海南炒房團(tuán)初現(xiàn)撤離跡象 樓市是否現(xiàn)泡沫引爭議

    當(dāng)沈陽仍是滴水成冰的寒冬，氣候宜人的三亞卻游人如織，但與以往不同的是，很多人是懷著房子夢、發(fā)財夢匆匆而至。在最近2個月間，因為《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》正式出臺，以三亞為代表的海南房價如同安了“彈簧腿”瘋狂彈升，上演了讓人為之瞠目的瘋狂。于是，諸如海南房地產(chǎn)泡沫是否卷土重來？三亞是否是第二個迪拜？這種看似瘋狂的格局還能維持多久？成為眼下海南飛漲的房價創(chuàng)造一個個傳奇故事后，專家、業(yè)內(nèi)人士，甚至市井百姓都在重新審視的問題。

　　瘋狂三亞

　　如今的國際旅游島注定和房地產(chǎn)密不可分。而令記者意想不到的，則是無孔不入的房地產(chǎn)廣告。而最先映入眼簾的，出現(xiàn)在飛往三亞班機(jī)的小桌板上。不大的三亞鳳凰機(jī)場上，到處充斥著各類樓盤的銷售廣告。忙碌的鳳凰機(jī)場對面，同樣是清一色的房地產(chǎn)廣告牌。緊接著，記者更是驚奇地發(fā)現(xiàn)，飛抵三亞后向市區(qū)方向開車三四公里，沿途竟沒看見一塊“非房產(chǎn)廣告牌”。在三亞市區(qū)，開盤銷售的標(biāo)語和橫幅林林總總。出租車和公交車的車身上，貼滿了樓盤的銷售信息，就連隨處可見的小招貼也幾乎全是租房、售房信息，而在三亞灣最熱鬧的海邊，地產(chǎn)中介更是一家挨著一家，比小吃店還多。整個三亞給人的第一印象，就像是一個超級售樓處。

　　要說三亞的樓市究竟有多瘋狂，前來接機(jī)的徐師傅就給記者講起了在當(dāng)?shù)貍鞯米顑吹纳蜿柸速I房故事。“三個沈陽人一下飛機(jī)，就托著行李箱，一路小跑地去打的，然后就像沒頭蒼蠅似的，三亞的樓盤挨個逛，一進(jìn)售樓處就問，還有房子嗎？還有房子嗎？只要有房，他們馬上就會買。”在徐師傅看來，今年一月份，是三亞樓市最為瘋狂的一個月。隨后，徐師傅還拿記者開涮，“如果當(dāng)時你一下飛機(jī)，先不去采訪，而先去售樓處買一套房子，然后幾天之后，當(dāng)采訪結(jié)束了的時候，再去把房子賣了的話，差旅費能掙回來，自己還能掙一筆。”

　　說到瘋狂，一個數(shù)字最值得關(guān)注，是在海南建設(shè)國際旅游島獲得國務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個海南省的商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和，為171.12億元。此外，記者發(fā)現(xiàn)，海南樓市還出現(xiàn)了一個怪異的現(xiàn)象，就是自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后，?？凇⑷齺喖碍偤５榷鄠€地方房價應(yīng)聲跳漲，有些甚至一日一價。這在春節(jié)期間舉行的海南國際旅游地產(chǎn)文化節(jié)上，記者得到切身的體會。以一處位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)的一線海景房為例，記者第一天詢價時，售樓員給出的答復(fù)是1.65萬元/平方米，而等到第二天又去詢價時，就已經(jīng)漲到了1.75萬元/平方米。而據(jù)售樓員透露，該樓盤在兩個月前，還僅賣到8000元/平方米。與此同時，還有的樓盤則聯(lián)手借著這股熱乎勁兒，搞起了海南看房游。