虎年房價(jià)存在泡沫的全國五大城市

2009年全國各大城市房價(jià)呈直線上漲趨勢，怎一個“飆”字了得！隨著虎年的到來，中央相繼出臺新政，遏制房價(jià)過快上漲，樓市又進(jìn)入新一輪的觀望期。在2010年，有多少城市或?qū)⒔?jīng)歷“忽如一夜泡沫化，千價(jià)萬價(jià)房價(jià)降”的局面呢？現(xiàn)在我們就來個大猜想，來給全國房價(jià)泡沫化嚴(yán)重城市排個榜。

　　NO1. 三亞

　　自國家出臺推進(jìn)海南國際旅游到意見后，海南的房價(jià)就一發(fā)不可收拾，蹭蹭蹭往上漲，而三亞的房子更是成為了“香餑餑”，一平米炒至12.8萬，投資客大量資金注入，對于以旅游業(yè)為主的三亞，泡沫化嚴(yán)重程度可以達(dá)到★★★★★。

NO2. 北京

　　如今在北京六環(huán)內(nèi)已難覓萬元房了，而北京城鎮(zhèn)居民人均年收入為26720元，目前北京100平方米左右的普通二手房售價(jià)普遍超過200萬，按首付50萬、貸款150萬計(jì)，20年本息合計(jì)211萬，共是261萬，一個家庭不吃不喝需要攢49年。美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)分析，北京樓市租售比達(dá)到了1：546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700，投資比例為61%。

　　北京的房價(jià)泡沫化程度已達(dá)到了★★★★

NO3. 上海

　　09年上海商品住宅市場呈現(xiàn)一輪快速反彈，回升勢頭強(qiáng)勁，成交量節(jié)節(jié)攀升，全年累計(jì)成交商品住宅2643.84萬平方米，同比大幅上漲70.1%。上海商品住宅價(jià)格從年初的成交均價(jià)1.4萬，經(jīng)過幾輪的成交放量之后，更是直線躍升至年末的1.9萬。上海租售比為1：500，投資比例為51%。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，上海平均工資為39502元，09年計(jì)算漲幅10%，夫妻雙方年平均在9萬左右。購買一套外環(huán)普通商品房平均95平米，平均單價(jià)在18000，總價(jià)為需要170萬左右。房價(jià)收入比18年。

　　上海房價(jià)泡沫化程度達(dá)到★★★

NO4. 深圳

　　深圳美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在深圳目前一套100萬左右的一居大約租金水平在2500左右。租售比大概維持在1：400-480之間，深圳以平均薪酬4263元排名第一。家庭收入在9萬，購買一套外環(huán)普通商品房總價(jià)為需要150萬左右。房價(jià)收入比16年。

　　深圳泡沫化程度達(dá)到了★★

NO5.杭州

　　杭州樓市由于過度暴炒，泡沫在不斷吹大，成了全民炒房。百姓見房就搶，不管價(jià)格高低，短短一、二月，房價(jià)漲也80%左右，有的翻了一翻，市區(qū)新房，二手房90%左右是炒家買走的，樓市成了完全的炒作樓市。房價(jià)有的區(qū)域達(dá)到3到4萬每平米，這是極不理智了。

　　杭州房價(jià)泡沫化程度達(dá)到了★