上月全國30個城市商品房成交量普跌 房價繼續(xù)上漲

    據(jù)中國指數(shù)研究院的最新監(jiān)測，２０１０年１月監(jiān)測的３０個城市中，９０％城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約４６．４２％，但海南省的?？凇⑷齺喌瘸鞘心媸猩蠐P。另據(jù)中原領先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，２０１０年１月，京、津、滬、深、穗等五大城市二手樓市買賣僵持轉入低谷。

    各地成交均價并未受抑

    中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示，１月各主要城市的成交面積全面下調，不過各地成交均價并未受抑。重點城市中，天津漲幅最大，環(huán)比上漲１２．０１％，上海緊隨其后，漲幅達到８．７１％。北京、深圳漲幅不超過５％。京、滬、津、深四個一線城市成交均價持續(xù)攀升，刷新歷史紀錄，其余重點城市價格向下略有調整，但仍處在高位。

    從被監(jiān)測的３０個城市供應情況來看，１月主要城市庫存量繼續(xù)下降，但下降幅度有所減小，重點城市中，武漢憑借約占１／５的政策性住房入市，帶動成交量上漲１５．０６％，此外，重慶成交量高于２００８年低迷時期的水平。非重點城市中，?？诤腿齺喪墚?shù)卣唑寗樱山幻娣e環(huán)比分別上漲３２．２６％和３２．３４％，其中，杭州、南京和成都３個城市的成交面積接近其２００８年低迷時期水平。

    中國指數(shù)研究院相關分析人士認為，２００９年底，一系列房地產(chǎn)調控政策出臺，２０１０年伊始，“國十一條”面世，央行提高銀行存款準備金率，各地“兩會”幾乎都把樓市調控當成重點內容，促使市場觀望情緒漸濃。雖然多數(shù)重點城市成交量同比２００９年、２００８年有較大幅度上漲，但考慮到２００８年、２００９年農(nóng)歷春節(jié)較早的因素，因此不能忽視宏觀調控給市場帶來的實際影響。

    二手樓市 買賣僵持轉入低谷

    另據(jù)中原領先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，２０１０年１月，京、津、滬、深、穗等五大城市二手住宅價格指數(shù)漲幅均低于２％，其中深圳指數(shù)略下跌。與前期相比，五城市指數(shù)漲幅顯著收窄，價格上漲的勢頭有所放緩，部分區(qū)域二手房價格開始出現(xiàn)松動。成交方面，臨近春節(jié)淡季，１月份五大城市二手住宅成交量大幅下滑，但仍均高于去年同期水平。

    中原地產(chǎn)認為，近期成交量的大幅下挫，政策和季節(jié)兩方面因素起了重要作用。

    從分城市來看，北京、上海二手房成交量環(huán)比下滑幅度超過５０％，廣州、深圳和天津成交量降幅亦在３０％左右。價格方面，除深圳率先出現(xiàn)環(huán)比０．３％的微弱跌幅外，其余城市價格指數(shù)仍有小幅上漲。

    目前市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方處于僵持狀態(tài)。加之春節(jié)臨近，業(yè)主并不急于放盤。中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近兩周新增盤源量銳減，新增客源亦一再萎縮，預計２月份成交量將繼續(xù)下降。然而，由于政策連續(xù)出臺，部分業(yè)主心態(tài)已有所減弱。中原調查顯示，掛牌價格出現(xiàn)松動，預計價格松動的現(xiàn)象在短期內將更為顯著。

    北京 ９家違法違規(guī)房企被處罰

    北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會５日發(fā)出通報，對違法違規(guī)的７家房地產(chǎn)企業(yè)和２家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行處罰。
    據(jù)了解，被處罰的７家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別為：北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京市永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京鴻高置業(yè)發(fā)展有限公司、北京弘泰基業(yè)房地產(chǎn)有限公司、北京晨昱泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京巨安金潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

    ２家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分別為：北京博天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司和北京美華時代房地產(chǎn)顧問有限公司。

    北京市住建委相關負責人介紹，被處罰的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的違法違規(guī)行為主要包括：未按時開盤和未公示開盤時間、擬售均價，開盤后未按整棟對外銷售，采用變相售后包租方式銷售未竣工商品房，商品房銷售合同補充協(xié)議存在約定條款不合理，未進行網(wǎng)上認購和銷售現(xiàn)場公示信息不全等。被處罰的２家經(jīng)紀機構則分別存在營業(yè)場所未公示服務內容和服務標準、取得營業(yè)執(zhí)照３０日內未辦理備案等違法違規(guī)行為。

    據(jù)了解，北京市住建委已責令９家房企對違規(guī)行為進行改正，并給予行政處罰，還將在“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”和“北京建設網(wǎng)”公示１年。

    據(jù)介紹，北京市住建委今年將把庫存量大、沒有一次性公開房源及價格的項目作為重點，進行專項執(zhí)法檢查。對群眾反映強烈的項目，將從開發(fā)建設、施工現(xiàn)場、工程招投標、房屋銷售、前期物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)開展綜合執(zhí)法檢查。如果群眾發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，可以通過登錄北京市房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)管信息平臺或撥打電話（６３９５８８１１）進行投訴，同時盡可能提供線索及相關違法違規(guī)證據(jù)。