2017年二線城市樓市將迎來更多不確定性

    被稱為2016年樓市四小龍的合肥，近期被指二手房價格出現(xiàn)了調(diào)整。

    合肥當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站的不完全統(tǒng)計顯示，部分二手樓盤價格出現(xiàn)了不同程度的價格下調(diào)。受二手房交易量下降影響，二手房中介門店生意難現(xiàn)2016年上半年的火熱場景，個別門店因成交慘淡，不得不暫時休整。

    合肥一些二手房價格的變化，是否會出現(xiàn)在其它熱點二線城市？“春節(jié)后二月份的樓市，將成為觀察今年樓市走向的重要窗口。二線樓市是否面臨變數(shù)，一方面要看春節(jié)后市場變化，也要看政策的走向，這些都有待進一步觀察。”中指院分析師表示。

    部分二手房價格下降

    近日，安徽當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站披露，合肥一些樓盤的房價出現(xiàn)了微調(diào)。

    一家名為百瑞地產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)站不久前發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，合肥多個樓盤二手房價格出現(xiàn)不同程度下調(diào)。據(jù)百瑞地產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，自去年10月2日合肥正式啟動“限購”政策至今3個多月里，合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房價格出現(xiàn)下調(diào)。

    百瑞地產(chǎn)網(wǎng)稱，以合肥廬陽區(qū)為例，下跌最厲害的雍景苑小區(qū)均價降了約3348元/平方米；政務(wù)區(qū)名為綠怡匯林的二手房跌幅達-11.73%，均價下跌了2238元/平方米；高新區(qū)的維多利亞別墅二手房跌幅達-34.39%。

    中國指數(shù)研究院一位資深研究員2月3日告訴記者，今年合肥的市場行情不是太理想。“政府部門對新房進行嚴格調(diào)控，市場價格比較平穩(wěn)；對購房者來說，目前看市場動向，參考二手房的意義更大一些。”這位研究員說。

    “合肥出臺樓市政策后，個別二手房可能有一些小的調(diào)整，春節(jié)期間的交易量也不活躍，但新房價格相對比較穩(wěn)定。”一家研究機構(gòu)人員說。

    據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，2016年11月雍景苑二手房報價20588元/平方米，12月降至17240元/平方米，但在今年的1月和2月，該樓盤的房價又出現(xiàn)了逐步回升，目前的報價達到17735元/平方米，較12月上浮約500元/平方米。

    雍景苑價格的變化，并非單個案例。位于高新區(qū)的維多利亞別墅，去年合肥出臺樓市調(diào)控政策后，價格的變化尤其明顯。

    安居客的數(shù)據(jù)顯示，維多利亞別墅2016年三月的市場價格只有2.43萬元/平方米，至10月的價格已經(jīng)高達4.4萬元/平方米；然而合肥出臺政策后，11月二手房的價格降至2.9萬元/平方米。不過經(jīng)過幾個月時間，目前該樓盤的房價從11月的低點，緩慢回升至2.96萬元/平方米。

    對于合肥一些二手樓盤價格出現(xiàn)微調(diào)的現(xiàn)象，中指院研究員表示，去年合肥春節(jié)前后新房和二手房的交易量還是比較活躍的，但今年相對冷清，很多二手房處于有價無市的狀態(tài)。

    二線樓市的不確定性

    受春節(jié)因素影響，一月份多個二線熱點城市的成交量出現(xiàn)了下滑。

    根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一月份南京二手房共成交5904套，環(huán)比12月的7877套下降25%，同比2016年1月下降50%。

    廈門1月份的成交較去年也略有下降。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，今年一月廈門全市成交413套一手住宅，較12月754套環(huán)比下跌45.23%。1月廈門一手住宅簽約面積5.97萬平方米，與12月的8.99萬平方米相比，環(huán)比下跌33.59%。不過雖然成交量有所下降，但廈門價格漲幅仍然全國居前。

    據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（包括主城區(qū)、余杭、蕭山、大江東和富陽）春節(jié)期間共成交4套新房，低于2016年春節(jié)32套。

    在價格變動中，過去領(lǐng)漲的無錫、鄭州等城市已經(jīng)被三亞、重慶替代。據(jù)國家統(tǒng)計局1月18日公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，三亞12月環(huán)比漲幅1.2%，排在第一位；重慶環(huán)比漲幅1.1%，排在第二位，韶關(guān)和揚州以0.9%的漲幅位列第三。

    有分析人士指出，除了四個一線城市，去年房地產(chǎn)市場快速增長的熱點二線城市，今年增速放緩的概率較大，一些城市甚至不排除面臨價格調(diào)整的可能性。

    據(jù)國際評級機構(gòu)穆迪的監(jiān)測數(shù)據(jù)，在銷量與平均房價增長的推動下，2016年全國房地產(chǎn)銷售額達到9.9萬億元的新紀錄，同比增長36.2%。

    穆迪指出，2016年12月，全國70個大中城市中的46個城市房價環(huán)比增長，數(shù)量少于11月的55個和10月的62個。從房價的角度看，12月份全國有20個城市的房價出現(xiàn)環(huán)比下降，數(shù)量超過11月的11個和10月的7個。

    仲量聯(lián)行研究人員認為，產(chǎn)業(yè)支撐力不足的一些二線城市，可能會面臨一些調(diào)整。但是否會變化，除了觀察春節(jié)后的市場變化，更重要的則要看政策的走向。今年“兩會”如何給房地產(chǎn)市場定調(diào)，將對今年二線城市和全國樓市產(chǎn)生重要影響。

    “如果樓市政策不加碼，貨幣政策仍保持去年水平，今年可能會有平穩(wěn)的增長；但房地產(chǎn)投融資繼續(xù)收緊，個人住房按揭貸款略收緊一些，那么少量開發(fā)商的日子可能會比去年難過，一些熱點二線城市的市場也可能會隨之出現(xiàn)一些調(diào)整。”一家咨詢機構(gòu)的研究經(jīng)理告訴記者。

    國際評級機構(gòu)穆迪認為，2016年中國的房地產(chǎn)銷售創(chuàng)下新記錄，在政府加強調(diào)控抑制房價上漲的情況下，2017年銷售增速將有所放緩。

    “經(jīng)歷了2016年的增長后，我們預(yù)計2017年全國房地產(chǎn)合約銷售額將與2016年大體持平或略有下降。”穆迪分析師黃哲表示。