千億熱錢涌入海南炒房? 海南省委書記:報道太離奇

    １月１日至２６日，海南銀行機構(gòu)新增本外幣存款２２４．７４億元，凈流入不足２００億元，資金流入主要為人民幣，外匯很少。

    近來，一些境內(nèi)外媒體不斷炒作“千億國內(nèi)外熱錢借國際旅游島建設獲批之機涌進海南炒房”話題，引起中央決策層和中共海南省委、省政府的高度關(guān)注，中共海南省委書記衛(wèi)留成指出，這些報道過于離奇。

    經(jīng)記者多方查證，發(fā)現(xiàn)所謂“千億熱錢涌進海南炒房”的說法，缺乏海南省官方和本地專業(yè)房地產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)支持，與實際情況相差甚遠。

    據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳提供的數(shù)據(jù)，２００９年全年，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資２８７．９億元，商品房銷售面積５６９．３４萬平方米，商品房銷售額３５１億元。

    海南搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，２０１０年１月，海南省省會?？谑猩唐贩亢灱s總面積為４１１８４０．６１平方米，銷售均價為每平方米６４２４．９８元；即使是海南房市最為火暴的三亞市，１月份的商品房銷售額也只是８３．９２億元。

    另據(jù)中國人民銀行海口中心支行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，１月１日至２６日，海南省銀行機構(gòu)新增本外幣存款２２４．７４億元人民幣，凈流入不足２００億元人民幣，資金流入主要為人民幣，外匯很少。

    海南省浙江商會秘書長許麟法告訴記者，據(jù)商會統(tǒng)計，浙商歷年在海南投資房地產(chǎn)的累計金額約為３００億元人民幣。但一些人在引用海南省浙江商會的數(shù)據(jù)時，卻曲解為海南國際旅游島建設獲批后，浙江人攜３００億資金進島炒房。不實的言論向外界提供了海南房市的虛假信息，人為放大了海南房市的熱度。

    ?？跍刂萆虝皶L張益文分析說，最近海南房價飆升的主要原因除了外地購房者因為看好海南建設國際旅游島的前景而出手搶購之外，更重要的原因是部分開發(fā)商捂盤惜售、囤地惜建、坐待升值所致，人為造成的房源緊張，加劇了房價的上漲。

    記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳了解到，２０１０年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資計劃完成３３０億元，同比增長１５％；商品房施工面積將達到２５００萬平方米，同比增長２５％；近期預計約有１０００萬平方米的商品房項目將陸續(xù)達到預售許可條件，投放市場。

    目前，海南商品住房可銷售面積為８０１．９萬平方米，高于２００９年全年海南商品房的銷售總面積。

    海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長李建飛據(jù)此認為，近期海南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的量價齊升的情況已漸趨平穩(wěn)，全省可供銷售的商品房相對充足，市場供求關(guān)系有望保持平衡。

    海南省副省長姜斯憲表示，預計在未來相當長的一個時期內(nèi)，房地產(chǎn)都將是海南經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，海南省將全力促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。圍繞國際旅游島建設，海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標一方面是要解決好本島居民的保障性住房需求，另一方面要走高端發(fā)展之路，防止低水平重復建設。

    他介紹說，２００９年，海南省政府批準建設海棠灣、香水灣、清水灣等１１個重點旅游房地產(chǎn)項目，今年，海南省將擴大旅游房地產(chǎn)重點建設項目的數(shù)量，主要是發(fā)展類型豐富的經(jīng)營性旅游房地產(chǎn)項目。

    姜斯憲說，隨著海南省國際旅游島建設進程的加速，必將吸引越來越多的海內(nèi)外游客。各市縣政府和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要把最好的資源用于能夠持續(xù)性經(jīng)營的旅游房地產(chǎn)項目建設，多建設一些度假酒店、主題公園、培訓基地、會議中心和游艇俱樂部等，既能保證房地產(chǎn)商的長期利潤，又能豐富海南國際旅游島的內(nèi)涵。