南昌市15日起實(shí)行經(jīng)適房上市與回購(gòu)

    3月14日，中國(guó)江西網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者獲悉，南昌市出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)適房)上市與回購(gòu)，從15日起符合條件的經(jīng)適房家庭可以選擇上市的方式來(lái)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)，也可以選擇回購(gòu)的方式來(lái)退出所購(gòu)經(jīng)適房。

    據(jù)悉，2007年到2012年，南昌市政府建設(shè)并配售經(jīng)適房實(shí)物房源12000余套。

    值得注意的是，已購(gòu)經(jīng)適房上市交易和回購(gòu)后，原經(jīng)適房住房申請(qǐng)人不得再享受住房保障政策。

    上市需購(gòu)房滿(mǎn)5年

    “隨著我市經(jīng)適房陸續(xù)達(dá)到并超過(guò)5年上市期限，群眾要求辦理上市的要求較為強(qiáng)烈。”這是經(jīng)適房實(shí)行上市和回購(gòu)的客觀條件。

    上市是指經(jīng)適房購(gòu)房人向政府繳納相關(guān)價(jià)款后將經(jīng)濟(jì)適用住房由有限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的行為，不包括經(jīng)適房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后作為存量房交易的行為。

    據(jù)南昌市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，取得經(jīng)適房所有權(quán)證需購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年(以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn))，申請(qǐng)人已繳清經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房款、相關(guān)稅費(fèi)、銀行按揭貸款本息。

    若購(gòu)房人住房和經(jīng)濟(jì)條件未超出申請(qǐng)上市時(shí)政府規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)，繳納按(注明價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià))×60%補(bǔ)繳土地收益、稅、費(fèi)減免等價(jià)款；若購(gòu)房人住房和經(jīng)濟(jì)條件超出申請(qǐng)上市時(shí)政府規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)，按(注明價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià))×100%補(bǔ)繳土地收益、稅、費(fèi)減免等價(jià)款。

    關(guān)于辦理流程，簡(jiǎn)要而言，購(gòu)房人提出申請(qǐng)--購(gòu)房人戶(hù)籍所在區(qū)住房保障部門(mén)受理審核(需要核查購(gòu)房人住房情況和經(jīng)濟(jì)條件，以區(qū)分繳納價(jià)款標(biāo)準(zhǔn))--區(qū)住房保障部門(mén)出具審核意見(jiàn)--購(gòu)房人按規(guī)定補(bǔ)繳相應(yīng)價(jià)款和契稅--市住房保障部門(mén)核驗(yàn)—市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

    回購(gòu)經(jīng)適房需付利息

    所謂回購(gòu)，即經(jīng)適房購(gòu)房人在將其所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前，因特殊原因確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府進(jìn)行回購(gòu)的行為。

    申請(qǐng)人需已繳清經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房款、相關(guān)稅費(fèi)、銀行按揭貸款本息。

    回購(gòu)價(jià)按原銷(xiāo)售價(jià)格(以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn))加城鎮(zhèn)居民銀行活期存款利息確定回購(gòu)價(jià)款。計(jì)息時(shí)間從購(gòu)房發(fā)票時(shí)間起至市住房保障部門(mén)回購(gòu)核準(zhǔn)時(shí)間止，概括來(lái)說(shuō)，就是“還本金，付利息”。

    值得注意的是，因購(gòu)房產(chǎn)生的稅費(fèi)(包括契稅、房屋維修資金及產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)用等)、因購(gòu)房或房屋抵押產(chǎn)生的債權(quán)本息、購(gòu)房后產(chǎn)生的房屋裝飾裝修費(fèi)用、購(gòu)房后到退房前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)服務(wù)等服務(wù)性收費(fèi)以及其他應(yīng)由購(gòu)房家庭自行承擔(dān)。

    關(guān)于辦理流程，簡(jiǎn)要而言，即購(gòu)房人提出申請(qǐng)--區(qū)住房保障部門(mén)受理審核--購(gòu)房人騰退住房--市住房保障部門(mén)核驗(yàn)--市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)--市財(cái)政部門(mén)支付回購(gòu)價(jià)款。

    上市和回購(gòu)后不再享受住房保障政策

    據(jù)南昌市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，符合條件的經(jīng)適房家庭可以選擇上市的方式來(lái)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)，也可以選擇回購(gòu)的方式來(lái)退出所購(gòu)經(jīng)適房，這兩種方式均可以退出住房保障序列，“從某種意義上來(lái)說(shuō)是住房保障政策“有進(jìn)有出”的體現(xiàn)。”

    購(gòu)房人選擇上市后，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)為其換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，原經(jīng)濟(jì)適用住房保障功能即行消失，其管理、權(quán)屬登記、交易等均按商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，原經(jīng)適房則由保障性住房變?yōu)?ldquo;私房”，購(gòu)房人也不再受到相應(yīng)限制。

    但需特別強(qiáng)調(diào)的是，已購(gòu)經(jīng)適房上市交易和回購(gòu)后，原經(jīng)適房住房申請(qǐng)人不得再享受住房保障政策。