去年商品房銷售面積及總額雙破紀(jì)錄 或成歷史巔峰

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的2016年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)商品房銷售面積15.73億平方米，較上年增長(zhǎng)22.5%。銷售額方面，2016年商品房銷售額達(dá)11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄。

    數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)7.5%)，值得一提的是，2015年時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速名義增長(zhǎng)僅為1.0%，增幅明顯。

    同時(shí)，房地產(chǎn)典型指標(biāo)全面轉(zhuǎn)升。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積758975萬平方米，比上年增長(zhǎng)3.2%；房屋新開工面積166928萬平方米，增長(zhǎng)8.1%；房屋竣工面積106128萬平方米，增長(zhǎng)6.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%；土地成交價(jià)款9129億元，增長(zhǎng)19.8%。

    而帶來指標(biāo)大幅轉(zhuǎn)好的主要原因，便是樓市銷量的火爆。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)商品房銷售面積2010年首次突破10億平方米大關(guān)，到2013年時(shí)突破13億平方米高點(diǎn)后，2014年，2015年有所下滑。因此，2016年的15.73億平方米連續(xù)突破14億，15億平方米整數(shù)大關(guān)。銷售額方面與銷售面積走勢(shì)類似，2010年銷售額達(dá)5.27萬億元，首次突破5萬億元關(guān)口，隨后，2013年連續(xù)跳漲突破8萬億元，2016年的11.76萬億元連續(xù)突破9萬億元、10萬億元、11萬億元整數(shù)關(guān)口。

    對(duì)此，有專家認(rèn)為，在人口需求和結(jié)構(gòu)的變化下，2016年或成房地產(chǎn)業(yè)歷史頂峰。在調(diào)控和需求的影響下，2017年房地產(chǎn)行業(yè)承壓明顯。

    數(shù)據(jù)還顯示，2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金14.42萬億元，比上年增長(zhǎng)15.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款2.15萬億元，增長(zhǎng)6.4%；利用外資140億元，下降52.6%；個(gè)人按揭貸款24403億元，增長(zhǎng)46.5%。

    同時(shí)，房地產(chǎn)庫(kù)存在連續(xù)9個(gè)月下降后再次提升。2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，比11月末增加444萬平方米。

    海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超表示，在全國(guó)性的地產(chǎn)周期見頂?shù)谋尘跋?，一線城市成為吸金熱點(diǎn)。但從存貸款數(shù)據(jù)來看，一線城市存款增速已大幅降低，且遠(yuǎn)低于貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預(yù)示著地產(chǎn)價(jià)格面臨調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)加大。

    姜超說，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，沒有永漲不跌的房?jī)r(jià)，居民短期內(nèi)快速加杠桿創(chuàng)造出的地產(chǎn)繁榮往往蘊(yùn)含非理性因素，也是難以持續(xù)的，這也決定了當(dāng)前的貨幣流動(dòng)結(jié)構(gòu)和流向難以長(zhǎng)期持續(xù)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，展望2017年，一二線熱點(diǎn)城市成交量將受政策限制而出現(xiàn)同比大幅回落，三四線城市雖然繼續(xù)有去庫(kù)存政策利好，但市場(chǎng)基本面難以支撐高增長(zhǎng)，銷量同樣將出現(xiàn)回落。整體來看，全國(guó)住宅成交量將恢復(fù)到2015年水平。同時(shí)，由于庫(kù)存仍在高位，新開工面積預(yù)計(jì)也將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。全國(guó)樓市告別高增長(zhǎng)，回到相對(duì)平穩(wěn)水平。 

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