北京調(diào)控土地市場多管齊下 提競地門檻禁改規(guī)劃

    北京近來對土地市場的調(diào)控力度大大增加，手段也更加多樣，通過提高競地門檻、禁改規(guī)劃、收回違規(guī)地王等措施，北京多管齊下進行土地調(diào)控的態(tài)勢已經(jīng)形成。

    以最近廣受關(guān)注的中服地塊為例。該地塊被業(yè)內(nèi)公認為北京的“準地王”，包括中原地產(chǎn)等多位業(yè)內(nèi)人士表示，如果拍賣，該地塊總價將超過100億元。這個受到廣泛關(guān)注的地塊，入市時間曾一拖再拖，最終擬定于去年12月入市。但去年12月前后，“國11條”以及一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策紛紛出臺，國土資源部也明確表示出對各地地王的關(guān)注和嚴管態(tài)度，這使得作為“準地王”的中服地塊騎虎難下，入市時間再度推遲。

    就在業(yè)內(nèi)觀望和猜測之際，北京市卻用提高競地門檻的辦法，將“準地王”置于可控之中。即：參與競拍的聯(lián)合主體中金融機構(gòu)至少有一家注冊資本不少于50億元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)至少有一家注冊資本不少于30億元。這使可參與競拍的企業(yè)寥寥無幾，由此也引來“內(nèi)定說”。

    對此，北京市國土局相關(guān)人士表示：“中服地塊承載了CBD產(chǎn)業(yè)功能，不是一般房地產(chǎn)開發(fā)項目，因此成為首宗嚴格限制競買人主體資格條件的地塊。”該人士還表示，今后北京可能還會以這種方式出讓地塊。

    北京嚴控地王的重劍還落到了昔日拍出40.6億元天價的地王——“廣渠路15號”身上。北京市規(guī)劃委員會日前發(fā)出通告稱，考慮到“有3個競買人對中化方興公司修改規(guī)劃條件的申請持有異議，我委認為中化方興公司修改規(guī)劃條件的申請沒有得到所有其他競買人的同意，因此，決定終止修改廣渠路15號地控制性詳細規(guī)劃的法定程序。”

    “北京規(guī)劃委的做法完全依照法律，這對方興地產(chǎn)來說當然不是好消息，對其他地王而言也是當頭一棒。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

    需要指出的是，以北京大龍公司50.5億地王被收回為起點，北京對土地市場的調(diào)控已經(jīng)動了真格。據(jù)記者了解，北京市正在對房地產(chǎn)市場進行行政檢查執(zhí)法行動，近日將曝光對一批違法違規(guī)企業(yè)的查處情況。