房貸收緊潮蔓延全國 熱點城市首套房貸9折成主流

    繼北京多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至２５年之后，廣州、天津、青島等全國多個城市的房貸政策也相繼收緊，目前熱點城市首套房貸利率８．５折已不復(fù)存在，９折成為主流。

　　元旦之后，北京地區(qū)十幾家銀行一起悄悄將首套房貸利率的下限由原來的８．５折提高至９折。根據(jù)最新的房貸利率，如果商業(yè)貸款３００萬元、貸款期限３０年、采取等額本息還款方式，房貸利率從８．５折提升至９折后，貸款３００萬元月均還款額增加４３２元，還款總利息將增加１５．６萬元。

　　北京房貸新政暫時影響不大

　　２月９日，多家中介和銀行向北京青年報記者證實，自２月８日（含）起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長不超過２５年，此前二套房貸最高貸款年限是３０年。雖然這一規(guī)定對購房人的實質(zhì)影響并不算大，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是房貸收緊的一個信號，對樓市會有明顯影響。昨天，多家北京地區(qū)銀行對北青報記者表示，新政才剛剛執(zhí)行幾天，就銀行方面來看，暫時還沒看到明顯變化。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此前在北京地區(qū)，銀行對二套房執(zhí)行的最長貸款期限是３０年，新政將期限縮短至２５年，最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將增加。

　　以商業(yè)貸款３００萬元為例，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上?。保埃ゼ磮?zhí)行５．３９％的利率，按照等額本息的還款方法，貸款３０年，月供為１６８２７元；貸款２５年，月供則增加至１８２２６元，每月要多還１４００元。根據(jù)監(jiān)管要求，貸款人的月供額不得超過工資的一半。新政執(zhí)行后，相當(dāng)于對貸款人的收入要求變相提高。如果貸款人的月工資水平不變，能申請到的貸款總額會相應(yīng)下降。

　　不過，有銀行人士告訴北青報記者，這一政策的實質(zhì)影響并不大。一直以來二手房的貸款年限就很少超過２５年，此外，中國人一般都喜歡提前還款，很少有人會等到年限到期才還完款。二套房的購房者還款能力更強，周期相對更短。

　　２０個熱點城市房貸收緊可能跟進(jìn)

　　盡管如此，業(yè)內(nèi)人士仍普遍認(rèn)為，這是銀行房貸政策收緊的信號，值得關(guān)注。就在北京被曝出收緊房貸政策之后，天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計重點調(diào)控的２０個熱點城市可能會全面跟進(jìn)。天津市絕大部分商業(yè)銀行已取消８．５折折扣，首套房最低貸款利率是基準(zhǔn)利率的９折。廣州已經(jīng)有幾家銀行宣布調(diào)高首套房最低貸款利率。青島也有部分銀行將房貸利率最低折扣由８．５折調(diào)整至９折。

　　融３６０分析師王夢升分析稱，房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策，未來將會有越來越多的城市上調(diào)房貸利率。相對于房貸利率，限購政策對樓市的影響更大，如果房價繼續(xù)上漲，各地方政府會根據(jù)自己的情況出臺不同的限購政策。

　　今年北京等城市房價調(diào)整預(yù)期愈發(fā)明顯

　　“信貸是決定短期房價的最關(guān)鍵因素。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，影響短期市場價格的將是房貸的松緊程度，從目前看，各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對依然寬裕。

　　在張大偉看來，判斷２０１７年北京或者全國房價走勢主要看資金價格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸。如果認(rèn)房又認(rèn)貸，可以預(yù)期的是成交量還將有２０％以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至?xí)咏玻埃保茨辍Ｕw看，２０１７年北京及其他主要一二線城市的房價調(diào)整預(yù)期越來越明顯，特別是在加息等可能性增加的情況下，這種趨勢和幅度會加大。