代表委員熱議"房住不炒":房地產(chǎn)稅不是穩(wěn)樓市唯一手段

    “房住不炒”成為今年全國兩會熱議話題，多位代表委員紛紛為如何實現(xiàn)“房子是用來住的、不是用來炒的”，如何建立房地產(chǎn)長效機制支招。有代表委員認為，靠房地產(chǎn)稅解決房地產(chǎn)問題不靈，房地產(chǎn)稅不是穩(wěn)定樓市唯一手段。也有代表委員建議，地產(chǎn)商要拿出一部分來降價。

　　全國人大代表、財經(jīng)委副主任委員辜勝阻指出，完善多層次的住房供給體系同樣非常重要。要通過保障房、完善住房的租賃市場等不同的渠道來滿足住房的需求。同時，要多管齊下，建立“支持住、抑制炒”的穩(wěn)健的房地產(chǎn)的長效機制。

　　房地產(chǎn)稅被寄愿成為降房價的“利器”。全國政協(xié)委員、華潤集團董事長傅育寧在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示，建立房地產(chǎn)長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康，各種研究各種方案可能都有，不僅僅局限于房地產(chǎn)稅。

　　全國政協(xié)委員、清華大學教授李稻葵也堅持認為，解決房地產(chǎn)的調(diào)控問題，靠房地產(chǎn)稅是不靈的，遠水不解近渴。根本之根本，政府手里必須要有“武器”。而“武器”是什么呢？政府必須持有相當一部分的房產(chǎn)。

　　作為一家房地產(chǎn)企業(yè)的“掌門人”，全國政協(xié)委員、新華聯(lián)集團董事局主席兼總裁傅軍在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示，房子在某些城市確實存在泡沫，但一線城市的剛性需求還是有的。希望能夠建立起房地產(chǎn)長效機制，使房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)健康發(fā)展，避免大起大落。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)領域，‘面粉比面包貴’的現(xiàn)象很嚴重。”傅軍認為，政府調(diào)控要從控制土地上去考慮。目前土地資源還是很緊缺，要把房價一下打下來，是件很難的事情。

　　全國政協(xié)委員、浙江省政協(xié)副主席、民建浙江省委會主委陳小平建議，要高度重視地價泡沫，因城施策、分類調(diào)控，對于地價控制不力的地方政府進行約談、問責。還要加大土地供給側結構性改革的力度，從根本上建立適應市場規(guī)律的土地供應機制，改善土地供應結構，合理把握土地供給節(jié)奏，調(diào)整存量土地結構；此外，要切實加強地價監(jiān)督，加強房地產(chǎn)信貸監(jiān)管，及時處理土地閑置等違規(guī)問題。

　　全國政協(xié)社科界委員、上海社會科學院研究員張泓銘表示，穩(wěn)定樓市穩(wěn)定房價，是一項緊迫的重大任務。樓市的激烈波動，尤其是房價快速上升，對于經(jīng)濟社會乃至于全局的破壞作用，如何估計都不會過頭。過分看重房地產(chǎn)在經(jīng)濟增長中的短期作用，放縱過熱，其實是飲鴆止渴，加速危機的到來。這是國際上多少慘痛經(jīng)歷得來的教訓，但還有些人尚未醒來，還企圖依賴加熱房地產(chǎn)這張老方子醫(yī)治經(jīng)濟病。中央對此有著極為清晰的認識，指出“房子是用來住的、不是用來炒的”。這不僅僅是對個人和機構說的，更是對地方政府說的。現(xiàn)在，是到了把穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房價作為緊迫的重大任務的時候了。

　　張泓銘認為，既然房子是用來住的，掌握住房的“家底”就是必要的工作之一。住房“家底”包括兩個部分：一是現(xiàn)在有多少住房，二是多少住房有人住、多少沒有人住。在張泓銘看來，雖然國家統(tǒng)計體系已有了商品房空置統(tǒng)計，但局限性很大。一方面，只統(tǒng)計了新建部分，未統(tǒng)計存量部分。另一方面，只統(tǒng)計新建商品房未出售部分，未統(tǒng)計出售后空置的部分。這對于完整地判斷住房市場形勢是很不利的。

　　全國政協(xié)委員、吉林大學經(jīng)濟學院教授杜婕在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示，人才政策和房地產(chǎn)去庫存政策要有機結合起來，要鼓勵大學生留在這個城市就業(yè)，鼓勵引進人才，要給他們一些優(yōu)惠政策。比如說首付、按揭，包括地產(chǎn)商要拿出一部分房子來降價。