中國2017年樓市調(diào)控仍有加碼可能 房價料穩(wěn)中有降

    2017年伊始，部分地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，不少熱點城市商品房成交量環(huán)比大幅下降。業(yè)內(nèi)人士表示，政策收緊與此前中央經(jīng)濟工作會議提出的樓市建立長效機制、回歸住房居住屬性、推動房地產(chǎn)健康發(fā)展相呼應。預計2017年總體房價會較平穩(wěn)或略有下跌。

　　新年成交開局低迷

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年首周(1月2日至1月8日)，北上廣深四大一線城市房地產(chǎn)成交面積為76萬平方米，環(huán)比降22%，同比降5%。部分二線城市房地產(chǎn)成交277萬平方米，環(huán)比降22%，同比微降1.07%。

　　截至1月12日，1月30城房地產(chǎn)銷售面積同比降13.3%，其中一二三線城市同比分別降4.5%、9.1%、22.9%。同時，土地供給量和成交量雙雙下跌。100大中城市土地成交面積環(huán)比降83.8%，一二三線城市環(huán)比分別降82.5%、92.5%、70.2%。土地供應量也大幅縮減，總量由1808萬方減少為641萬方，一線城市無新增土地供應。

　　“市場調(diào)控力度加大，住宅銷量全線回落。”民生證券分析師溫陽認為，一二三線城市新房銷售全線回落，庫存指數(shù)有所回升，庫存去化周期繼續(xù)下降。同時，二手房銷售方面，一線城市與其他城市均有所回落。

　　廣發(fā)證券報告指出，受元旦假期及2016年末房企沖業(yè)績推高基數(shù)等影響，樓市整體成交環(huán)比大幅回落，其中一二線成交環(huán)比降幅均超20%，且樣本城市呈普遍下滑態(tài)勢，其中寧波、福州、大連、南昌等城市降幅明顯。

　　調(diào)控仍有加碼可能

　　“房價變化趨勢與人口數(shù)量有相關性，長期來看，房價走勢并不樂觀。”中泰證券首席經(jīng)濟學家李迅雷表示，主要在于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，預計2017年將出現(xiàn)負增長。去年一二線城市房地產(chǎn)火爆是因居民購房加杠桿，但由于基數(shù)過高，預計今年將出現(xiàn)負增長。此外，中央經(jīng)濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此，預計今年房價會較平穩(wěn)或略有下跌，因各地都把控制房價上漲作為重要目標。

　　溫陽指出，北京、上海、長沙等熱點城市近期相繼出臺樓市調(diào)控措施，包括從用地比例、項目銷售、資金監(jiān)管等方面加強管理。2017年不排除調(diào)控力度繼續(xù)加大可能，在限貸限購政策不斷收緊的形勢下，預計住宅銷量將持續(xù)低迷，房價增速有望緩慢下降。

　　“目前，熱點城市調(diào)控持續(xù)深化，限購城市已擴大至26個城市，限購城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸，而在城市級別上，則出現(xiàn)由二線城市向熱點三線城市蔓延跡象。”廣發(fā)證券分析師樂加棟認為，在信貸政策上，個別城市部分銀行在操作層面上逐步上調(diào)貸款利率，同時，部分熱點城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款。未來，熱點城市政策導向仍以收緊為主，且不排除進一步蔓延的可能。從以往小周期經(jīng)驗看，政策收緊對樓市成交有較明顯的負面影響，預計2017年行業(yè)基本面將進入量價齊跌格局。

　　以北京二手房市場為例，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，進入2016年時，北京樓市面對的是2015年“3·30”新政打頭、一系列降準降息減稅政策跟進所營造的利好政策環(huán)境，而如今北京樓市面對的則是2016年“9·30”新政后的全面收緊、高壓調(diào)控，一年之內(nèi)政策基本面發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，人們對后市的預期截然相反，相應的樓市表現(xiàn)自然大不相同。受政策收緊影響，今年北京二手房市場“量價齊跌”將是大勢所趨。