尚未開(kāi)盤房源已賣光 南京一樓盤涉嫌無(wú)證預(yù)售

    目前，南京市場(chǎng)可售房源庫(kù)存已經(jīng)跌破２萬(wàn)套，很多購(gòu)房者都苦于無(wú)合適房源購(gòu)買。但即使這樣，還有樓盤在未領(lǐng)取“預(yù)售許可證”的情況下，提前搖號(hào)選房，將大多數(shù)購(gòu)房者拒之門外。這不，連日來(lái)，揚(yáng)子晚報(bào)９６０９６熱線就不斷接到市民的投訴電話，稱位于雨花板橋新城的樓盤藍(lán)光公園一號(hào)樓盤，竟然在未領(lǐng)取預(yù)售許可證，并未開(kāi)盤銷售的情況下，二期Ａ９、Ａ１２和Ａ１３三棟多層房源就已經(jīng)差不多賣完了，導(dǎo)致他們無(wú)房可買。

    南京市住房保障和房產(chǎn)局的工作人員告訴記者，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，藍(lán)光公園一號(hào)已涉嫌違規(guī)，他們將接受市民投訴并進(jìn)行查處。　揚(yáng)子晚報(bào)記者　宋南飛

    ◎記者調(diào)查：

    樓盤尚未領(lǐng)銷許，全部房源都已搖號(hào)選完

    為印證市民投訴的情況是否屬實(shí)，記者來(lái)到藍(lán)光公園一號(hào)樓盤的售樓處調(diào)查相關(guān)情況。一名銷售人員明確告訴記者，藍(lán)光公園一號(hào)目前暫無(wú)房源可售，項(xiàng)目預(yù)計(jì)６月底加推二期Ａ２、Ａ３號(hào)樓高層房源，以及Ａ９、Ａ１２和Ａ１３號(hào)樓多層房源，高層房源預(yù)計(jì)均價(jià)２１５００元／㎡，多層房源預(yù)計(jì)均價(jià)２５０００元／㎡。

    看過(guò)房型圖之后，記者表示對(duì)１３３㎡的多層房源感興趣。該銷售人員有些不好意思地表示：“我們Ａ９、Ａ１２和Ａ１３號(hào)樓的多層房源，在年前上一次開(kāi)盤的時(shí)候已經(jīng)做了落位，只有等有客戶退出了，可能才有機(jī)會(huì)購(gòu)買。”“你的意思是說(shuō)，這次開(kāi)盤我買不到這三棟樓了嗎？”看到記者疑惑的樣子，似乎沒(méi)有聽(tīng)懂，該銷售人員笑著說(shuō)：“也不一定，因?yàn)樾抡鰜?lái)，有些客戶是沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的，也有可能會(huì)有些房源出來(lái)。”

    該銷售人員解釋稱，他們當(dāng)時(shí)給客戶做了一個(gè)搖號(hào)，跟正常選房是一樣的，只是沒(méi)拿銷許，沒(méi)有認(rèn)籌而已?，F(xiàn)在的情況是每套房子已經(jīng)有三個(gè)客戶等在那邊，只有這三個(gè)客戶都不要了，記者才有可能買到房子。也就是說(shuō)，這些購(gòu)房人沒(méi)交錢認(rèn)籌，已可以在幾個(gè)月前參加搖號(hào)，然后選定了房源。見(jiàn)記者仍不甘心，還是準(zhǔn)備繼續(xù)追問(wèn)，是否有機(jī)會(huì)購(gòu)買房子時(shí)，這名銷售人員顯得有點(diǎn)為難，又似乎有所隱瞞地稱，記者想買這里的房子，基本上沒(méi)什么戲了。“你耐心等一段時(shí)間，等下一次搖號(hào)。”該銷售人員透露說(shuō)，如果記者真的想買多層的話，也可以在六月份參加其余幾棟多層的搖號(hào)。“是不是跟上次一樣，在六月開(kāi)盤銷售Ａ２、Ａ３、Ａ９、Ａ１２、Ａ１３號(hào)樓的時(shí)候搖下一批沒(méi)領(lǐng)銷許的房子？”面對(duì)記者的詢問(wèn)，這名銷售人員給予了肯定的回答。

