七折利率“頻變化”房貸方向要看政府調(diào)控

    房地產(chǎn)的政策收緊“濤聲依舊”。 相較于年前的營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限 “2轉(zhuǎn)5”的新政，房貸利率七折優(yōu)惠是否變化一直牽動(dòng)著市場(chǎng)的神經(jīng)，也困擾著消費(fèi)者，2009年最后幾個(gè)月二手房成交量也因此上演最后的瘋狂。

    2月2日，中行將居民購(gòu)買首套自住房的貸款利率由7折提升為8.5折。此后媒體隨即披露，早在去年年底，建行就已低調(diào)完成房貸利率政策上調(diào)。其他商業(yè)銀行調(diào)整7折利率優(yōu)惠的報(bào)道也陸續(xù)見(jiàn)諸媒體。

    中行的官方表態(tài)是,此舉是為進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策,優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu);建行高管趙慶明對(duì)此的解讀是,中行此舉是一種商業(yè)化的調(diào)整,主要原因來(lái)源于信貸額度的控制。

    盡管從 “國(guó)11條”以及相關(guān)部委的宏觀政策表態(tài)來(lái)看，收窄首套房貸利率優(yōu)惠并不是宏觀政策的本旨。但趙慶明的解讀卻點(diǎn)出了其中的本質(zhì)。

    2009年,商業(yè)銀行全年放貸達(dá)到了9.59萬(wàn)億;2010年新年剛過(guò),首周放貸量就達(dá)6000億元。商業(yè)銀行的放貸沖動(dòng)引發(fā)了監(jiān)管部門對(duì)各行信貸額度的控制，央行祭出了差別準(zhǔn)備金率這一招。

    目前,商業(yè)銀行對(duì)企業(yè)的貸款利率則是在基準(zhǔn)利率上上浮10%;相較而言，首套房貸利率則是在基準(zhǔn)利率上下浮30%;哪個(gè)更能賺錢，銀行比公眾清楚。因此，只要利差過(guò)小而又房?jī)r(jià)過(guò)高，信貸一緊縮，商業(yè)銀行調(diào)整7折利率就會(huì)成為可能。而信貸的緊縮對(duì)樓市的影響是整體的，不分一手房還是二手房，首套房還是二套房。

    房貸利率優(yōu)惠調(diào)整一直被視為宏觀調(diào)控的另一只靴子，沒(méi)想到央行通過(guò)實(shí)施差別存款準(zhǔn)備金率等市場(chǎng)之手就使之掉落。因此，不要小瞧政策調(diào)控的能量，扼制樓市投機(jī)的政策發(fā)布了那么多，能不能起作用，就要看政府做不做，怎么做了。

    這不，春節(jié)前，一些地市又將對(duì)全市商品房銷售市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，檢查內(nèi)容中包括是否捂盤惜售、囤積房源、發(fā)布虛假信息、炒作哄抬房?jī)r(jià)等，最嚴(yán)重的情形，開(kāi)發(fā)商將因此被吊銷資質(zhì)，結(jié)果如何公眾拭目以待。