大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)：18城房?jī)r(jià)中位數(shù)破萬

  近日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心、中國社科院競(jìng)爭(zhēng)力實(shí)驗(yàn)室聯(lián)合發(fā)布《2016年12月中國大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）》報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。

  目前，BHPI體系覆蓋了33個(gè)主要城市和數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城市的主要城區(qū)。作為基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的開放式房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，今后的指數(shù)樣本將逐步覆蓋全國所有城市。BHPI為月度存量房?jī)r(jià)格指數(shù)，包含環(huán)比、同比、定基和中位數(shù)四個(gè)維度。

  《報(bào)告》認(rèn)為，部分大城市進(jìn)入高房?jī)r(jià)時(shí)代，18個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)中位數(shù)破萬元，包括房?jī)r(jià)中位數(shù)高于40000元/平方米的北京、上海、深圳。

  專家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前房?jī)r(jià)增幅收窄，但大幅度降價(jià)的可能性不大。

  部分大城市進(jìn)入高房?jī)r(jià)時(shí)代

  《報(bào)告》指出，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅巨大，局部房?jī)r(jià)泡沫突出。相比2015年，珠三角城市不再領(lǐng)漲，京津冀及長(zhǎng)三角城市改當(dāng)房?jī)r(jià)領(lǐng)頭羊?！秷?bào)告》顯示，2016年12月，樣本城市全國綜合指數(shù)同比上漲41.93%。

  其中，樣本城市京津冀綜合指數(shù)同比上漲63.78%，長(zhǎng)三角綜合指數(shù)同比上漲53.76%，中部綜合指數(shù)同比上漲38.22%，珠三角綜合指數(shù)同比上漲18.56%。

  此外，《報(bào)告》認(rèn)為，部分大城市進(jìn)入高房?jī)r(jià)時(shí)代，18個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)中位數(shù)破萬元，包括樣本城市中房?jī)r(jià)中位數(shù)高于40000元/平方米的北京、上海、深圳；在30000元~40000元/平方米的廈門，以及在10000元~30000元/平方米的廊坊（燕郊）、南京、天津、福州、杭州、廣州、蘇州、合肥等城市。

  專家表示，珠三角不再領(lǐng)漲是好事，但也說明地產(chǎn)波動(dòng)比較大，類似深圳房?jī)r(jià)跳躍性的上漲是非常罕見的現(xiàn)象，這是值得關(guān)注的部分。

  他認(rèn)為，價(jià)格泡沫方面是有所存在的。目前，房?jī)r(jià)增幅收窄，但大幅度降價(jià)的可能性是不大。

  “房?jī)r(jià)破萬（元）的模式有個(gè)特點(diǎn)，很多城市房?jī)r(jià)會(huì)從過去的8000元/平方米的均價(jià)水平突然爆發(fā)到1.2萬元/平方米的水平，停留在1萬元的水平的時(shí)間短，這說明潛在需求在爆發(fā)。”分析表示。

  中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任王業(yè)強(qiáng)表示，目前互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展對(duì)房?jī)r(jià)的研究方法提出了更新?lián)Q代的要求，大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)填補(bǔ)了空白。

  王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，BHPI指數(shù)未來將會(huì)涉及到更多的數(shù)據(jù)，包括宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來幫助分析，以此形成一個(gè)整體。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，BHPI根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬條存量住房實(shí)際成交價(jià)數(shù)據(jù)，利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計(jì)算。BHPI指數(shù)盡可能規(guī)避房?jī)r(jià)指數(shù)編制常見的陰陽合同價(jià)、非理性報(bào)價(jià)、網(wǎng)簽時(shí)間滯后、加總失真等技術(shù)難題，從而更為貼近居民家庭對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的真實(shí)感受，是現(xiàn)有官方房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)指數(shù)體系外的一個(gè)有益嘗試、補(bǔ)充和參考。

  兩原因致近郊區(qū)房?jī)r(jià)漲幅大

  《報(bào)告》顯示，一線城市新興城區(qū)的房?jī)r(jià)同比漲幅要顯著高于老城區(qū)，老城區(qū)高房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)上升。

  主要城區(qū)BHPI指數(shù)顯示，2016年12月，北京各城區(qū)房?jī)r(jià)同比漲幅最高的為通州（76.7%），最低的為西城（44.47%）；房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高的為門頭溝（5.3%），最低的為西城（0.67%）。

  BHPI指數(shù)表明，近五年來，北京房?jī)r(jià)總體上漲188.46%，年均遞增23.6%，其中通州總體上漲239.97%，居北京各區(qū)首位；房山總體上漲126.24%，居各區(qū)末位。

  《報(bào)告》課題組認(rèn)為，北京近5年各區(qū)域房?jī)r(jià)表現(xiàn)從高到低的大體順序是重點(diǎn)發(fā)展新城區(qū)、核心舊城區(qū)、非核心舊城區(qū)、其它新城區(qū)。

  課題組認(rèn)為，其原因在于，“作為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、傳統(tǒng)老城區(qū)的西城區(qū)由于房?jī)r(jià)基數(shù)過高、居住環(huán)境相對(duì)較差，房?jī)r(jià)已現(xiàn)頹勢(shì)。”

  分析表示，新城尤其是近郊區(qū)漲幅大，原因有兩個(gè)：一是基數(shù)低，二是此類區(qū)域配套設(shè)施完善，交通便利，新城區(qū)增長(zhǎng)趨勢(shì)還將延續(xù)。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪到近期在北京門頭溝區(qū)購買新房的張先生，他表示，門頭溝區(qū)是北京市重點(diǎn)發(fā)展的新城區(qū)，軌道交通目前都在快速發(fā)展。

  “房子位于西長(zhǎng)安街的沿線，驅(qū)車到天安門時(shí)長(zhǎng)約半小時(shí)。”張先生補(bǔ)充道。

  整體而言，2016年北京市區(qū)的新房交易量普遍萎縮，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的新房交易量普遍上漲，且漲幅不小，新房交易的遠(yuǎn)郊化趨勢(shì)十分明顯。