新一輪限購潮開啟：3月來11城市政策收緊或升級

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    年初以來，樓市再次成為熱點話題，并在3月逐漸升溫。與此同時，一些銷售火爆的城市開啟限購或者升級限購政策。

    3月14日，統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月商品房銷售面積同比增長25%，較去年4季度14%的平均增速出現(xiàn)回升。房地產(chǎn)投資同比增長8.9%，較去年全年投資增速有所回升，但低于去年4季度的平均增速11%。

    民生宏觀、華創(chuàng)證券研究報告指出，從1-2月全國地產(chǎn)銷售來看，主因非樣本三四線城市銷售火爆，更多我們視線之外的城市銷售高增。其中，尤其以大都市圈及部分核心二線城市周邊的三四線城市為代表，如京津附近的廊坊、廈門附近的漳州、深圳附近的珠海中山等。

    與此同時，鳳凰財經(jīng)注意到，截止3月15日，共有11個城市熱點城市及熱點周邊城市開啟限購或者升級限購政策。其中環(huán)北京、環(huán)長三角城市居多。

    興業(yè)證券報告指出，為了化解金融風(fēng)險等，政府將會不惜一切代價去庫存。但政府并不希望三四線樓市呈現(xiàn)一二線樓市的超級繁榮狀態(tài)，因此政府會出臺各種限購限貸措施。

    李克強(qiáng)總理在答回應(yīng)“如何看待現(xiàn)在房價上漲問題”時表示，房地產(chǎn)市場會平穩(wěn)健康發(fā)展。

    看全年的樓市走勢邏輯，安信證券認(rèn)為，弱的四五線庫存去化非常困難，這會倒逼政府在強(qiáng)三四線打造地產(chǎn)去庫存試點，因此會輔以棚改和信貸支持，在一二線受調(diào)控的影響下，將會顯著帶動強(qiáng)三四線表現(xiàn)，這樣會形成15年一線、16年二線、17年三線、18年四線的格局，政府引導(dǎo)下的遞進(jìn)式去庫存或?qū)⒆罱K實現(xiàn)。