北京樓市延續(xù)“冷場” “兩會”或成漲跌分水嶺？

    中新社北京2月21日電 題：北京樓市延續(xù)“冷場” “兩會”或成漲跌分水嶺？

　　中新社記者 張子揚

　　虎年春節(jié)長假，北京的房地產(chǎn)市場并未像一些業(yè)內(nèi)巨頭期盼的那樣迎來“虎虎生威”的場景，反而從成交量來看，卻顯得毫無“虎勁”。這讓在北京二手房屋中介公司打拼多年的王斌看來，“冷清”局面似乎長了些。

　　王斌21日告訴記者，房地產(chǎn)市場在春節(jié)期間的“習(xí)慣性淡季”早已不再新鮮，但他從月初發(fā)布在網(wǎng)上的售房廣告至今未接到一個咨詢電話，倒是有些不正常。即使在金融危機(jī)爆發(fā)時，也不像這樣。與之相比，急于售房的業(yè)主卻一直找他商量，降一點價格是否會好賣？現(xiàn)在的價格能否像去年年底那樣堅挺？“隨著市場觀望氛圍的加重，一些炒房人心里沒底了，當(dāng)然，自己也不例外”。

　　來自中介機(jī)構(gòu)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月13日至19日春節(jié)7天長假期間，北京二手房交易量較為清淡，成交量比2月第一周下降了70%。而部分地產(chǎn)項目價格也出現(xiàn)了松動，一些主打小戶型的樓盤競相以低價開盤，吸引購買力。

　　與北京樓市的成交量陷入低迷相比，上海、深圳等一線城市也陸續(xù)出現(xiàn)樓盤促銷的場景，部分城市房價甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。春節(jié)長假結(jié)束，樓市能否告別淡季，迎來節(jié)后拐點？還是維持低迷的成交量，而進(jìn)入“倒春寒”？

　　有專家分析，樓市在新年伊始火速降溫，政府的調(diào)控之手已產(chǎn)生了效果。九部委督察樓市，要在全國“兩會”向國務(wù)院上交階段性成果，3月的“兩會”，無疑成為年后樓市走向的關(guān)鍵，或成為房價漲與跌的分水嶺。對此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，“兩會”期間或之后，中央還很可能繼續(xù)出臺調(diào)控政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。虎年的房地產(chǎn)市場能否延續(xù)牛市，仍要聽聽政策的風(fēng)聲。

　　不過多位受訪的學(xué)者對中新社記者表示，即使房價出現(xiàn)拐點，但之后的價格趨勢，謹(jǐn)慎的看法認(rèn)為是“由漲轉(zhuǎn)平”，即房價不漲但也未必會跌，而是保持橫向整理。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬紅漫認(rèn)為，判斷房價趨勢的要害不在于房地產(chǎn)市場本身，而在于貨幣調(diào)控政策的執(zhí)行力度，如果偏緊的貨幣政策導(dǎo)向繼續(xù)強化，房價必然會“由漲轉(zhuǎn)跌”，甚至可能出現(xiàn)大幅下跌的格局。

　　馬紅漫指出，以2008年到2009年兩年的房價走勢看，房價本來在2008年已出現(xiàn)自發(fā)調(diào)整的端倪，但由于金融危機(jī)的惡化，調(diào)控政策為了“保增長”的政策目標(biāo)而不得不力挺房地產(chǎn)市場。再加上投機(jī)資金的惡意炒作，房價居然創(chuàng)出了歷史新高。但從來沒有只漲不跌的市場，房地產(chǎn)市場也絕不會例外。在持續(xù)了11年之久的牛市行情以及在金融危機(jī)中上演了“不跌反漲”的怪相之后，所有能夠助漲房價的因素都已經(jīng)發(fā)揮到了極致，房價必然會不可避免地盛極而衰。

　　馬紅漫說，官方的調(diào)控政策從去年底開始表現(xiàn)出堅決遏制房價上漲的指向，更為重要的是，貨幣政策收緊的態(tài)勢將會發(fā)揮出釜底抽薪的作用。

　　“當(dāng)下不僅房地產(chǎn)開發(fā)貸款被嚴(yán)管，買房者的購房貸款也受到嚴(yán)控。在資本市場上，監(jiān)管部門也開始延緩房地產(chǎn)企業(yè)的再融資申請。對于嚴(yán)重依賴資金供給的房地產(chǎn)市場而言，資金鏈條斷裂意味著什么，不言而喻。”馬紅漫說，只要未來貨幣資金管控政策不出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變，開發(fā)商必然會在資金面的巨大壓力之下，選擇主動降低房價以求自保，并最終形成競相殺價的局面。彼時的房價走勢將最終印證“拐點”的真正到來。