深圳:新房備案價不得明顯高于周邊房價

    為促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止房價大起大落，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會近日出臺《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價格管理操作細(xì)則》。細(xì)則規(guī)定，對商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價格進(jìn)行管理，開發(fā)企業(yè)申報均價不得明顯高于周邊同類房源銷售均價。

    日前，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會根據(jù)深圳市政府辦公廳2016年10月4日轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》第五條“關(guān)于加強(qiáng)商品住房和商務(wù)公寓項目銷售價格管理”的有關(guān)規(guī)定，出臺了《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價格管理操作細(xì)則》。

    細(xì)則規(guī)定，建立商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售審批預(yù)審查制度。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會各管理局在受理商品房預(yù)售申請之前，需對擬申請辦理預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項目資料進(jìn)行前期審查，對項目的申報價格進(jìn)行合理指導(dǎo)。按照相關(guān)規(guī)定，擬申請預(yù)售項目屬首次申請預(yù)售的，其戶型申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格；擬申請預(yù)售項目屬分期開發(fā)再次申請預(yù)售的，其戶型申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低于當(dāng)前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。預(yù)售受理時間由深圳市規(guī)劃和國土資源委員會按照前期已報預(yù)售計劃做全市統(tǒng)一調(diào)配，對預(yù)售項目的價格高低進(jìn)行搭配。

    細(xì)則還要求完善預(yù)售價格備案和備案變更制度，下調(diào)備案價格需有度有節(jié)奏開展，不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，防止房價大起大落。

    細(xì)則規(guī)定，做好商品住房和商務(wù)公寓現(xiàn)售價格指導(dǎo)，未申請辦理現(xiàn)售價格指導(dǎo)手續(xù)的項目，不得開通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。此外，細(xì)則還對帶精裝修交樓項目的價格管理進(jìn)行了明確規(guī)定。