中國樓市50強(qiáng)出爐：北京房價只排第三

    上海易居房地產(chǎn)研究院20日發(fā)布的《2016年全國樓市50強(qiáng)城市排行榜》稱，2016年深圳新房成交均價最高，成都則在成交量方面居于首位。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋說，這一榜單顯示的是2016年中國新建商品住宅成交面積排行前50的城市。2016年，這50個城市新建商品住宅成交面積約占全國總成交面積的38%。

    從成交量來看，去年成交量排行前三位的城市分別為成都、武漢和天津，成交面積分別為2909、2881和2332萬平方米。

    報告稱，成都房地產(chǎn)市場納入統(tǒng)計(jì)的區(qū)域相對較多，近幾年新房的供應(yīng)量也較大，所以市場交易規(guī)模也較大；武漢城市規(guī)模較大、城市投資價值不斷提升，住房交易規(guī)模也較大；而受京津冀概念、武清板塊市場活躍等因素的影響，2016年天津房地產(chǎn)市場成交行情火爆。

    從成交反彈的速度來看，2016年50個城市的成交面積同比增幅排行中，排行前三位的城市分別為鎮(zhèn)江、漳州和蕪湖，同比增幅分別為164%、139%和105%。

    值得注意的是，三個城市均為三線城市。嚴(yán)躍進(jìn)指出，其成交行情較火爆，主要受到周邊熱門二線城市溢出效應(yīng)的影響，如鎮(zhèn)江和蕪湖受到了南京市場的影響，而漳州則受到了廈門市場的影響。加之，三線城市大多不限購不限貸，市場交易易現(xiàn)反彈。

    從房價來看，排行前三位的城市分別為深圳、上海和北京。三個城市的去年新房成交均價分別為每平方米53774元（人民幣，下同）、38283元和33412元。深圳此前房價不及上海，但經(jīng)歷了一輪大漲后，去年深圳成為了中國一手房價最貴的城市。嚴(yán)躍進(jìn)指出，受2016年第四季度政策調(diào)控的影響，這三個城市房價上漲的水平受到了明顯遏制，年底前均價有所回落。

    從房價上漲最快城市的排行來看，前三位的城市分別為深圳、蘇州和東莞，同比增幅分別為56%、43%和38%。房價上漲較快的地方正在不斷出臺調(diào)控收緊政策，為市場降溫。