江西省網(wǎng)絡(luò)司法拍賣最火的是房子和土地

    僅一家法院成交的31個標(biāo)的物中，就有18個是溢價成交；房產(chǎn)、土地、小轎車都可以拍賣，動輒上萬人圍觀……3月9日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，我省的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣越來越受歡迎，成為解決“執(zhí)行難”的一個有力抓手。

    今年1月1日起，最高人民法院頒布最新的司法解釋，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有了更進一步的指導(dǎo)細則。在網(wǎng)上競拍房子和汽車劃算嗎？如何才能撿漏？新規(guī)則出臺，參與競拍有哪些變化？記者為此展開了采訪。

    一套房拍賣引八千余人圍觀

    就在前幾天，南昌縣人民法院將青山湖區(qū)香溢花城二區(qū)54棟一套房產(chǎn)掛在網(wǎng)上拍賣，吸引了8337人次圍觀，最終拍到了138.68萬元的價格。這套房子面積為138平方米，處在29層高樓的中間位置，毛坯狀態(tài)。

    事實上，在南昌縣法院推出的不少房產(chǎn)標(biāo)的中，均出現(xiàn)過眾人“爭搶”的場面。

    網(wǎng)絡(luò)司法拍賣越來越受歡迎，不僅可以賣房子、車子，土地、資產(chǎn)等也可以拍賣。

    之前，南昌縣人民法院推出了一輛奧迪A4小轎車，2013年9月上牌，行駛了6萬公里，起拍價為11.5萬，6.85萬人次圍觀，15人報名競拍，出價18次后落錘成交，成交價為17.73萬元。

    位于南昌縣向塘鎮(zhèn)向塘村丁字路的一宗工業(yè)用地和南昌縣小藍工業(yè)園南高公路西側(cè)的一宗土地被法院掛到網(wǎng)上進行拍賣，前者被競拍者叫價22次，后者被叫價43次才落槌成交。

    不過，記者注意到，拍賣的標(biāo)的物中最多的還是房產(chǎn)，但評估價較高或地理位置較偏僻的房產(chǎn)比較難賣。如果單從出價次數(shù)來看，房子和土地?zé)o疑是拍賣中最火的。

    一半以上標(biāo)的物溢價成交

    南昌縣人民法院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月份，該院自開通網(wǎng)絡(luò)司法拍賣以來，已網(wǎng)拍65個標(biāo)的物，成交31個，其中溢價成交18個，成交總額高達5315余萬元。

    一名參與過法院司法拍賣的人士介紹說，和傳統(tǒng)委托拍賣方式對比而言，網(wǎng)絡(luò)拍賣模式借助“零傭金”，具有消除時空界限、減少中間環(huán)節(jié)、消滅尋租空間的特點，不但擴大了競拍范圍，促進競拍者的參與度，使得競拍人無需出門，便能夠?qū)崿F(xiàn)交易，此模式能夠有力保障拍賣透明度，極大節(jié)約買受人成本，提升司法拍賣效率，最終達到法院與當(dāng)事人之間的“雙贏”結(jié)果。

    在南昌，較早開展網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的是南昌縣人民法院。不過，青山湖區(qū)人民法院等也在開展嘗試。而在九江、宜春等地，也有越來越多的法院借助網(wǎng)絡(luò)司法拍賣來開展執(zhí)行工作。

    拍賣房是否受限購新政影響？

    為何房子和土地的網(wǎng)絡(luò)拍賣會火？南昌一房產(chǎn)中介公司相關(guān)負責(zé)人表示，之前，南昌土地交易經(jīng)常出現(xiàn)“地王”，司法拍賣的土地自然也會受到不少人的關(guān)注。另外，司法拍賣的房產(chǎn)可以省去傭金等費用，司法拍賣的房產(chǎn)相當(dāng)于二手房，之前的二手房是不限購的。

    此后，記者咨詢了南昌市房管部門，市場處相關(guān)人士之前表示，司法拍賣的房子相當(dāng)于二手房，之前是不受限購政策影響的。不過，是否受最新的限購政策影響，尚不得知。房管部門相關(guān)人士表示，要再仔細研究細則。

    據(jù)悉，今年1月1日起，最高人民法院頒布的最新司法解釋，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有了更進一步的指導(dǎo)細則。

    比如，現(xiàn)在拍次減少，不動產(chǎn)三拍變成兩拍。兩拍仍流拍就進入變賣環(huán)節(jié)。還有就是以前在評估價基礎(chǔ)上下調(diào)20%以內(nèi)作為保留價，而且是保密的，達不到保留價，競拍人出價是無效的。現(xiàn)在改為起拍價就是保留價，出價只要超過起拍價，就能成交。

    另外，以前要求至少2人以上出價且不低于保留價才能成交，現(xiàn)在1人出價且高于起拍價就能成交。

    提前進行摸底 不要盲目報價

    采訪中，執(zhí)行法官提醒說，市民關(guān)注某個競拍不動產(chǎn)后，最好要去周邊市場進行摸底，了解行情。一定要親自去拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場察看，是否存在租賃、房屋瑕疵等。

    另外，建議競拍開始前最好給自己設(shè)定一個競價的心理上限，不要盲目報價，最后成交了卻發(fā)現(xiàn)不合算、悔拍，這樣保證金會被沒收。

    最后就是不要被個別房產(chǎn)中介誤導(dǎo)，目前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的房子無傭金，根本不需要中介代操作，自己稍加研究，就可以直接報名，沒有必要由中介代為競拍。

    執(zhí)行法官表示，司法拍賣的最終成交價，多數(shù)低于市場價，但未必低很多，偶爾也有買家能成功撿漏。

    比如郊區(qū)別墅等大戶型、高評估總價的房子，極有可能撿漏，適合有實力的買家投資或者改善自住。另外還有一些專業(yè)的設(shè)備，一般人不會關(guān)注，真正需要的人就有下手的機會了。