房企拿地步伐未放緩 開(kāi)發(fā)商布局盯上二三線城市

    在政策調(diào)控影響下，各地住宅市場(chǎng)正呈現(xiàn)降溫之勢(shì)，但土地市場(chǎng)仍保持供求兩旺的局面，一些標(biāo)桿房企的拿地步伐仍未減緩。

    昨天上午，離迪士尼核心區(qū)5公里左右的上海浦東新場(chǎng)鎮(zhèn)旅游綜合區(qū)C4居住地塊掛牌出讓，經(jīng)過(guò)一輪激戰(zhàn)，最終由上海萬(wàn)科以8.94億元的高價(jià)奪得，相對(duì)底價(jià)的溢價(jià)率高達(dá)233%，折合樓板價(jià)6001元/平方米。而在上周，萬(wàn)科亦在武漢以6.32億元競(jìng)得洪山長(zhǎng)江村13.56萬(wàn)平方米的土地。

    又如本周，南京市江寧區(qū)推出5個(gè)地塊，雅居樂(lè)以10.05億元競(jìng)得江寧新地王；無(wú)錫市也進(jìn)行了今年首次土地拍賣會(huì)，共推出15幅地塊，綠地、上海金豐、花樣年等品牌房企均有斬獲，一天的土地出讓收入就破百億元。

    “根據(jù)我們監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市的土地?cái)?shù)據(jù)，上周共推出土地77幅、約421公頃，環(huán)比增加19%。與此同時(shí)，萬(wàn)科、中海、保利、綠城等大開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆槲匆?jiàn)消退，如今年1月萬(wàn)科已經(jīng)投入43億元購(gòu)地，這一額度甚至高于其去年下半年的月均水平(約34億元)；又如中海地產(chǎn)今年以來(lái)已分別在北京、中山、大連、成都等地購(gòu)得7幅地塊，1月購(gòu)地總額逾101億元。”中原地產(chǎn)研究中心分析師許萌表示。

    許萌認(rèn)為，盡管調(diào)控新政出臺(tái)已逾一月，但對(duì)標(biāo)桿房企影響有限，原因主要是其去年積累了較為雄厚的資金，從而能在土地市場(chǎng)上游刃有余。此外，多渠道融資也為其提供了支持，如中海近期在香港獲得80億港元的5年期銀團(tuán)貸款，綠城在1個(gè)月內(nèi)先后與平安信托和中泰信托合作，獲得最高可達(dá)31億元人民幣的信托融資。

    開(kāi)發(fā)商布局盯上二三線城市

    在新一輪調(diào)控背景下，除了護(hù)住“錢袋”、見(jiàn)機(jī)圈地，房地產(chǎn)企業(yè)在布局方面也顯示出一些新趨勢(shì)。

    其實(shí)早在去年，不少大開(kāi)發(fā)商就宣布在未來(lái)的戰(zhàn)略規(guī)劃中，商業(yè)地產(chǎn)將占據(jù)重要一席。一向?qū)Ｗ⒂谧≌_(kāi)發(fā)的萬(wàn)科就表示，會(huì)加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，如養(yǎng)老物業(yè)、酒店、商業(yè)配套等多種物業(yè)類型，住宅產(chǎn)品和其余持有型物業(yè)的占比將分別為80%和20%。中糧集團(tuán)則有意分拆旗下商業(yè)地產(chǎn)在香港及內(nèi)地上市，未來(lái)中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)，中糧置業(yè)則主攻商業(yè)地產(chǎn)。

    世聯(lián)地產(chǎn)分析師表示，一些有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不約而同地涉足持有型物業(yè)，因?yàn)檫@些物業(yè)不僅可以持續(xù)性地產(chǎn)生租金收益，更可以長(zhǎng)期產(chǎn)生資產(chǎn)增值，同時(shí)可以有效增強(qiáng)企業(yè)抵御行業(yè)大幅度波動(dòng)的能力。

    世聯(lián)地產(chǎn)的分析師還指出，從去年房企圈地的情況來(lái)看，不僅一線城市競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，二、三線城市同樣成為焦點(diǎn)。如萬(wàn)科在去年12月新增的8個(gè)項(xiàng)目全部位于二、三線城市，包括大連、沈陽(yáng)、天津、武漢、煙臺(tái)、東莞、廈門和長(zhǎng)春。此外，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二、三線城市新增土地儲(chǔ)備的建筑面積超過(guò)1200萬(wàn)平方米，占到其總新增土地儲(chǔ)備建筑面積的60%以上，而在一線城市的新增土地儲(chǔ)備最少，占比在20%左右。

    “今年一線城市的成交量難以在去年基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，相比之下，廣大二、三線城市顯然具有更高的行業(yè)安全邊際。”有分析師表示。