北京：2月首周二手房成交量繼續(xù)下跌

   繼1月份二手房銷售急劇下跌之后，2月份首周的交易形勢(shì)依然不容樂觀。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示在上周（2月1-7日）北京二手房市場(chǎng)總成交量為3627套，其中住宅為3364套，分別比1月最后一周下跌幅度達(dá)12.4%、12.8%。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部預(yù)計(jì)，2月份的北京二手房市場(chǎng)成交量將跌破1萬套，而且議價(jià)空間會(huì)增加，但購(gòu)房者期望價(jià)格下挫的局面很難出現(xiàn)。

    北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2月份二手房銷售繼續(xù)大幅下跌主要有三個(gè)原因，首先受傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)以及雨雪的影響，北京2月二手房市場(chǎng)的成交量必然明顯下滑。其次，政策調(diào)整繼續(xù)細(xì)化，而且中行針對(duì)貸款優(yōu)惠利率的限制也使得市場(chǎng)對(duì)樓市繼續(xù)上行的信心繼續(xù)下降。第三，去年12月瘋狂的成交透支了需求。

    他認(rèn)為，受交易量持續(xù)下跌影響，二手房議價(jià)空間加大，但房?jī)r(jià)下挫依然是個(gè)傳說。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2月份95%的二手房成交價(jià)格相比掛牌價(jià)格都出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，下調(diào)比例在2%左右，但一季度房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào)的可能很小。