深圳:新房備案價(jià)不得明顯高于周邊房?jī)r(jià)

    為促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，防止房?jī)r(jià)大起大落，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)近日出臺(tái)《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》。細(xì)則規(guī)定，對(duì)商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價(jià)格進(jìn)行管理，開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類(lèi)房源銷(xiāo)售均價(jià)。

    日前，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)根據(jù)深圳市政府辦公廳2016年10月4日轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》第五條“關(guān)于加強(qiáng)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格管理”的有關(guān)規(guī)定，出臺(tái)了《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》。

    細(xì)則規(guī)定，建立商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售審批預(yù)審查制度。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)各管理局在受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之前，需對(duì)擬申請(qǐng)辦理預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目資料進(jìn)行前期審查，對(duì)項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行合理指導(dǎo)。按照相關(guān)規(guī)定，擬申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目屬首次申請(qǐng)預(yù)售的，其戶(hù)型申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類(lèi)同戶(hù)型在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)，周邊無(wú)同類(lèi)在售項(xiàng)目參考的，可參照周邊同類(lèi)二手房?jī)r(jià)格；擬申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目屬分期開(kāi)發(fā)再次申請(qǐng)預(yù)售的，其戶(hù)型申報(bào)均價(jià)不得高于本項(xiàng)目前一期實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格，如前一期銷(xiāo)售的項(xiàng)目無(wú)同類(lèi)戶(hù)型或價(jià)格明顯低于當(dāng)前市場(chǎng)平均價(jià)格的，可參照周邊同類(lèi)同戶(hù)型在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)。預(yù)售受理時(shí)間由深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)按照前期已報(bào)預(yù)售計(jì)劃做全市統(tǒng)一調(diào)配，對(duì)預(yù)售項(xiàng)目的價(jià)格高低進(jìn)行搭配。

    細(xì)則還要求完善預(yù)售價(jià)格備案和備案變更制度，下調(diào)備案價(jià)格需有度有節(jié)奏開(kāi)展，不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，防止房?jī)r(jià)大起大落。

    細(xì)則規(guī)定，做好商品住房和商務(wù)公寓現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)，未申請(qǐng)辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)的項(xiàng)目，不得開(kāi)通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。此外，細(xì)則還對(duì)帶精裝修交樓項(xiàng)目的價(jià)格管理進(jìn)行了明確規(guī)定。