樓市進入平穩(wěn)期 投機性購房將進一步受到抑制

    進入2017年，樓市變化繼續(xù)受到廣泛關注。元旦小長假，全國樓市成交量總體平穩(wěn)。有關統(tǒng)計顯示，2017年元旦小長假北京共實現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交898套，相比2016年中秋小長假減少7%。北京受到2016年12月份供應量增長的影響，元旦的成交量還是相對較高。上海元旦期間新建商品住宅成交3.8萬平方米，與去年同期相比減少44.9%。

    然而，也有一些地方的樓市不能籠統(tǒng)地用熱或者冷來概括。比如廣州樓市元旦期間成交的300多套新建商品住宅中，中心城區(qū)僅有寥寥20套，呈現(xiàn)內冷外熱的特點。長沙一些滿足自住需求的商品住宅成交量也相當不錯。熱點二線城市中，南京樓市新建商品住宅的認購量與去年同期相比有較大幅度下降；合肥無論是成交量還是成交價格都有較為明顯的下降。

    此外，重慶樓市近日受到廣泛關注，有輿論炒作重慶商品住房市場大漲，重慶市國土房管局相關負責人表示，近期重慶市商品住房市場總體平穩(wěn)，下一步將采取各種措施，引導群眾理性購房。

    市場反應表明，樓市調控取得了初步成效。自從2016年國慶前后20多個城市出臺了調控措施之后，仍有個別城市對調控措施加碼。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結，至12月底，全國已有超過26個城市，發(fā)布了60次以上的樓市相關約束性政策，可見本輪調控的力度之大。

    市場普遍認為，受到調控措施的影響，2017年將進入樓市平穩(wěn)周期。既要防止房地產(chǎn)泡沫，也要防止出現(xiàn)大起大落。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，從元旦假期成交來看，市場心態(tài)回歸平穩(wěn)，買賣雙方都理性看待市場。雖然買家觀望情緒逐步走高，但剛需和首次改善產(chǎn)品受調控政策影響相對較小，如果有親和力的產(chǎn)品入市，購買意愿還是較強。

    具體說來，今年一線城市和熱點二線城市結束了房價過快上漲的階段，或將延續(xù)去年調控以來的降溫狀態(tài)。而三四線城市和縣城仍將處于去庫存過程中。

    2016年底的中央經(jīng)濟工作會議再次強調，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。這表明，投資投機性需求未來仍將是政策層面密切關注的對象，一旦炒房現(xiàn)象再度出現(xiàn)，投資投機性購房將進一步受到抑制，政策措施可能繼續(xù)發(fā)力。

    樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展需要行政措施“該出手時就出手”，更需要用基礎性制度和長效機制加以規(guī)范，進而迎來房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展。