"國際旅游島"推高海南房價 八成購房者來自島外

    “現(xiàn)在三亞、海口等城市的房價一天一個價，比股票漲得還快，差不多每天漲一千，三亞的海景房已經(jīng)漲到7萬元/平方米了，買的話還必須一次性付清，買房就象買菜。”電話里傳來記者的朋友老王無奈的聲音。

    “當(dāng)前購房者80%以上來自島外，且在建房地產(chǎn)項目以旅游房地產(chǎn)為主，并集中在島的東南沿海地區(qū)，這樣的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，有些過度依賴島外市場，存在一定的風(fēng)險。”世紀證券研究員對此表示了擔(dān)憂。

    今年1月4日，《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）正式發(fā)布，標(biāo)志著海南國際旅游島建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略，一時間全國各地的購房大軍蜂擁而至，齊集海南，老王就是其中的一員。

    “海南旅游島發(fā)展規(guī)劃的獲批是國家戰(zhàn)略的延續(xù)，進一步體現(xiàn)了國家通過發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟來獲取經(jīng)濟長期發(fā)展持續(xù)動力的戰(zhàn)略意圖。而且海南是我國唯一的熱帶島嶼，在全國早已形成‘度假天堂’的口碑，涵蓋高山、河流、沙灘等自然景觀的旅游資源非常豐富，?？诘瘸鞘虚L期以來相對于內(nèi)地城市的房價基數(shù)較低，加之島外具有強大購買力的巨資瞬間涌入，此輪海南房地產(chǎn)價格的上漲也就不足為奇了。”華泰聯(lián)合證券研究所分析師劉國宏認為。

    2009年9 月14 日，總投資 50 億元的航天發(fā)射場項目在海南文昌開始動工建設(shè)，預(yù)計將于2013年完工并投入使用，屆時，“嫦娥三號”將從海南起飛。同時，在發(fā)射基地建設(shè)大型航天主題公園，將設(shè) 35000個觀賞座位。

    “現(xiàn)代航天旅游是國際級的最現(xiàn)代最富有刺激性的新型觀光產(chǎn)品，對比濟州島、沖繩島、夏威夷、巴厘島等世界著名‘國際旅游島’，這是海南旅游在國際上的亮點，將成為海南旅游的新增長極。”劉國宏表示，“‘國際旅游島’是在我國的首次嘗試，它對海南經(jīng)濟的刺激，首先是以大基建的投資拉動為主，隨后會轉(zhuǎn)向旅游帶動的內(nèi)需提振。重點涉及的領(lǐng)域都是與促進內(nèi)需消費、發(fā)展低碳經(jīng)濟相吻合的，體現(xiàn)了我國在經(jīng)濟保八成功后，啟動內(nèi)需消費和發(fā)展低碳經(jīng)濟的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整方向。”

    海南省副省長姜斯憲本月2日在海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，海南將繼續(xù)推進房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展。計劃完成投資330億元，其中省重點旅游房地產(chǎn)項目計劃完成投資100億元，同比增長15%；商品住房計劃銷售650萬平方米，同比增長15%。

    同時《意見》明確提出，統(tǒng)籌和保障海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展各類用地需求，推進城鄉(xiāng)土地一體化管理。穩(wěn)步開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民利用集體建設(shè)用地自主開發(fā)旅游項目試點。

    “城鄉(xiāng)一體化的土地管理，將打破目前農(nóng)業(yè)用地和工商業(yè)用地之間的界限，便于土地資源更加合理有效的利用，這對于海南發(fā)展旅游業(yè)具有積極的作用，對于促進海南土地市場和房地產(chǎn)市場的發(fā)展也有積極意義。”世紀證券研究員指出。

    但是面對近期海南房地產(chǎn)投資熱潮的涌動，業(yè)界普遍擔(dān)憂海南房地產(chǎn)會不會重蹈上世紀90年代初期海南建省時的覆轍。對此，海南省正采取措施緊急應(yīng)對。1月15日，海南省委決定“暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目。海南省長羅保銘在政府工作報告中稱，海南今年將加大保障性住房的投資力度。來自海南官方發(fā)布數(shù)據(jù)，2009年海南房屋施工面積達1992萬平方米，房屋銷售面積560萬平方米，尚有1400余萬平方米房屋沒有售出。

    “海南省應(yīng)該不存在買不到房的情況，現(xiàn)階段買房難問題主要是由于某些開發(fā)商的捂盤惜售，這直接導(dǎo)致了海南房地產(chǎn)價格的飆升，加劇了泡沫的積聚。”該研究員進一步指出，“海南省政府應(yīng)首先通過加大保障性住房建設(shè)，發(fā)放本島居民購房補貼，保證在兩至三年內(nèi)解決本地居民的住房需求。同時在實行市場規(guī)劃、土地供應(yīng)、打擊捂盤惜售等調(diào)控舉措外，還應(yīng)提高城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，開征房地產(chǎn)價格調(diào)節(jié)基金，制定農(nóng)村自有土地開發(fā)建設(shè)辦法等，采取一系列措施促進和保障當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展，這樣海南的房地產(chǎn)是會恢復(fù)到合理的價位的。”