海南樓市迎來成交旺季 躲霾成主要購房動力

    由于之前旅游地產(chǎn)投資過熱和粗放的開發(fā)模式，2011年之后的5年間，隨著產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)性失衡和房地產(chǎn)調(diào)控，海南房地產(chǎn)市場持續(xù)下跌，一直處于低迷期。另外，海南商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，明顯高于全國平均水平。

    在調(diào)控政策下，情況得到好轉(zhuǎn)。2016年上半年，海南樓市開始出現(xiàn)回暖跡象。易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，全省商品房成交面積1409.63萬平方米，同比增長45%，銷售額1427.98億元，同比增長約52%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，?？诘拇笠?guī)模棚改是樓市回暖的驅(qū)動力之一。2015年年底，?？谑姓岢鰧嵤?ldquo;三年棚改計劃”，在2016-2018年陸續(xù)啟動50余個棚戶區(qū)（城中村）改造項目，涉及改造土地面積2.7萬畝，總投資規(guī)模超過1000億元。其中，?？谥鞒菂^(qū)內(nèi)有296個連片棚戶區(qū)，城鎮(zhèn)居民近17萬戶，超過51萬人口，占?？诳?cè)丝诘?/4。

    按照《?？谑蟹课菡魇昭a償安置暫行辦法》，棚改拆遷戶可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進行安置。“貨幣化安置”即以周邊房屋市場價格為參照進行貨幣補償，并發(fā)放適當(dāng)?shù)莫剟?，確保房屋容積率在2.8以下的被征收戶獲得的補償總額，可直接在周邊按市場價格購買同等面積的住房。按照貨幣補償，?？趯⑨尫乓慌袌鲂枨?。

    去年是?？趯嵭信锔挠媱澋牡谝荒辏诟脑旌陀媱澑脑祉椖抗?2個，涉及7.1萬戶，24.3萬人，受大規(guī)模棚戶區(qū)改造刺激,本地剛需購買力得到釋放。

    三亞：躲霾、度假成首要購房目的

    在“躲霾”和“候鳥群體”的雙重刺激下，三亞第二次月成交量突破4000套，同時交出了本年度月成交的最好成績。

    海南一中介機構(gòu)透露，從客戶群體分析，來海南的購房者還是以島外客戶居多，但是購房目的發(fā)生了轉(zhuǎn)變。海過去購房客戶主要以投資為主，現(xiàn)在過冬和躲霧霾成為購房的主要動力，這一點在北方客戶群體現(xiàn)的尤為明顯。

    有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，每年冬季約有超40萬的北方“候鳥老人”到海南度假，?？诘饺齺喪侵鲗?dǎo)線路。從12月到來年3月是海南島的商業(yè)機會井噴期，也是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季。近期，從北方到三亞的機票價格暴漲，除夕前的單程均價大部分航班票價已漲至萬元以上。

    隨著機票價格的暴漲，三亞房價也創(chuàng)下2016年峰值。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計，12月三亞成交4624套，環(huán)比增長74%，成交面積399897平方米，環(huán)比增長86%，商品房均價為20186元/平方米，環(huán)比增長10%。

    除了氣候的驅(qū)動外，“躲霾”逐漸成為島外購房者的一大需求。

    居住在北京的鄧女士就是躲霾大軍中的一員。“往年都是在北京過年，人少車也少難得清靜，今年無論如何也得出去了”，鄧女士向記者透露，為了家人健康考慮，自己周圍為了“躲霾”計劃去海南買房的人不在少數(shù)。

    由于霧霾肆虐，全國部分一、二線城市都已陷入嚴(yán)重空氣污染狀態(tài)，間接促使三亞成為受歡迎的“洗肺游”目的地之一，因此不少三亞開發(fā)商將躲霾作為宣傳的賣點。

    “過去海南房地產(chǎn)市場的投資投機屬性比較強，但這兩年關(guān)于室內(nèi)和室外空氣質(zhì)量的討論開始增加，進而使得海南很多房產(chǎn)變得緊俏”，嚴(yán)躍進在接受記者采訪時坦言，“暴增背后也說明很多購房不再簡單考慮了增值，就是為了個人度假和宜居環(huán)境的打造。這對于海南當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商和中介機構(gòu)來說也意味著新一輪營銷機會的到來。”