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遷移人口拉高城市住房剛性需求房價(jià)將穩(wěn)中有升

2010-02-11 10:50:02 來源：中華工商時(shí)報(bào) 【瀏覽字號(hào)：大中小】

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)下屬的REICO工作室日前發(fā)布“2009-2010年度中國房地產(chǎn)市場報(bào)告”。該報(bào)告稱，近年來，全國的遷移人口比例已達(dá)到30%-40%，遷移人口使城市新建住房剛性需求增加。2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金充裕，預(yù)計(jì)房價(jià)仍將保持穩(wěn)中有升。

　　RECIO工作室博士劉琳表示，從宏觀經(jīng)濟(jì)上看，2010年我國宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。預(yù)計(jì)2010年我國GDP在9%左右，雖然物價(jià)上漲速度在增加，可能會(huì)使房價(jià)下降，但經(jīng)濟(jì)上漲，房價(jià)很難下跌。如果調(diào)控措施得當(dāng)，房價(jià)下降的可能性很小。

　　從政策環(huán)境來看，2010年要保持宏觀經(jīng)濟(jì)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，其實(shí)，目前由寬松逐步收緊的貨幣政策對(duì)首次購房是支持的，住房需求還在增長的情況下，房價(jià)仍然會(huì)漲。

　　從房地產(chǎn)市場環(huán)境看，2008年底、2009年初我國房地產(chǎn)市場已處于房地產(chǎn)周期的“谷底”，2010年我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入新一輪的增長周期。2010年我國保障住房建設(shè)力度會(huì)大大推進(jìn)，根據(jù)中央的計(jì)劃，2-3年內(nèi)保障性住房的供量雖然會(huì)很大，但保障性住房的消費(fèi)人群對(duì)商品房市場的影響不會(huì)很大。

　　另外很重要的是，由于去年房屋銷售量大幅上升，貨幣政策寬松，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的資金充裕，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源比上年增加了44%。

　　在這樣的發(fā)展背景下，該報(bào)告預(yù)計(jì)，2010年房地產(chǎn)市場與去年的景氣狀態(tài)相比雖然會(huì)有變化，市場需求的增幅低于2009年，但中年人的住房改善需求、80后的結(jié)婚剛性需求仍會(huì)持續(xù)增加。同時(shí)，受去年下半年商品房新開工面積增加的影響，今年的市場供給也會(huì)增加。因此，2010年房價(jià)穩(wěn)中有升。

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