倆月賣了半年的房：樓市升溫 房企業(yè)績暴漲

    市調(diào)控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績的爆發(fā)。前2個(gè)月，碧桂園（02007.HK）和萬科（000002.SZ）銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。

    澎湃新聞注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量儲(chǔ)備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。而此前，堅(jiān)定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績的大漲。

    克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個(gè)月，實(shí)現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。

    在房企業(yè)績追逐的游戲中，向來不輕言規(guī)模的龍湖地產(chǎn)（00960.HK），今年1-2月，實(shí)現(xiàn)銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績前20名房企中的第一位。

    碧桂園銷售額連續(xù)2個(gè)月第一

    三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業(yè)績，在三四線城市具備大量儲(chǔ)備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。

圖表來自興業(yè)證券

    以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個(gè)月，實(shí)現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。

    三四線城市的改善需求正在釋放。來自安信證券的調(diào)研報(bào)告顯示，盡管三四線城市購房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。

    安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點(diǎn)布局的龍頭房企數(shù)據(jù)顯示，2016年其銷售的項(xiàng)目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。

    碧桂園采準(zhǔn)了這樣的節(jié)奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時(shí)候，碧桂園提出，未來將進(jìn)入更多的三四線甚至層級(jí)更低的縣或鎮(zhèn)。

    2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%；三四線城市占比為78%。

    差異化布局的同時(shí)，碧桂園正在改變過去的城郊大盤模式，重塑產(chǎn)品線，進(jìn)入三四線城市的核心地段，試圖建設(shè)房子中的“勞斯萊斯”，瞄準(zhǔn)改善性購房者。

    “千億龍湖”爆發(fā)

    三四線城市之外，堅(jiān)定布局一線城市和熱點(diǎn)城市的房企，也在收獲業(yè)績的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長速度，龍湖在銷售額上做了加減法。

    近期，“千億龍湖”的提法開始首次出現(xiàn)在龍湖的內(nèi)部，對(duì)待業(yè)績一向謹(jǐn)慎的龍湖開始在意業(yè)績，并在計(jì)劃進(jìn)入更多的省會(huì)城市。

    實(shí)際上，“千億龍湖”已名副其實(shí)。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關(guān)注“穩(wěn)步增長”，2016年，龍湖的實(shí)際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結(jié)算日期導(dǎo)致最終的數(shù)值差別。

    目前龍湖的業(yè)績重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前2個(gè)月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進(jìn)入前十，位列第8位，收獲17.64億元。

    大本營重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績，位居第6位，收獲8.81億元銷售額；西安收獲4.71億元。

    不僅如此，開始關(guān)注業(yè)績的龍湖，有意擴(kuò)大自己的拓展版圖，但局限在相對(duì)安全的熱點(diǎn)二線城市。近日，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉談?wù)擙埡哪繕?biāo)城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進(jìn)入合肥。

    更早之前，龍湖內(nèi)部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個(gè)城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。