27國炒家奔赴"東方迪拜" 三亞房子有人買沒人住

    房價一天漲5000元、一個月時間翻倍，一個售樓小姐銷售能達10億元……近乎天方夜譚的事件在海南卻正接連上演，當?shù)鼐用駥Υ艘呀?jīng)“見怪不怪”。資料顯示，本地人口只有20萬的三亞目前擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約130家，其中全國性房企超過100家，投資總額超1000億元。截至目前，已有多達27個國家的投資客到三亞購房。正因為如此，不少人賦予三亞“東方迪拜”的稱號。

　　對于想買房子的當?shù)厝耍瑝粝肱c現(xiàn)實之間的這一戲劇性的轉化只需一個月。目前，三亞房屋的均價接近2萬元/平方米，中心區(qū)萬元以下的二手房已經(jīng)很難找到，最昂貴的海景別墅已經(jīng)達到了6萬-8萬元/平方米。

　　與瘋狂的房價相比，海南當?shù)厝说氖杖胪鹑?ldquo;杯水車薪”。數(shù)據(jù)顯示，去年前三季度海南省居民人均可支配收入僅為11621.55元，照此計算，一年的收入應當不超過1.6萬元，不及三亞市區(qū)一平方米的住房。“有人買沒人住是海南尤其是三亞房地產(chǎn)的特有現(xiàn)象，原因在于這些房子的主人便是著名的‘候鳥式人群’。”業(yè)內人士指出。

　　“投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一。”中國(海南)改革發(fā)展研究院海南所所長夏峰表示，海南的海景資源稀缺，國際旅游島概念猶如一根導火索在短時間內急劇放大了這種效應，但高空置率卻已經(jīng)成為房地產(chǎn)的隱憂。據(jù)夏峰介紹，“三亞部分小區(qū)空置率達到80%左右，個別樓盤甚至超過90%。”

　　“目前海南樓市進入了新一輪開發(fā)高潮，盡管尚未出現(xiàn)整體性的嚴重泡沫，但個別區(qū)域和樓盤已經(jīng)顯現(xiàn)出了‘小泡沫’。”夏峰不無擔憂地表示，如果海南再次出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，對整個海南經(jīng)濟將是沉重打擊。

　　實際上，海南房地產(chǎn)市場的“過激表現(xiàn)”已經(jīng)驚動海南省政府，相關調控政策也已應聲出臺。半個月前，海南省委書記衛(wèi)留成在“推進海南國際旅游島建設動員大會”上宣布，在《海南國際旅游島建設總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準之前，為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上出現(xiàn)新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。

　　海南省省長羅保銘在政府工作報告中也提出，今年海南將新建廉租房7800套、39萬平方米，購、改、租廉租住房2200套、11萬平方米。