20天內(nèi)17城出臺(tái)樓市調(diào)控新政 你的城市在不在列

    自今年2月底以來(lái)（2月28日~3月18日），已有17個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策，具體措施如下：

    ■福建連江

    三類(lèi)家庭禁買(mǎi)144平以下商品房

    2017年2月21日起（2月28日宣布），對(duì)以下三種類(lèi)型居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售縣城關(guān)地區(qū)(指鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鄉(xiāng))范圍內(nèi)建筑面積144平方米(含)及以下的商品住房：

    (一)縣城關(guān)地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶(hù)籍居民家庭;

    (二)縣城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭;

    (三)無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本縣累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本縣戶(hù)籍居民家庭。

    居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和存量住房(二手房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征遷安置房等。購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

    職工家庭首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于30%;職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例不低于50%;公積金貸款申請(qǐng)人及配偶任何一方使用過(guò)住房公積金貸款的，在結(jié)清滿(mǎn)2年后方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款;停止向第三次使用住房公積金貸款和尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

    ■河北涿州

    非當(dāng)?shù)貞?hù)籍限購(gòu)一套住房

    2017年3月1日起，實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策。對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對(duì)本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%;對(duì)于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

    ■河北淶水

    非當(dāng)?shù)貞?hù)籍限購(gòu)一套住房

    2017年3月1日起，非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房者首付款比例不低于30%，非本地戶(hù)籍居民在淶水縣買(mǎi)房需要先到房管局開(kāi)具準(zhǔn)購(gòu)證明(需攜帶戶(hù)口本，身份證和結(jié)婚證)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑準(zhǔn)購(gòu)證明與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同和網(wǎng)簽備案。本地戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付比例不低于60%。

    ■浙江杭州

    限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大

    2017年3月3日起，擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍，富陽(yáng)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。

    調(diào)整非本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

    還增設(shè)了針對(duì)本地戶(hù)籍居民家庭的限購(gòu)措施，明確暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

    ■江西南昌

    當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民市區(qū)內(nèi)限購(gòu)一套住房

    2017年3月8日起，調(diào)整住宅限購(gòu)區(qū)域及范圍。除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂(lè)湖新城(東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂(lè)湖大街，南至英雄大道)外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶(hù)籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國(guó)家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目除外);暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無(wú)住宅但無(wú)法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明的非本市戶(hù)籍居民(非本市戶(hù)籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn))出售住宅;未成年人不得在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅。

    調(diào)整住房公積金信貸政策。對(duì)已經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

    ■河北崇禮

    當(dāng)?shù)貞?hù)籍限購(gòu)第三套住房

    2017年3月8日起，本區(qū)戶(hù)籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購(gòu)買(mǎi)第三套普通住房(含二手房);本區(qū)戶(hù)籍成年單身人士(含離異)可以購(gòu)買(mǎi)1套普通住房;本區(qū)戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%)，購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購(gòu)買(mǎi)第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。

    非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購(gòu)買(mǎi)1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房時(shí)需提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，且不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。

    ■安徽滁州

    二套房首付不低于40%

    2017年3月9日起，市區(qū)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款首付款比例不低于20%，購(gòu)買(mǎi)第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60%;

    ■浙江嘉善

    非當(dāng)?shù)貞?hù)籍限購(gòu)一套住房

    2017年3月14日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售二手住房。

    ■江西贛州

    中心城區(qū)限購(gòu)1套住房

    2017年3月14日起，在中心城區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)措施。

    限購(gòu)區(qū)域：章江南大道與鎢都大道交匯處起，向南至鎢都大道與客家大道交匯處，沿客家大道向西至與登峰大道交匯處，沿登峰大道向南至與贊賢路交匯處，沿贊賢路向西至黃金大橋，以上路段與章江形成的閉合范圍。

    限購(gòu)措施：在中心城區(qū)(章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，下同)無(wú)住房(含住宅性質(zhì)公寓，下同)或在中心城區(qū)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶(hù)籍居民限購(gòu)1套商品住房(含存量房，下同);能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的(政策出臺(tái)后不能通過(guò)補(bǔ)繳認(rèn)定)，且在中心城區(qū)無(wú)住房的非本市戶(hù)籍居民，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。未成年人不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)住宅。

    對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套住房的，暫停辦理商業(yè)貸款。嚴(yán)格查處“首付貸”“過(guò)橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)和“假按揭”違規(guī)行為，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序。提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

    ■山東青島

    暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款

    2017年3月16日起，在青島市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，非青島戶(hù)籍居民限購(gòu)1套住房，且需要滿(mǎn)足連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非青島戶(hù)籍居民家庭，暫不得購(gòu)買(mǎi)住房。

    首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

    在青島市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。同時(shí)，暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

    ■江蘇南京

    高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍

    2017年3月16日起，南京本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，在原有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合)范圍內(nèi)。已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停新購(gòu)二手住房。非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房時(shí)，要求提供自購(gòu)房之日起前3年在南京累計(jì)繳納兩年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

    對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市或區(qū)域，居民家庭首次購(gòu)房和首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例30%;二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例40%。居民家庭已有兩套及以上住房、且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，即不得發(fā)放“三套”及以上的住房貸款。

    ■北京

    “認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%

    2017年3月17日起，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含公積金貸款)。

    ■湖南長(zhǎng)沙

    非當(dāng)?shù)貞?hù)籍限購(gòu)一套住房

    2017年3月18日起，實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)，暫停對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭出售新建商品住房。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于45%暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

    ■廣東廣州

    非本市戶(hù)籍交社保變5年

    2017年3月18日起，本市戶(hù)籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。

    居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無(wú)貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%。

    ■河北石家莊

    非當(dāng)?shù)貞?hù)籍限購(gòu)一套住房

    2017年3月18日起，非本市戶(hù)籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。

    石家莊市還調(diào)整了貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的,最低首付款比例調(diào)整至30%。對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%。

    ■河南鄭州

    補(bǔ)繳社保不再作為購(gòu)房憑證

    凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。這意味著，非鄭州戶(hù)籍居民在鄭州購(gòu)房，將受更多限制。

    ■河北保定

    非當(dāng)?shù)貞?hù)籍主城區(qū)限購(gòu)一套

    2017年3月19日起調(diào)整蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)和高新區(qū)購(gòu)房政策，暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

    在主城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶(hù)籍居民家庭，在主城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;在主城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶(hù)籍居民家庭，在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

    在主城區(qū)無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶(hù)籍居民家庭，在主城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于40%;在主城區(qū)無(wú)住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶(hù)籍居民家庭，在主城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

    對(duì)在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。