土地整頓風(fēng)暴升級 “陳年地王”被迫快步入市

     隨著國家對土地市場整頓的風(fēng)暴不斷升級，各地對閑置土地清理力度不斷加大，一些2007年以來被囤積于開發(fā)商手中的“陳年地王”，也被迫加快了入市步伐。

    近日，記者從成都某市場人士處獲悉，位于成都東二、三環(huán)之間的2007年“老地王”今年將加緊開工，“據(jù)說是受到了可能被收回的壓力影響。”上述人士稱。

    另一位熟悉該地塊的房地產(chǎn)界人士介紹，該地塊早在去年就高調(diào)宣傳開工建設(shè)五星級酒店，但到目前為止，還看不出動工跡象。

    上述地塊即是兩年多前由香港信和置業(yè)購得的成華區(qū)迎暉路沙河地塊。2007年7月，香港上市的信和置業(yè)先后以41.38億元和41.8億元拿下當(dāng)時的成都地王（上述地塊）和重慶地王（緊鄰嘉陵江的江北區(qū)華新街道北村及中興段1號宗地），一舉震驚西南市場。

    然而，隨著樓市在2008年進入低谷，兩個地塊的價格在市場看來著實是拿高了。“成都地王的樓板價是3390元/平方米，要是建出來銷售，起碼賣6000元/平方米才能有錢賺。但在2008年的成都市場，周邊房價一度跌到4000多元/平方米，開發(fā)商確實沒法開工。”一位成都的房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。

    而信和置業(yè)拿下的重慶地王就更高得離譜。據(jù)了解，江北區(qū)地塊的樓板價達到8000元/平方米，但當(dāng)時周邊房價能超過10000元/平方米的少之又少。“開發(fā)商捂了兩三年，看來是捂對了。目前周邊最高房價到了1.3萬元/平方米。如果今年動工，年底開始銷售，起碼是虧不了。不過現(xiàn)在看來，重慶這塊地也還沒有任何動工的跡象。”一位與信和置業(yè)關(guān)系密切的人士告訴記者。

    在記者查閱的信和置業(yè)2008年至2009年年報中，提到了四個即將在2010年6月前完工的項目，但其中并未包括成都和重慶兩個地王項目。

    據(jù)有關(guān)人士介紹，信和置業(yè)在重慶拿到的江北區(qū)地塊原為重慶三鋼廠所有，輾轉(zhuǎn)成為ST東源公司核心資產(chǎn)，又因某些糾紛進入拍賣程序，最終被信和置業(yè)購得。而由于有關(guān)規(guī)劃配套等方案出現(xiàn)變更，土地出讓面積目前仍存在分歧，這是導(dǎo)致該地塊閑置至今的一個重要因素。

    上海等地一些開發(fā)商透露，隨著國土部及地方政府頻繁發(fā)出打擊囤地信號，一些閑置多年的地塊可能加速動工，而不再考慮捂地待漲。

    “這次對囤地的打擊力度大于以往任何一次宏觀調(diào)控，不少城市可能都會收回一兩個逾期地塊，以警示市場。不過，因為有些項目的囤地原因及背景非常繁雜，大量清查和收回閑置土地以激活囤積在開發(fā)商手中的可供應(yīng)資源，難度比較大。”克而瑞機構(gòu)重慶分公司負責(zé)人告訴記者。

    去年年底以來，閑置土地處理問題屢次被有關(guān)部門重點提及。國土資源部更是將整治囤地、炒地列為2010年七大工作重點之一。廣州、北京、南京、南昌先后收回了部分閑置用地或沒有按照合同約定正常開工的用地。上海市公開督辦8宗房地產(chǎn)的閑置用地，北京市在處置閑置用地過程中暫停了8家房地產(chǎn)企業(yè)在土地交易市場上參加交易活動的資格。土地市場整頓風(fēng)暴大有不斷升級之勢。

    數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，全國有1萬公頃閑置土地。有關(guān)專家認(rèn)為，如果其中的一部分能加緊入市，就會對供給緊張的樓市產(chǎn)生及時“輸血”的功效。