海南樓市迎來(lái)成交旺季 躲霾成主要購(gòu)房動(dòng)力

    春節(jié)前夕，全國(guó)大部分區(qū)域樓市邁入寒冬之際，海南樓市卻迎來(lái)火爆行情。數(shù)據(jù)顯示，海南全省成交量增長(zhǎng)超過(guò)三成，?？?、三亞雙雙創(chuàng)下今年成交峰值。

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示， 2016年12月，海南樓市成交共11428套，環(huán)比上漲34%；成交面積為1002791平方米，環(huán)比上漲30%；商品住宅均價(jià)為13708元/平方米，環(huán)比上漲18.1%；成交金額為137.47億，環(huán)比上漲54%。

    其中，12月海口成交6804套，與2014年同期相比，成交量翻倍。成交均價(jià)9412元/平方米，環(huán)比上漲4.85%， 創(chuàng)下今年?？诔山痪鶅r(jià)最高值。

    另外，進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，12月三亞成交4624套，與2015年同期相比，成交套數(shù)增長(zhǎng)112%，成交面積增長(zhǎng)126%。成交均價(jià)為20186元/平方米，繼2015年10月之后首次回升至2萬(wàn)元/平方米的水平線上。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，12月份銷(xiāo)售火爆，反映出市場(chǎng)對(duì)海南尤其是?？诤腿齺喎e極看好的態(tài)度。通過(guò)交易數(shù)據(jù)可以看出，由于一些熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)了限購(gòu)政策，部分購(gòu)房資金開(kāi)始轉(zhuǎn)移到了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    海口：棚改刺激本地剛需去庫(kù)存

    由于之前旅游地產(chǎn)投資過(guò)熱和粗放的開(kāi)發(fā)模式，2011年之后的5年間，隨著產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)性失衡和房地產(chǎn)調(diào)控，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下跌，一直處于低迷期。另外，海南商品房庫(kù)存量約為4100萬(wàn)平方米，消化期約為50個(gè)月，其中商品住宅庫(kù)存消化期約45個(gè)月，明顯高于全國(guó)平均水平。

    在調(diào)控政策下，情況得到好轉(zhuǎn)。2016年上半年，海南樓市開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象。易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，全省商品房成交面積1409.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45%，銷(xiāo)售額1427.98億元，同比增長(zhǎng)約52%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海口的大規(guī)模棚改是樓市回暖的驅(qū)動(dòng)力之一。2015年年底，?？谑姓岢鰧?shí)施“三年棚改計(jì)劃”，在2016-2018年陸續(xù)啟動(dòng)50余個(gè)棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目，涉及改造土地面積2.7萬(wàn)畝，總投資規(guī)模超過(guò)1000億元。其中，?？谥鞒菂^(qū)內(nèi)有296個(gè)連片棚戶區(qū)，城鎮(zhèn)居民近17萬(wàn)戶，超過(guò)51萬(wàn)人口，占?？诳?cè)丝诘?/4。

    按照《?？谑蟹课菡魇昭a(bǔ)償安置暫行辦法》，棚改拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進(jìn)行安置。“貨幣化安置”即以周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格為參照進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，并發(fā)放適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)，確保房屋容積率在2.8以下的被征收戶獲得的補(bǔ)償總額，可直接在周邊按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)同等面積的住房。按照貨幣補(bǔ)償，?？趯⑨尫乓慌袌?chǎng)需求。

    去年是?？趯?shí)行棚改計(jì)劃的第一年，正在改造和計(jì)劃改造項(xiàng)目共32個(gè)，涉及7.1萬(wàn)戶，24.3萬(wàn)人，受大規(guī)模棚戶區(qū)改造刺激,本地剛需購(gòu)買(mǎi)力得到釋放。

    三亞：躲霾、度假成首要購(gòu)房目的

    在“躲霾”和“候鳥(niǎo)群體”的雙重刺激下，三亞第二次月成交量突破4000套，同時(shí)交出了本年度月成交的最好成績(jī)。

    海南一中介機(jī)構(gòu)透露，從客戶群體分析，來(lái)海南的購(gòu)房者還是以島外客戶居多，但是購(gòu)房目的發(fā)生了轉(zhuǎn)變。海過(guò)去購(gòu)房客戶主要以投資為主，現(xiàn)在過(guò)冬和躲霧霾成為購(gòu)房的主要?jiǎng)恿?，這一點(diǎn)在北方客戶群體現(xiàn)的尤為明顯。

    有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，每年冬季約有超40萬(wàn)的北方“候鳥(niǎo)老人”到海南度假，?？诘饺齺喪侵鲗?dǎo)線路。從12月到來(lái)年3月是海南島的商業(yè)機(jī)會(huì)井噴期，也是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季。近期，從北方到三亞的機(jī)票價(jià)格暴漲，除夕前的單程均價(jià)大部分航班票價(jià)已漲至萬(wàn)元以上。

    隨著機(jī)票價(jià)格的暴漲，三亞房?jī)r(jià)也創(chuàng)下2016年峰值。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，12月三亞成交4624套，環(huán)比增長(zhǎng)74%，成交面積399897平方米，環(huán)比增長(zhǎng)86%，商品房均價(jià)為20186元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%。

    除了氣候的驅(qū)動(dòng)外，“躲霾”逐漸成為島外購(gòu)房者的一大需求。

    居住在北京的鄧女士就是躲霾大軍中的一員。“往年都是在北京過(guò)年，人少車(chē)也少難得清靜，今年無(wú)論如何也得出去了”，鄧女士向記者透露，為了家人健康考慮，自己周?chē)鸀榱?ldquo;躲霾”計(jì)劃去海南買(mǎi)房的人不在少數(shù)。

    由于霧霾肆虐，全國(guó)部分一、二線城市都已陷入嚴(yán)重空氣污染狀態(tài)，間接促使三亞成為受歡迎的“洗肺游”目的地之一，因此不少三亞開(kāi)發(fā)商將躲霾作為宣傳的賣(mài)點(diǎn)。

    “過(guò)去海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)屬性比較強(qiáng)，但這兩年關(guān)于室內(nèi)和室外空氣質(zhì)量的討論開(kāi)始增加，進(jìn)而使得海南很多房產(chǎn)變得緊俏”，嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)坦言，“暴增背后也說(shuō)明很多購(gòu)房不再簡(jiǎn)單考慮了增值，就是為了個(gè)人度假和宜居環(huán)境的打造。這對(duì)于海南當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)也意味著新一輪營(yíng)銷(xiāo)機(jī)會(huì)的到來(lái)。”