2017談樓市：王健林說泡沫 任志強說還會漲

    2016年，是注定載入中國房地產(chǎn)史冊的一年。前9月一二線城市房價如脫韁之馬，10月國慶期間二十多個城市密集出臺收緊調(diào)控政策，然而調(diào)控政策能否 “治本”，2017中國房價會走向何方？來看看房地產(chǎn)大佬眼中的樓市。

    王石：高房價必須受到限制

    萬科集團董事會主席王石去年現(xiàn)身第七屆財新峰會，在談到當(dāng)前房地產(chǎn)市場時，王石表示自己歷來是調(diào)控派，其認為房價過高，尤其是與居民收入不一致的時候是不健康、危險的。

     王石稱，目前的中國實際國情，既非充分市場經(jīng)濟，也不是計劃經(jīng)濟。在這種情況下，中國的高房價必須受到限制。

    王石表示，“房地產(chǎn)市場背離以及瘋狂上漲的情況下，我歷來贊成進行調(diào)控，但不知道能不能一直調(diào)控下去。由于房地產(chǎn)市場的特殊屬性，調(diào)控往往會在關(guān)鍵時刻手軟。”

    王石舉例表示，美國市場具有公共屬性的商品價格都會加以限制，新加坡的福利房系統(tǒng)相對完善而商品房市場完全放開，“如果不限制房價，那么問題就大了。”

    王健林：中國房地產(chǎn)是人類歷史上最大的泡沫

    無獨有偶，萬達集團董事長王健林在接受CNN采訪時說了一些有分量的話，他認為目前中國的房地產(chǎn)已經(jīng)是人類歷史上最大的泡沫，而且已經(jīng)失控。

    2016年初的時候，王健林在接受央視采訪的時候曾經(jīng)表示一線城市房價20年內(nèi)一定不斷上漲。如今一年還沒過去，卻變成了史上最大泡沫。

    依靠房地產(chǎn)發(fā)家，亞洲首富王健林自身也是房地產(chǎn)的翹楚，他這番話的確一石激起千層浪。事實上，王健林已經(jīng)不只一次提醒中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)險了。從萬達集團逐漸縮減房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并進軍潛力更大的娛樂、體育和旅游行業(yè)就可以明顯看出。

    對于樓市泡沫問題，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者認為，還應(yīng)歸根于當(dāng)前經(jīng)濟運行中投資結(jié)構(gòu)嚴重不合理。房地產(chǎn)投資增長比較快，而制造業(yè)投資特別是裝備制造業(yè)投資增長緩慢。7、8月份，我國銀行新增貸款三分之二以上都帶給了住房的按揭貸款，而制造業(yè)的投資增長幅度只有2%左右。制造業(yè)投資是經(jīng)濟增長后勁的一個標志，如果制造業(yè)投資上不去，經(jīng)濟增長就會缺少后勁。大量的資金無處可去只能涌入房地產(chǎn)，就會制造更多泡沫。

    潘石屹：出臺房產(chǎn)稅十分必要

    此外，同樣認為房價過高，應(yīng)當(dāng)調(diào)控的還有SOHO中國董事長潘石屹，他在麻省理工(MIT)的一次講座中表示，出臺房產(chǎn)稅十分必要，否則將造成巨大的浪費。

    “我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。房產(chǎn)稅的考證從15年前開始了?？墒鞘畮啄赀^去了，依然沒有推出。征收房產(chǎn)稅的阻力很大，尤其是來自中等收入群體的阻力。從我們的討論來看，應(yīng)該推出房產(chǎn)稅。極端的概念下：第一套房不收稅、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。” 潘石屹如是說。

    任志強：下一輪房價漲得更高

    在2016年底的《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上，原華遠集團董事長任志強現(xiàn)身，又因斷定“下一輪房價漲得比這一漲更高”備受關(guān)注。

    “我為什么斷定下一輪漲價比這一輪更高，因為在需求側(cè)上進行價格調(diào)控的時候，最后導(dǎo)致的是需求在一兩年以后，或者是一段時間以后就會爆發(fā)。”

    任志強預(yù)測，以后的調(diào)控政策可能連15個月也挺不到，可能八九個月又反彈了，再出臺一個政策，可能五六個月又反彈了。這個調(diào)控政策一輪一輪以后越來越漲。

    任志強分析， 2008年之后，美國房地產(chǎn)對GDP的總貢獻度最低是12.6%，隨后一直遞增。中國2016年只有8%，中國在城市化發(fā)展過程中，房地產(chǎn)應(yīng)該占更大的比重。“如果房地產(chǎn)沒有一定的比重，不足以支撐中國經(jīng)濟發(fā)展。”