上海樓市“限價”第150天：賣方覺得“割肉”民眾仍無力買單

    “現(xiàn)在預(yù)售證不好批了，你想單價賣8萬？批不了。”一位滬上開發(fā)商的總經(jīng)理向記者說道。

    “那如果一直批不下來呢？”

    “那就多跑幾趟，多磨一磨，只能降低心理預(yù)期的價格，總不能不賺，也不能不開，少賺一點。”這位總經(jīng)理認為：“買房的時機到了。”

    據(jù)人民財經(jīng)走訪了解，本月初，位于炙手可熱的上海紅橋區(qū)的萬科天空之城項目開盤，均價為每平方米60000元，網(wǎng)房備案價為每平方米54300-65100元。去年底，市場傳出該項目報價將達到每平方米8萬元，由此看來，價格“縮水”了不少。

    而這已經(jīng)是上海再次啟動“限價令”的第150天了。自去年10月8日起，上海全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區(qū)兩級審核（包括預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調(diào)整。

    難產(chǎn)的預(yù)售證

    多位上海的開發(fā)商向人民財經(jīng)表示，“預(yù)售證越來越難拿到了”。

    從供應(yīng)數(shù)據(jù)上，也可以看出新房的供給處于歷史地位。根據(jù)上海鏈家提供的數(shù)據(jù)，3月以來，上海一手商品住宅新增供應(yīng)量僅有14.98萬平方米，這與樓市低迷的2012年同期水平大抵相當(dāng)。

    龍湖地產(chǎn)上海區(qū)域內(nèi)部人士向記者透露：“上海對新開樓盤實行嚴格的指導(dǎo)價，會參考周邊二手房的售價，在此基礎(chǔ)上再做調(diào)整。”

    多位開發(fā)商內(nèi)部人士稱，原本打算去年底開盤的項目，由于預(yù)售證審批不下來而延期開盤。

    這是一場博弈。旭輝地產(chǎn)總裁林峰認為：“我們在看項目的利潤率有沒有達到我們的標準，另外，也看政府控價的幅度，幅度差異不大的，就認了，幅度差異不大的，就繼續(xù)再與政府溝通。畢竟，對于大型開發(fā)商來說，不能停止拿地，也不能停止售樓。”

    位于上海嘉定區(qū)的某樓盤原本打算將單價賣到8萬以上，也預(yù)計去年年底入市。但是，已過3月，該項目尚未取得預(yù)售證。

    已經(jīng)取得預(yù)售證并且順利開盤的萬科天空之城選擇的是“妥協(xié)”，其項目負責(zé)人稱：“均價6萬元，還在預(yù)期心理范圍內(nèi)，現(xiàn)在市場平穩(wěn)了，價格也較為平穩(wěn)。”

    同時，人民財經(jīng)也注意到萬科天空之城的開盤“低調(diào)而謹慎”，開盤前，不僅沒有進行大規(guī)模的廣告宣傳，開盤后，也改變了以往的排號方式而直接采取搖號方式選定客戶。

    此外，其置業(yè)顧問告訴記者：“開盤前，我們和客戶進行了多輪的溝通，包括詢查其購房資格、持有資金等，開盤后通知的客戶都是符合條件的，并且，客戶需要在規(guī)定的一周時間內(nèi)付清首付款。”

    房價真的降了嗎？

    隨著“限價令”的嚴格執(zhí)行，不少開發(fā)商讓利跑量，感嘆稱“買房的時機到了。”

    但是，受訪的多名市民表示：“開發(fā)商覺得賣6萬已經(jīng)割肉了，但是，賣6萬也買不起。”

    以萬科天空之城為例，其均價每平方米6萬元已經(jīng)屬于區(qū)域內(nèi)的高位。去年，同屬于上海虹橋區(qū)的正榮府項目，一期開盤價約為每平方米30000元，而目前其單價已經(jīng)達到每平方米58000元，一年之間上漲了93%。

    “限價”之下，上月開盤的路勁·上海派三期再次遭到“排隊買房”，總價220萬，68平方米的小戶型被稱為上海剛需族最后的“落腳地”，其開盤單價每平方米33000元被稱為“稀缺”價格。盡管如此，路勁·上海派一期售價為每平方米16500元，在交房時還曾遭到一期業(yè)主維權(quán)，而如今，其三期售價已經(jīng)上漲整整2倍。

    由此看來，“限價令”確實使得新房售價平穩(wěn)上漲，防止了“大漲大跌”的現(xiàn)象，但是，上海樓市距離降價還很遠。

    目前，上海樓市成交量已經(jīng)連續(xù)下降。中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米，環(huán)比減少6.7%，同比下滑49.1%，這一數(shù)值也是6年來同期最低。