東莞廊坊出招 環(huán)一線樓市再現(xiàn)“強(qiáng)調(diào)控”

    過(guò)去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū)，更促使了部分需求外溢至臨深片區(qū)，也讓更多深圳購(gòu)房者選擇置業(yè)東莞。不過(guò)，最近掀起的樓市調(diào)控更多出現(xiàn)在熱點(diǎn)城市周邊的縣市以及各省的熱點(diǎn)城市。就在3月21日，東莞和廊坊出招，環(huán)一線樓市“調(diào)控圈”已經(jīng)形成。

    東莞市政府出臺(tái)最新的樓市調(diào)控政策，在調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)新土地供應(yīng)條件及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治方面都有新的要求。特別是在限價(jià)上，新的調(diào)控政策要求開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等因素合理確定申報(bào)價(jià)格，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案，其申報(bào)價(jià)格明顯高于同區(qū)域同類型在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，又不能作出合理說(shuō)明的，發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門(mén)可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書(shū)。

    河北省廊坊市通報(bào)，該市將于3月22日起正式實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意見(jiàn)》，該市將實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)和差別化住房信貸及住房公積金貸款政策，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且購(gòu)房首付款比例不低于50%。此外，江蘇句容也提出非本市戶籍人口在句容市區(qū)（含開(kāi)發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)購(gòu)買商品住房，以家庭為單位限購(gòu)1套。

    其實(shí)，環(huán)一線樓市“調(diào)控圈”早已出現(xiàn)。以北京為中心，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、石家莊等地此前相繼出臺(tái)限購(gòu)政策。環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣則對(duì)新房、二手房全面限購(gòu)，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

    中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷在其官方微信發(fā)文表示，對(duì)圍繞京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角特大城市周邊的三四線城市而言，本身就存在特大城市購(gòu)房資金的外溢效應(yīng)，如果又有國(guó)家的大都市圈規(guī)劃作支持，還有三四線城市去庫(kù)存作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一大任務(wù)，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力是不言而喻的。也有分析人士表示，面對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力，地方政府落實(shí)樓市調(diào)控的主體責(zé)任愈加艱巨，樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)盡快出臺(tái)。