九部委全國巡察房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況

    涉及保障房建設(shè)土地出讓等方面

　　在“國十一條”等樓市調(diào)控政策密集出臺一個月后，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部等九部委牽頭，被譽(yù)為中國有史以來規(guī)模最大、覆蓋最廣的針對房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況的督查，正在以最快的速度展開。

　　“兩會”前必須有成果

　　此次督查的重點(diǎn)內(nèi)容包括：房地產(chǎn)交易秩序的整頓、土地出讓制度的完善、保障性住房政策落實(shí)的力度以及抑制投機(jī)性購房等各項(xiàng)調(diào)控政策執(zhí)行效果的督查。除了北京、上海、廣州、深圳這四大傳統(tǒng)的熱點(diǎn)城市之外，還包括山西、湖南、河南、重慶、四川、江蘇、浙江、內(nèi)蒙古，幾乎所有的重點(diǎn)城市和省區(qū)都在這個名單上。

　　按照整體安排，在虎年春節(jié)到來之前，督查情況的匯總上報工作將陸續(xù)開始，最終包含地方政府落實(shí)“國十一條”的態(tài)度、力度、程度的督查情況報告將會呈送國務(wù)院。按照要求，在2010年全國“兩會”召開之前，必須要產(chǎn)生階段性的成果。

　　事實(shí)上，此前國務(wù)院發(fā)布的“國十一條”明確指出，“健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。”

　　第一刀斬向國企

　　為了引入社會監(jiān)督，形成對天價拿地開發(fā)利用環(huán)節(jié)的監(jiān)管合力，國土部近日接連對外公開了九宗2009年“地王”的出讓合同細(xì)節(jié)。在新一輪樓市調(diào)控中，北京、南京國土部門選擇拿“地王”開刀引起各界關(guān)注。

　　近日，順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地被市國土局收回，開發(fā)商北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因此損失2億元競買保證金。大龍地產(chǎn)土地被收回后不久，南京市國土局日前也發(fā)布公告，收回招商地產(chǎn)和九龍倉已取得開發(fā)權(quán)的該市城東仙林一地塊，沒收了開發(fā)商2.45億港元的保證金。

　　接連的“地王回籠”事件被解讀為，樓市調(diào)控風(fēng)暴首先指向國資甚至央企，力度相當(dāng)大。立竿見影的效果是，“地王”周邊暴漲的房價立刻掉頭向下。

　　樓市釋放松動信號

　　在過去一個月，久違的樓盤打折促銷再次在多個城市中出現(xiàn)，傳遞出樓市松動的信號。據(jù)中國指數(shù)研究院的最新監(jiān)測，在其2010年1月監(jiān)測的30個城市中，90%的城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約46.42%。

　　在開發(fā)商不降價，購房者觀望的樓市僵局下，天津等地的不少開發(fā)商開始舉起“打折”大旗，而近期熱得發(fā)燙的海南房價也讓不少人止步，使得成交量下降，二手房價格也開始出現(xiàn)松動。

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，上個月，全市二手房住宅網(wǎng)簽總量較上月下跌67.59%，達(dá)到12726套的低值，接近去年初樓市“冰凍期”的水平。

　　專家擔(dān)心“流于形式”

　　“針對樓市的督查幾乎定期都會出現(xiàn)，并不新鮮，可是房價該漲還是漲，開發(fā)商拿地欠土地出讓金還是屢禁不止。”對于九部委的督查，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h并不看好，“看似聲勢浩大的督查往往最后都是‘雷聲大，雨點(diǎn)小’，流于形式。”

　　“中國樓市不缺政策，欠缺的是執(zhí)行。”楊少鋒表示，一些需要亟待解決的樓市問題無須通過督查才能解決，“比如全國還有許多開發(fā)商沒有交足土地出讓金，中央調(diào)控部門可以通過相關(guān)材料直接查出來，不一定非要下到地方去查。”