北京零居學(xué)區(qū)房被叫停 官方:平房過(guò)道將驗(yàn)明正身

    一條過(guò)道欲賣(mài)150萬(wàn)元，只因?yàn)槟苈鋫€(gè)“學(xué)區(qū)”指標(biāo)，這種瘋狂將徹底絕跡。日前，市住建委就住宅平房征求意見(jiàn)，提出過(guò)道應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中標(biāo)注。二手房市場(chǎng)應(yīng)聲而動(dòng)，記者發(fā)現(xiàn)，“零居”學(xué)區(qū)房悄然消失，而經(jīng)紀(jì)人也重將目標(biāo)轉(zhuǎn)向一居室樓房。

    “通道”將被記入平房房本

    150萬(wàn)元的過(guò)道，出現(xiàn)于去年6月。當(dāng)時(shí)，鏈家中介網(wǎng)站上掛出房源信息，大耳胡同約10平方米的“零居”，雖為過(guò)道，不能建房，但因有房本且可獲得實(shí)驗(yàn)一小前門(mén)分校的“學(xué)區(qū)”指標(biāo)，欲報(bào)價(jià)150萬(wàn)元，折合單價(jià)約13萬(wàn)元/平方米。

    “學(xué)區(qū)房過(guò)道”也能賣(mài)出超過(guò)10萬(wàn)元的單價(jià)，一時(shí)間引發(fā)輿論嘩然，也讓平房這類(lèi)在本市二手房中占比并不大的住宅類(lèi)別，反成關(guān)注焦點(diǎn)。

    日前，市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委先后兩次就《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)，住宅平房辦理房源核驗(yàn)時(shí)，屬地房管部門(mén)或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)，將具有院落居民應(yīng)急救援、通行功能的部位，在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)標(biāo)注信息，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

    這就意味著，未來(lái)在平房的交易轉(zhuǎn)讓中，“過(guò)道”這種不具備居住功能的部位將被核驗(yàn)并標(biāo)示，而不能再隱藏為住宅并借以獲得“學(xué)區(qū)”指標(biāo)。

    “零居”學(xué)區(qū)房停止叫賣(mài)

    盡管正式文件尚未落地執(zhí)行，記者卻發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)已有所響動(dòng)，中介經(jīng)紀(jì)人公開(kāi)表示平房過(guò)道已經(jīng)沒(méi)有市場(chǎng)。

    昨天，記者以咨詢(xún)?nèi)说纳矸萋?lián)系了一位平房經(jīng)紀(jì)人，詢(xún)問(wèn)有沒(méi)有低總價(jià)、可落戶(hù)“學(xué)區(qū)”指標(biāo)、無(wú)需居住的老平房。對(duì)方給記者提供了兩套房源，一套是8.8平方米、總價(jià)160萬(wàn)元的開(kāi)間，一套是8.4平方米、總價(jià)195萬(wàn)元的平房。

    “最近房源較少，目前我這總價(jià)在200萬(wàn)元的平房就這兩套。”經(jīng)紀(jì)人告訴記者，曾出現(xiàn)的過(guò)道類(lèi)平房現(xiàn)在已經(jīng)不賣(mài)了，“過(guò)道要在房本上標(biāo)注了，誰(shuí)還愿意買(mǎi)，這種房子沒(méi)市場(chǎng)。”

    在鼓樓大街一家寫(xiě)明專(zhuān)營(yíng)平房的小中介，記者同樣也試著詢(xún)問(wèn)可有小面積的過(guò)道平房，同樣得到了否定的答案。

    學(xué)區(qū)房：中介全價(jià)收購(gòu)

    每年春節(jié)之后的一個(gè)季度，歷來(lái)被經(jīng)紀(jì)人視為提前囤積學(xué)區(qū)房的好時(shí)機(jī)，先低價(jià)將學(xué)區(qū)房收上來(lái)，再等旺季高價(jià)售出，賺取差價(jià)。記者在走訪(fǎng)中也發(fā)現(xiàn)，隨著市場(chǎng)監(jiān)管的加強(qiáng)，不僅是“0居”平房從中介門(mén)窗上消失，10平方米到20平方米的一居室平房掛牌量相較于前兩年也在下降。

    昨天，鼓樓大街的小中介門(mén)窗上，貼滿(mǎn)了各種有“學(xué)區(qū)”指標(biāo)的一居平房，然而，當(dāng)記者指著其中兩套表示想了解時(shí)，卻被告知已無(wú)房源。“最近在賣(mài)的差不多大小平房，就剩下一套，但是公產(chǎn)，只有使用權(quán)。”經(jīng)紀(jì)人表示，最近平房出房少，尤其是面積小、總價(jià)低的平房，想賣(mài)的業(yè)主不多。

    平房市場(chǎng)交易不能那么隨意了，部分經(jīng)紀(jì)人又將囤房目標(biāo)重新轉(zhuǎn)回了一居室的樓房。在德勝門(mén)附近有一套小戶(hù)型學(xué)區(qū)房的張女士，這一個(gè)星期以來(lái)就沒(méi)斷過(guò)經(jīng)紀(jì)人的騷擾電話(huà)。“您要是同意，我也不用看房，直接按照13萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，一次性把房款給您結(jié)清。”上周日，一位經(jīng)紀(jì)人更是直接開(kāi)出近800萬(wàn)元的總價(jià)，提出全款購(gòu)買(mǎi)。