房貸收緊 首套房貸利率9折優(yōu)惠或成標(biāo)配

    日前，融360發(fā)布了《2017年2月份中國房貸市場報告》。數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均房貸利率為4.47%，呈現(xiàn)持續(xù)回漲的態(tài)勢；首套房首付三成的銀行數(shù)占比為61.54%；多城首套房利率折扣向9折看齊，預(yù)計會有更多的城市、銀行參與利率折扣的統(tǒng)一調(diào)整。

    從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2月份全國首套房平均利率為4.47%，環(huán)比上月上升0.01%。同比去年2月份的4.54%下降0.02%。在融360監(jiān)測的35個城市的首套房平均利率中，最低的為佛山4.20%，最高為烏魯木齊4.90%。

    繼深圳、上海之后，北京、廣州、深圳、珠海、佛山已經(jīng)開始將最低利率折扣上調(diào)為9折，這是又一批最低折扣向9折靠攏的城市。融360分析認(rèn)為，未來會有更多的城市、銀行參與利率折扣的統(tǒng)一調(diào)整。深圳、上海可以理解為第一批試點最低利率9折的城市，從執(zhí)行效果來看，新政策以后城市的房貸市場明顯趨于平穩(wěn)。首先，最低利率折扣的統(tǒng)一有利于避免銀行間不健康不正常的利率競爭，有利于維護(hù)市場穩(wěn)定。其次，統(tǒng)一最低利率折扣基礎(chǔ)上有所上調(diào)，在一定程度上可以剔除市場投機(jī)者。過低的折扣和首付容易使得大量非剛需客戶涌入，導(dǎo)致房產(chǎn)市場火爆，房價飆升。再次，從購房者角度來說，銀行間利率趨于統(tǒng)一，將會有更多的選擇空間，可以達(dá)到利率折扣普惠的效果。以往銀行給出的極低折扣僅針對非常優(yōu)質(zhì)客戶，對于大多數(shù)剛需者毫無意義。“總體來說，今年年房貸市場日趨穩(wěn)定，更多城市、銀行將會統(tǒng)一最低利率折扣，9折或許成為行業(yè)標(biāo)線。”

    監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，明確執(zhí)行二套房首付四成及以下的銀行共有328家，較1月份減少1家，占比61.53%。截至2月25日，在全國533家銀行中首付兩成的有166家銀行，較上月減少15家，占比達(dá)31.14%,首付兩成五的有2家銀行， 首付三成的有328家銀行，占比達(dá)61.54%,首付三成五的銀行有28家，停貸的有9家銀行。目前國家房貸政策收緊趨勢明顯，不少銀行首付上升至三成。短期來看，購房者壓力有所增大，但相信未來市場是日趨穩(wěn)定的，更多剛需將真正享受到調(diào)控帶來的利好。

    為了貫徹落實中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控工作的指示精神，推動房地產(chǎn)回歸其居住屬性，今年2月13日中國基金業(yè)協(xié)會發(fā)布了《私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號》，對私募資管投資房地產(chǎn)市場的行為作出了嚴(yán)格的規(guī)范和限定，并且重點指向房地產(chǎn)價格上漲過快過熱的16大城市，旨在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位。

    融360分析認(rèn)為，該規(guī)范的頒布有利于進(jìn)一步控制房地產(chǎn)行業(yè)的資金流入來源，對市場資金的流向作一個合理的導(dǎo)向，避免市場資金的過分沖擊助長房地產(chǎn)泡沫，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展秩序。未來情景下，房企融資規(guī)模可能出現(xiàn)下滑，中小房企或?qū)⒂瓉碣Y金流動性危機(jī)，部分房企或?qū)⒉扇〗祪r措施，加快資金回籠，緩解流動性危機(jī)。