北京22塊土地節(jié)后入市 料將誕生新“地王”

    據(jù)香港《文匯報》消息，春節(jié)還未過完，北京土地市場提前預熱，包括CBD核心區(qū) “中服地塊”在內的22塊土地將從下周起陸續(xù)通過掛牌、招標出讓的方式集中入市。是次入市的土地地塊大小合適、位置優(yōu)越，海淀東升鄉(xiāng)薊門橋北居住商業(yè)金融地塊、大望京商務區(qū)地塊、朝陽常營鄉(xiāng)地塊等都被業(yè)界奉為熱點地塊，而以50億元人民幣起拍的“中服地塊”則有望成為北京市“新地王”。

    根據(jù)北京市土地整理儲備中心資料顯示，2月22日北京將有10個地塊集中入市交易，包括中服地塊、海淀東升鄉(xiāng)薊門橋北居住商業(yè)金融地塊等，而在3月3日，又將有9個地塊集中入市，總規(guī)劃建筑面積超過130萬平方米，其中僅大望京商務區(qū)就將有3個地塊入市，分別為2個商業(yè)金融用地和1個住宅混合公建用地。

    據(jù)了解，大望京商務區(qū)是在大望京城鄉(xiāng)一體化改革試點土地儲備完成的基礎上，擬建設的重點功能區(qū)。此次推出的商業(yè)金融用地和此前的中服地塊相似，為了確保功能區(qū)的定位，設置了一些拿地的限定條件，如除住宅和公寓外，開發(fā)的項目不允許分割出售，并鼓勵科技或服務業(yè)總部與開發(fā)商組成聯(lián)合體競買。

    事實上，為抑制過快上漲的房價，從今年1月份起，北京市就加大了土地供應量。數(shù)據(jù)顯示，1月北京總成交土地26宗，總成交金額為132.46億元。其中居住類用地4宗，總建筑面積為67.3萬平方米，總成交金額為89.55億元，平均樓面地價達到每平方米13305元。

    業(yè)內人士分析指出，盡管節(jié)后迎來土地供應小高潮，但縱觀全年商品房土地供應量，相比去年依然沒有增加多少，2010年預計供應2500萬平方米土地中，一半給了保障性住房，因此地理位置優(yōu)越的土地將更為稀缺，由于是次入市土地多屬于熱點地塊，預料北京土地市場將再掀起一輪“搶地大戰(zhàn)”。