樓市進(jìn)入平穩(wěn)期 投機(jī)性購(gòu)房將進(jìn)一步受到抑制

    進(jìn)入2017年，樓市變化繼續(xù)受到廣泛關(guān)注。元旦小長(zhǎng)假，全國(guó)樓市成交量總體平穩(wěn)。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年元旦小長(zhǎng)假北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交898套，相比2016年中秋小長(zhǎng)假減少7%。北京受到2016年12月份供應(yīng)量增長(zhǎng)的影響，元旦的成交量還是相對(duì)較高。上海元旦期間新建商品住宅成交3.8萬(wàn)平方米，與去年同期相比減少44.9%。

    然而，也有一些地方的樓市不能籠統(tǒng)地用熱或者冷來(lái)概括。比如廣州樓市元旦期間成交的300多套新建商品住宅中，中心城區(qū)僅有寥寥20套，呈現(xiàn)內(nèi)冷外熱的特點(diǎn)。長(zhǎng)沙一些滿足自住需求的商品住宅成交量也相當(dāng)不錯(cuò)。熱點(diǎn)二線城市中，南京樓市新建商品住宅的認(rèn)購(gòu)量與去年同期相比有較大幅度下降；合肥無(wú)論是成交量還是成交價(jià)格都有較為明顯的下降。

    此外，重慶樓市近日受到廣泛關(guān)注，有輿論炒作重慶商品住房市場(chǎng)大漲，重慶市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期重慶市商品住房市場(chǎng)總體平穩(wěn)，下一步將采取各種措施，引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房。

    市場(chǎng)反應(yīng)表明，樓市調(diào)控取得了初步成效。自從2016年國(guó)慶前后20多個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控措施之后，仍有個(gè)別城市對(duì)調(diào)控措施加碼。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié)，至12月底，全國(guó)已有超過(guò)26個(gè)城市，發(fā)布了60次以上的樓市相關(guān)約束性政策，可見(jiàn)本輪調(diào)控的力度之大。

    市場(chǎng)普遍認(rèn)為，受到調(diào)控措施的影響，2017年將進(jìn)入樓市平穩(wěn)周期。既要防止房地產(chǎn)泡沫，也要防止出現(xiàn)大起大落。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，從元旦假期成交來(lái)看，市場(chǎng)心態(tài)回歸平穩(wěn)，買賣雙方都理性看待市場(chǎng)。雖然買家觀望情緒逐步走高，但剛需和首次改善產(chǎn)品受調(diào)控政策影響相對(duì)較小，如果有親和力的產(chǎn)品入市，購(gòu)買意愿還是較強(qiáng)。

    具體說(shuō)來(lái)，今年一線城市和熱點(diǎn)二線城市結(jié)束了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的階段，或?qū)⒀永m(xù)去年調(diào)控以來(lái)的降溫狀態(tài)。而三四線城市和縣城仍將處于去庫(kù)存過(guò)程中。

    2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位。這表明，投資投機(jī)性需求未來(lái)仍將是政策層面密切關(guān)注的對(duì)象，一旦炒房現(xiàn)象再度出現(xiàn)，投資投機(jī)性購(gòu)房將進(jìn)一步受到抑制，政策措施可能繼續(xù)發(fā)力。

    樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展需要行政措施“該出手時(shí)就出手”，更需要用基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制加以規(guī)范，進(jìn)而迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。