河北崇禮樓市限購(gòu)升級(jí) 環(huán)京有8城限購(gòu)

    3月7日，河北省張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》的補(bǔ)充意見(jiàn)。

    此次發(fā)布的補(bǔ)充意見(jiàn)顯示，本區(qū)戶(hù)籍居民家庭已有本區(qū)2套以上（含2套）普通住房的不允許購(gòu)買(mǎi)第三套普通住房（含二手房）；本區(qū)戶(hù)籍成年單身人士（含離異）可以購(gòu)買(mǎi)1套普通住房；本區(qū)戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%（此前均為30%），購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房，首付款比例不低于60%（此前為50%），購(gòu)買(mǎi)第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。

    非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購(gòu)買(mǎi)1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房時(shí)需提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，且不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。

    這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實(shí)施限購(gòu)后，限購(gòu)政策的再度升級(jí)。2016年11月30日，崇禮區(qū)出臺(tái) 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行），規(guī)定自本意見(jiàn)實(shí)施之日起，本地戶(hù)籍居民家庭可以購(gòu)買(mǎi)2套普通住房，本地戶(hù)籍成年單身人士（含離異）可以購(gòu)買(mǎi)1套普通住房。本地戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%；購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房，首付款比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。非本地戶(hù)籍居民家庭，可以購(gòu)買(mǎi)1套普通住房。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，崇禮受冬奧概念的影響以及近期環(huán)北京區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)升溫的影響，區(qū)域的購(gòu)房熱情在增加，炒房的因素也隨之增多。出臺(tái)限購(gòu)政策體現(xiàn)了此類(lèi)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定樓市穩(wěn)定預(yù)期的重要考慮。

    從限購(gòu)加碼的政策內(nèi)容來(lái)看，對(duì)于外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要滿(mǎn)足交一年社保才可以認(rèn)購(gòu)一套住房，而且第二套住房不允許認(rèn)購(gòu)，所以這也使得潛在的投資炒房需求減少。從首付比例來(lái)看，需要四成以上的比例，也在一定程度上使得購(gòu)房的難度上升，對(duì)于防范各類(lèi)炒房的動(dòng)機(jī)有積極的作用。

    當(dāng)然需要看到，嚴(yán)格地說(shuō)此次限購(gòu)主要是針對(duì)普通住房的，所以對(duì)于非普通的或者說(shuō)大戶(hù)型的住房實(shí)際上還是允許認(rèn)購(gòu)的，所以后續(xù)要警惕部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)入到非普通住房上，進(jìn)而出現(xiàn)新的房?jī)r(jià)上漲。后續(xù)對(duì)于此類(lèi)物業(yè)的價(jià)格管控也必須嚴(yán)格起來(lái)。

    進(jìn)入3月，環(huán)北京區(qū)域樓市調(diào)控不斷升級(jí)和擴(kuò)大。3月2日，河北省保定市淶水縣出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，對(duì)非本地戶(hù)籍家庭購(gòu)房套數(shù)和首付比例做出限制，此前一日，同屬保定市的涿州已宣布限購(gòu)升級(jí)。

    據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，截至目前，環(huán)京區(qū)域限購(gòu)城市升至8城，除崇禮區(qū)、淶水縣和涿州市外，還包括河北省的三河市、大廠(chǎng)縣、香河縣、固安縣、懷來(lái)縣及天津市下屬的武清區(qū)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，崇禮升級(jí)版的限購(gòu)政策，因?yàn)樯婕暗綄?duì)非戶(hù)籍要求社保，目前看，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有一定影響，預(yù)計(jì)環(huán)北京周?chē)恼{(diào)控政策可能繼續(xù)全面升級(jí)。從環(huán)北京的樓市政策看，區(qū)域內(nèi)的投資需求旺盛，大部分區(qū)域只針對(duì)外地戶(hù)籍無(wú)社保要求的限購(gòu)已經(jīng)基本影響不了市場(chǎng)，所以目前像涿州等地的限購(gòu)政策實(shí)際影響不大，只是對(duì)外地戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)套數(shù)有約束，并未限制社保等內(nèi)容。

    張大偉認(rèn)為，從市場(chǎng)看，過(guò)去京津冀周?chē)鷧^(qū)域，因?yàn)閮r(jià)格絕對(duì)值較低，加上各種利好集中，導(dǎo)致投資需求旺盛，在過(guò)去一年多房?jī)r(jià)上漲了一倍多，這種情況下出臺(tái)政策是非常有必要的。