房地產(chǎn)商拿地?zé)崆椴粶p 大型企業(yè)繼續(xù)尋求擴(kuò)張

    自去年國(guó)慶假期以來陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施對(duì)各地房屋交易量的限制效果正在顯現(xiàn)，但對(duì)樓市成交將放緩的判斷并未影響房地產(chǎn)企業(yè)的拿地?zé)崆椤?/p>

    據(jù)人民網(wǎng)記者對(duì)多家房地產(chǎn)企業(yè)投資部門人士的采訪以及市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年來大中型房地產(chǎn)企業(yè)的拿地規(guī)模并未降低，一些大型企業(yè)仍在持續(xù)擴(kuò)大投資規(guī)模，部分熱點(diǎn)城市的土地成交數(shù)量也在繼續(xù)攀升。

    接受采訪的房地產(chǎn)企業(yè)高管表示，他們對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)的判斷是謹(jǐn)慎樂觀的。盡管預(yù)計(jì)今年的房屋銷售面積會(huì)持平或者下滑，政策層面和宏觀經(jīng)濟(jì)依然面臨不確定性，但他們認(rèn)為房地產(chǎn)依然在高位區(qū)間運(yùn)行，較大規(guī)模的企業(yè)依然會(huì)有足夠的增長(zhǎng)空間。

    對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)偏樂觀的判斷刺激了企業(yè)在今年繼續(xù)保持甚至加大拿地力度。一些房企高管稱，今年樓市熱度下降或許會(huì)給企業(yè)帶來增加土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)，公司會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況選擇適合自身發(fā)展的項(xiàng)目。

    據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的82個(gè)城市今年來的土地成交面積和成交金額同比出現(xiàn)較大增長(zhǎng)。截至昨日，這些城市的住宅用地和商服用地的成交金額約為2400億元，同比增長(zhǎng)約36.5%，成交面積增加近四分之一。

    人民網(wǎng)記者根據(jù)上市房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)披露的數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總的結(jié)果顯示，今年來至少有7家房企分別拿下5宗以上的地塊。包括碧桂園（2007.HK）、萬科（000002.SZ，2002.HK）、新城控股（601155.SH）等上市房企均有10塊以上的土地進(jìn)賬。

    房企高管指出，企業(yè)實(shí)際的拿地情況會(huì)比公開披露的信息要多，因?yàn)槟玫匦畔儆谧栽感怨?，部分企業(yè)不會(huì)披露或者只是披露一些公開競(jìng)拍獲得的項(xiàng)目，通過其他方式獲取的土地企業(yè)大多選擇不進(jìn)行公開披露。

    新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，目前百?gòu)?qiáng)房企的土地儲(chǔ)備略顯不足，其中前20強(qiáng)房企的土地儲(chǔ)備周期平均僅為3年，相對(duì)于房地產(chǎn)3-5年的開發(fā)周期略顯不足。特別是那些希望在市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩周期下繼續(xù)彎道超車的房企更會(huì)加緊拿地。根據(jù)公司披露的數(shù)據(jù)顯示，新城控股今年至少在市場(chǎng)上獲取了11宗土地。

    “有規(guī)模才有江湖地位，目前房地產(chǎn)正是江湖整合的時(shí)代，今年百?gòu)?qiáng)房企的市場(chǎng)份額會(huì)超過50%，未來四年更會(huì)達(dá)到接近70%，未來房地產(chǎn)企業(yè)很可能就只剩下1000家，如果房企不加速奔跑，就會(huì)逐漸‘沉沒’、掉隊(duì)，所以50強(qiáng)房企幾乎沒有放棄增長(zhǎng)的。”歐陽(yáng)捷對(duì)人民網(wǎng)記者表示。

    歐陽(yáng)捷認(rèn)為，企業(yè)拿地會(huì)主要在一些熱點(diǎn)城市，因?yàn)檫@些城市雖然調(diào)控，但銷售總量很大，市場(chǎng)空間足夠，土地供應(yīng)依然偏少。而三四線城市仍在去庫(kù)存的路上，因此就全國(guó)來說，土地成交面積還是會(huì)在負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，土地市場(chǎng)不會(huì)比去年更好。

    一家房地產(chǎn)央企駐武漢的投資部門主管對(duì)人民記者表示，從2016年房企的年會(huì)關(guān)鍵詞來看，無外乎是“規(guī)模”和“轉(zhuǎn)型”這兩個(gè)方向。在強(qiáng)調(diào)以規(guī)模為前提的情況下，也就意味著房企為了規(guī)模怎樣都要拿地。他表示，公司今年會(huì)聚焦在武漢、成都、重慶這三個(gè)城市。

    根據(jù)路透對(duì)前二十強(qiáng)房企中的10家進(jìn)行的調(diào)查顯示，有8家大型房企計(jì)劃在今年擴(kuò)大土地投資規(guī)模，預(yù)算增加的幅度介于10%-50%之間，另外兩家預(yù)計(jì)會(huì)將今年的支出規(guī)模維持在去年的水平上。

    旭輝集團(tuán)（0884.HK）副總裁、北京區(qū)域公司總經(jīng)理孔鵬在此前接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，今年無論是對(duì)公司還是行業(yè)而言，或許都是過渡性的一年。今年將會(huì)是一個(gè)積蓄力量的階段，公司會(huì)在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期著手?jǐn)U大土地儲(chǔ)備，為下個(gè)周期的業(yè)績(jī)騰飛做準(zhǔn)備。

    類似于中國(guó)恒大（3333.HK）、融創(chuàng)中國(guó)（1918.HK）以及碧桂園等在過去幾年通過并購(gòu)、合作開發(fā)等方式大舉增加土地儲(chǔ)備的大型房地產(chǎn)商在去年的樓市上升期收獲頗豐，銷售業(yè)績(jī)近乎翻番。

    他們的成功或許給了行業(yè)以暗示，即那些在房地產(chǎn)調(diào)整階段能夠大舉擴(kuò)張而押注未來房?jī)r(jià)大幅攀升的企業(yè)將能夠占據(jù)更大的市場(chǎng)份額。

    中國(guó)恒大已經(jīng)將今年的銷售目標(biāo)提高到4500億元的規(guī)模，較去年實(shí)現(xiàn)的3700億元繼續(xù)上升。而未經(jīng)證實(shí)的消息顯示，碧桂園內(nèi)部將今年的銷售目標(biāo)定在了5000億元的規(guī)模上。

    但部分房地產(chǎn)企業(yè)依然較為謹(jǐn)慎。他們認(rèn)為，受房地產(chǎn)政策調(diào)控影響，一些熱點(diǎn)城市會(huì)迫于政策壓力而調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃，從而導(dǎo)致符合企業(yè)需求的項(xiàng)目減少。

    總部位于北京的一家上市房企董秘表示，今年全國(guó)的土地供應(yīng)量預(yù)計(jì)不會(huì)達(dá)到去年的水平，而且在商品住宅用地大幅減少的局面下，與公司發(fā)展偏好相符的土地會(huì)更少，公司需要根據(jù)自身的發(fā)展需求以及市場(chǎng)情況做出審慎決定。

    他說，公司在尋找符合業(yè)務(wù)發(fā)展需求城市的同時(shí)，也會(huì)增加公司的營(yíng)收渠道，加大土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)。