承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側
南昌出臺“最嚴限購令”。3月9日，中國江西網(wǎng)記者從南昌市房管局獲悉，南昌已制定《關于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調控工作的通知》，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅)；對已使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款；未成年人不得在市區(qū)購買住宅。
以“個人”為單位限購 未成年人受限
對于新政是以“家庭”為單位還是以“個人”為單位進行限購，網(wǎng)上流傳的版本不一。
南昌市房管局開發(fā)管理處處長黃祥斌在接受記者采訪說，“即只要夫妻其中一方?jīng)]有擁有房產(chǎn)、不屬于限購對象，就可以以個人名義購房。”對于“可以以個人名義購房”等情況更進一步的具體細則，市房管局相關人士表示，他們正在逐步制定中。
此外，未成年人不得在市區(qū)購買住宅，那么對于“市區(qū)范圍”究竟怎么理解？黃祥斌解釋說，“市區(qū)范圍”指的是南昌市所有限購區(qū)域，即除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外的所有城區(qū)。
中國江西網(wǎng)記者注意到，二手房也處于限購范圍內(nèi)。也就是說，只要在限購區(qū)域內(nèi)有房(新建商品房和二手房)，就不可以再買了。
外地人剛來南昌買房會有點難
新政中提出，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險)出售住宅。
對于來南昌時間少于2年的剛需年輕人想買房怎么辦？只能先交2年個人所得稅或社會保險在市區(qū)買；或者選擇在非限購地區(qū)九龍湖購買。
那關于集體戶口，能不能在市區(qū)買房呢？房管局辦公室魏然告訴中國江西網(wǎng)記者：“按照戶口本的戶籍所在地為標準，如果集體戶口在南昌，又符合各項條件就可以買。”
住宅以合同網(wǎng)簽時間為準
“我不是南昌戶口，買的是2手房，打算3月9日過戶的，是不是買不了？之前與中介、房東已經(jīng)簽好了合同。”有網(wǎng)友向中國江西網(wǎng)記者提問。
新政指出，住宅以合同網(wǎng)簽時間為準。所以只要網(wǎng)簽時間在3月9日之前，都可以購買成功。
限購范圍含南昌縣、新建區(qū)
此次限購，將南昌縣、新建區(qū)也納入限購區(qū)域內(nèi)。
目前，除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外都在限購的范圍內(nèi)。
貸款額度的計算
使用過公積金貸款的停止發(fā)放公積金貸款
根據(jù)新政，對已使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。
調整公積金貸款額度
那么，符合公積金貸款的人群一次能夠申請到多少公積金貸款呢？
在新政之前，在一個家庭中，單職工最高可貸50萬，雙職工最高可貸60萬。
南昌公積金貸款個貸科科長胡郁告訴中國江西網(wǎng)記者，“根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力。”
即貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×20倍×繳存時間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)。
繳存時間系數(shù)的計算
以小明為例，假若他們夫妻雙方都繳存公積金時間超過5年，此時會出現(xiàn)兩種情況：
1.公積金沒有提取過，每人月繳額按照1200元計算，5年時間兩人共有144000元，按照公式來測算，可貸款最高額度60萬。
2.公積金之前提取過，如果公積金賬上剩余1萬元，則他只能貸款26萬元。
因此，在新政之后，按照公積金賬戶的余額為衡量標準，能夠惠及更大的群體。“原來有很多‘按最低的標準繳納，貸最高的額度走’這種情況，我們的主旨是讓真正對公積金有貢獻的人享受到公積金貸款的福利。”
中國江西網(wǎng)記者提醒市民，在日常提取公積金時，要考慮到“余額多則貸得多”這個因素。
突擊繳存公積金來得及嗎？
對于此前“限購令”一出，眾多市民扎堆繳存公積金的情況，胡郁科長表示，“舊政到3月8日為止，今天就實行新政，我們認定的繳納時間為：新建商品房以購房合同登記備案時間、存量房(二手房)以契稅完稅時間為準。”
因此，貸款市民可按照原計劃進行公積金繳納。
