房地產(chǎn)企業(yè)加緊跑馬圈地 上市公司積極“入市”

    房地產(chǎn)開發(fā)商深諳“兵馬未動，糧草先行”，在調(diào)控的大背景下，開始了新一輪的跑馬圈地。開發(fā)商一擲千金的拿地豪情更是印證了市場對房企“不差錢”的判斷。同時(shí)，非房企進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的熱情也有增無減。

    截止到2009年12月23日，兩市上市公司今年共披露過271份定向增發(fā)預(yù)案（剔除已被否決和終止的），其中涉及地產(chǎn)業(yè)的共73份，占比27%。而保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)、中華企業(yè)等多家大型房企通過發(fā)行公司債的方式增加融資金額，房地產(chǎn)企業(yè)年度累計(jì)公司債發(fā)行總額已超過200億元。

    去年的信貸井噴更是引人注目。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)表，去年新增個(gè)人消費(fèi)性住房貸款1.4萬億元，而同期新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款5764億元。這買房比賣房多貸的8000億元，最終轉(zhuǎn)化成了各大房企2009年度靚麗的銷售業(yè)績報(bào)告。

    2010年元月延續(xù)了去年銷售的良好勢頭，送給開發(fā)商一個(gè)“開門紅”。

    富力地產(chǎn)在元月出現(xiàn)了同比、環(huán)比雙升的驕人銷售業(yè)績。截止到1月底，富力協(xié)議銷售金額達(dá)到25.64億元，銷售面積為21.75萬平方米，較去年同期增長106%和56%。和樓市火爆的去年12月份相比，銷售額也增加了56%。

    房地產(chǎn)企業(yè)耀眼的銷售業(yè)績難掩其跌破增發(fā)價(jià)的窘境。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在27家跌破增發(fā)價(jià)的公司中，地產(chǎn)公司有12家，排名行業(yè)第一，占比近半，涉及再融資規(guī)模為279.92億元。

    分析人士指出，之所以會出現(xiàn)這樣的情況，與去年底開始的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的密集推出不無關(guān)系，受到對房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期不同的影響，多數(shù)地產(chǎn)股超越大盤大幅回調(diào)。

    國土部門等各方調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策力度進(jìn)一步加強(qiáng)，以“三料”地王拍得者大龍地產(chǎn)被暫停土地交易資格為標(biāo)志，清理閑置土地事宜高調(diào)展開。招商地產(chǎn)聯(lián)合九龍倉于2007年拿下的南京仙林“地王”，近日也政府收回。

    盡管針對防止房價(jià)過快上漲的樓市調(diào)控措施不斷，地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整壓力，但上市公司進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的熱情仍舊高漲。

    被稱為“重組專業(yè)戶”的吉林制藥近日則發(fā)布公告稱，吉林制藥計(jì)劃通過再次重組向地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型。第一大股東吉林金泉寶山與廣電集團(tuán)簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)悉，廣電集團(tuán)準(zhǔn)備以旗下廣電地產(chǎn)股權(quán)認(rèn)購吉林制藥非公開發(fā)行股份的方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市。

    杭蕭鋼構(gòu)也意欲進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。杭蕭鋼構(gòu)近日公告稱，公司擬與廣東杭蕭鋼構(gòu)有限公司等五家公司及陸擁軍等五個(gè)自然人共同出資設(shè)立“浙江杭蕭房產(chǎn)有限公司”，該公司正式運(yùn)營預(yù)計(jì)在六個(gè)月內(nèi)完成。杭蕭鋼構(gòu)已形成一整套鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化體系，擬成立杭蕭房產(chǎn)。杭蕭房產(chǎn)注冊資本2.5億元，杭蕭鋼構(gòu)以自籌資金出資1.48億元，占59.2%股權(quán)。

    在房地產(chǎn)市場，可以和上市公司進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的熱情相提并論的，還有房地產(chǎn)企業(yè)始于2009年下半年的跑馬圈地、備戰(zhàn)2010的決心。

    首創(chuàng)集團(tuán)副總胡衛(wèi)民直言，開發(fā)商密集拿地，是因?yàn)?009年房屋去庫存明顯，土地供應(yīng)量增幅小于銷售增幅，很多企業(yè)庫存銷售得差不多了，相對來說資金比較充裕，而土地儲備量則和開發(fā)計(jì)劃有一定差距。

    綠城集團(tuán)今年首次公開拿地，憑借拍地時(shí)的“雷厲風(fēng)行”，再次成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)，并順手制造了一個(gè)地王。綠城集團(tuán)斥資40.4億元，在6分鐘內(nèi)斬獲青島新年第一拍的絕版“鉆石地塊”。這一壯舉，使人們忽略了其2009年345億的權(quán)益銷售金額，與年初超越萬科的豪言相去甚遠(yuǎn)的事實(shí)。

    而暫時(shí)戰(zhàn)勝龍湖地產(chǎn)的中海地產(chǎn)牢牢抓住市場的目光，不僅是其母公司中國建筑上市半年便破發(fā)，它始于2009年下半年、耗資361.62億的土地戰(zhàn)役更是令人嘆為觀止。今年1月中旬，中海地產(chǎn)以59.7億元的競拍價(jià)格競得豐臺區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地，取代大龍地產(chǎn)成為北京新“地王”。加上此前的成都、中山地塊，而隨后的蘇州、珠海落槌，短短1個(gè)月，中海斬獲這些地塊共投入95.38億元。

    看似逆著政策的大方向積極買地囤糧備草的房地產(chǎn)公司并非個(gè)案。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺以來，招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等超過15家上市公司成交土地金額合計(jì)超過200億元，其中保利地產(chǎn)是拿地最為積極的公司。

    分析師認(rèn)為，保利的積極與中海地產(chǎn)相似，都得益于2009年豐厚的收益。根據(jù)公告顯示，保利地產(chǎn)2009年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入269.87億元，同比增長48.11%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤53.79億元，同比增長51.43%。

    保利的另外一份公告顯示，2009年年保利完成直接投資395億元，2010年，保利地產(chǎn)計(jì)劃的房地產(chǎn)直接投資總額將達(dá)到655億元，保利甚至已經(jīng)提出了“三年再建一個(gè)保利”的口號。