承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
物業(yè)初始定價(jià)引入第三方
新項(xiàng)目將在售樓處公示物業(yè)費(fèi)組成;物業(yè)交接將出地方標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)監(jiān)督
開發(fā)商移交的小區(qū)物業(yè)設(shè)施是否達(dá)標(biāo)?是否存在遺留問(wèn)題?今年北京將出臺(tái)物業(yè)項(xiàng)目交接地方標(biāo)準(zhǔn)。市住建委副主任張農(nóng)科表示,今年將推行第三方監(jiān)理機(jī)制,在物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等容易產(chǎn)生糾紛的階段,由第三方進(jìn)入監(jiān)理評(píng)估。
居民買房前可見物業(yè)價(jià)格
“物業(yè)市場(chǎng)中只有買賣雙方,缺乏獨(dú)立第三方,使政府部門被拖進(jìn)了第三方位置,這不利于矛盾糾紛及時(shí)、公正地化解。”張農(nóng)科說(shuō),今年將在全市推行第三方監(jiān)理機(jī)制。在物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目交接等易產(chǎn)生糾紛的時(shí)機(jī),鼓勵(lì)第三方進(jìn)入監(jiān)理評(píng)估。
他表示,今年將從新項(xiàng)目開始,引入第三方機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)算小區(qū)物業(yè)費(fèi)初始價(jià)格,并將價(jià)格形成機(jī)制在售樓處公示。既包括整體物業(yè)費(fèi)價(jià)格,也包括電梯費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各組成部分的價(jià)格,讓居民在買房前就可以看到。目前,這個(gè)機(jī)制已進(jìn)入實(shí)操模擬階段,一旦成熟將擇機(jī)推廣。
第三方可代表業(yè)主驗(yàn)收
張農(nóng)科說(shuō),當(dāng)前物業(yè)的一些深層次問(wèn)題凸顯,“比如開發(fā)遺留問(wèn)題依然沒(méi)有徹底解決。”他說(shuō),北京正加快制訂物業(yè)項(xiàng)目交接技術(shù)導(dǎo)則,目前已在部分項(xiàng)目中試用,今年將以地方標(biāo)準(zhǔn)的形式發(fā)布實(shí)施。它將以共用部位的交接查驗(yàn)為重點(diǎn),解決前期開發(fā)遺留問(wèn)題,避免物業(yè)企業(yè)代人受過(guò)。
同時(shí),第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)可以代表業(yè)主驗(yàn)收,包括物業(yè)設(shè)施質(zhì)量、小區(qū)的共有部位和公共設(shè)施等。如果驗(yàn)收合格,就代表業(yè)主簽字。若將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題,第三方也要負(fù)擔(dān)責(zé)任。
第三方測(cè)算 近期很難推廣
蔡若焱認(rèn)為,由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)算初始物業(yè)費(fèi)難度很大,近期很難推廣,“小區(qū)物業(yè)分為物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)兩塊。物業(yè)管理這一塊是死的,但社區(qū)服務(wù)卻是活的。一個(gè)保安可以服務(wù)1千人,也可以服務(wù)1萬(wàn)人,沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。”
此外,對(duì)于第三方機(jī)構(gòu)代理物業(yè)交接驗(yàn)收,他認(rèn)為還需要對(duì)一些具體內(nèi)容進(jìn)行明確。“比如驗(yàn)收的錢由誰(shuí)掏,一個(gè)全物業(yè)的驗(yàn)收是很費(fèi)錢的。”
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道