北京二手房業(yè)主普遍惜售 坐等新“地王”誕生

    哪兒生出“地王”哪兒的房?jī)r(jià)就會(huì)飛漲，當(dāng)今人們對(duì)土地市場(chǎng)越來(lái)越關(guān)注了。進(jìn)入虎年，北京朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、通州、大興、昌平等10塊居住用地節(jié)后將要拍賣，眼下住宅土地區(qū)域的二手房業(yè)主普遍惜售，坐等新“地王”誕生，房產(chǎn)升值，有數(shù)據(jù)顯示這些區(qū)域房產(chǎn)掛牌量銳減五成，但價(jià)格回升。

　　當(dāng)下北京，十幾、二十分鐘舉牌之下產(chǎn)生的高價(jià)土地立即會(huì)使周邊房?jī)r(jià)跳高10%-20%，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2009年北京地王周圍區(qū)域的房?jī)r(jià)普遍上漲幅度高于離地王比較遠(yuǎn)區(qū)域15%以上。盡管政府方面一再聲稱要抑制新“地王”的出現(xiàn)，但對(duì)土地增值的預(yù)期似乎對(duì)人們對(duì)市場(chǎng)的判斷起著更大的作用。

　　據(jù)了解，在即將出讓的土地當(dāng)中，海淀東升鄉(xiāng)薊門橋北居住商業(yè)金融地塊、大望京村地塊、朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊，位置優(yōu)越，大小合適，早已經(jīng)被業(yè)內(nèi)人士判定為“必被瘋狂競(jìng)拍”的熱點(diǎn)地塊。最近，北京大望京村地塊、朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊及豐臺(tái)橋南這幾個(gè)區(qū)域的二手房業(yè)主有50%都選擇了惜售，雖然這幾個(gè)區(qū)域的需求率先回暖，預(yù)約看房的業(yè)主也相比其他區(qū)域多了30%左右。但是因?yàn)閷?duì)出現(xiàn)地王拉升房?jī)r(jià)的期待使得這些區(qū)域的業(yè)主明顯的惜售。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，在目前開發(fā)商不差錢、銀行不差錢、投資者不差錢的情況下，地王不可避免，出地王商品房?jī)r(jià)格上漲不可避免，商品房?jī)r(jià)格上漲拉動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲不可避免。