    ◎主管部門：

    提前搖號(hào)屬于違規(guī)預(yù)售

    隨后，記者查詢了藍(lán)光公園一號(hào)的項(xiàng)目備案信息。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的顯示來(lái)看，藍(lán)光公園一號(hào)項(xiàng)目共有１３棟樓，分三期開(kāi)發(fā)。該樓盤的開(kāi)發(fā)商僅在２０１６年１２月２３日領(lǐng)取了一期Ａ１和Ａ４兩棟高層共３５６套房源銷許，銷售人員宣稱已經(jīng)售罄的Ａ９、Ａ１２和Ａ１３號(hào)樓均屬于二期房源，但至今尚未領(lǐng)取預(yù)售許可證。

    如此看來(lái)，這一批房源卻是在沒(méi)領(lǐng)銷許的時(shí)候，就已經(jīng)提前搖號(hào)預(yù)售了。此外，銷售人員宣稱可以同二期房源一起搖號(hào)的幾棟多層房源，則屬于三期房源，并不在接下來(lái)的二期開(kāi)盤范圍內(nèi)。同樣，三期房源也沒(méi)有領(lǐng)取銷許，卻又要使用相同的手法來(lái)銷售。

    對(duì)此，揚(yáng)子晚報(bào)記者聯(lián)系了南京市住房保障和房產(chǎn)局，一位負(fù)責(zé)人明確向記者表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部２０１０年下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中有明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售”，提前認(rèn)購(gòu)、排號(hào)等均屬于違規(guī)預(yù)售行為，涉嫌擾亂市場(chǎng)秩序。

    “雖然藍(lán)光公園一號(hào)聲稱自己沒(méi)有違規(guī)提前收籌，但提前搖號(hào)同樣是一種預(yù)售行為，一樣違反了相關(guān)規(guī)定。”該負(fù)責(zé)人建議購(gòu)房者，可提前保存證據(jù)，向管理部門進(jìn)行舉報(bào)，他們將根據(jù)信息進(jìn)行調(diào)查，一旦確定將嚴(yán)肅查處。

    律師說(shuō)法：

    購(gòu)房者權(quán)益受到侵害

    既然主管部門多次明令禁止，為什么依然有開(kāi)發(fā)商冒著違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)提前預(yù)售呢？記者采訪了南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士。他告訴記者，在未領(lǐng)取預(yù)售許可證之前組織搖號(hào)、選房，可以在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，提前圈定購(gòu)房者，掌握更多主動(dòng)權(quán)。但在這個(gè)過(guò)程中，購(gòu)房者明顯處于弱勢(shì)一方，甚至還沒(méi)有領(lǐng)證開(kāi)盤，很多購(gòu)房者就失去了購(gòu)房資格。該專業(yè)人士向記者透露，雖然銷售人員表示藍(lán)光房產(chǎn)并未提前收籌，但房產(chǎn)公司如此篤定地告訴其他購(gòu)房者該批房源已經(jīng)售罄，極有可能進(jìn)行了某些暗箱操作。

    此外，有著多年房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的一位律師告訴記者，對(duì)于已經(jīng)提前搖號(hào)選房的購(gòu)房者，因藍(lán)光公園一號(hào)尚不具備預(yù)售條件，故購(gòu)房者的選房意向并不能得到法律保護(hù)。而那些被拒之門外的購(gòu)房者，在本該透明公開(kāi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里并沒(méi)有受到公平對(duì)待。在這個(gè)過(guò)程中，購(gòu)房者的權(quán)益已經(jīng)受到了侵害。該律師提醒購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)一定要擦亮雙眼，保護(hù)自身權(quán)益。