開發(fā)商拿地?zé)崆橐琅f難擋

    調(diào)控持續(xù)施壓之下，房企拿地繼續(xù)維持在高位。據(jù)統(tǒng)計，截至2月15日，前25大房企拿地共計1665.9億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2月15日，年內(nèi)已有25家開發(fā)商拿地金額超過20億元，有11家企業(yè)拿地超過50億元。從目前的趨勢判斷，通常情況下，春節(jié)土地供應(yīng)減少，由此可以判讀，后續(xù)房企依然會增加拿地金額，在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額最大年份后，房企補充土地的積極性明顯較高，即使在調(diào)控影響下，各地供應(yīng)的土地依然未出現(xiàn)流標(biāo)等明顯的降溫現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，未來一年房價不漲超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將令風(fēng)險非常大。而對于溢價率超過100%的地王來說，這些地王地塊區(qū)域未來1-2年售價漲幅不到100%，地王入市的難度都非常大。尤其是房企拿地金額中有超過70%分布在調(diào)控城市中，如果這些城市調(diào)控政策繼續(xù)重壓，將導(dǎo)致未來銷售壓力巨大。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，拿了高價地的企業(yè)應(yīng)采取“舍卒保車”的策略過冬。

　　首先高價地項目應(yīng)該合理把控普通住宅中小戶型高速周轉(zhuǎn)的產(chǎn)品、高端產(chǎn)品、豪宅產(chǎn)品之間的關(guān)系，在推盤和布局上采取合理分配策略。既要解決當(dāng)前銷售業(yè)績的問題，又要謀求市場份額及長遠(yuǎn)發(fā)展。同時，在推盤時序及策略上應(yīng)優(yōu)先考慮較為容易回籠資金的高速周轉(zhuǎn)的“進攻性”產(chǎn)品，以“現(xiàn)金為王”，其他產(chǎn)品尤其是“地王”樓盤可以作為中長期“防守類”產(chǎn)品。“防守類”產(chǎn)品需要博弈調(diào)控的周期及調(diào)控政策的時效性，要適度拉長項目的開發(fā)周期。以項目本身土地的升值及房價的上漲來對沖項目當(dāng)前銷售相對虧損的狀態(tài)。