羅鐵鋒：廣州房價只會緩升 老城區(qū)改造要引入社會資金

    昨日,在人大會務(wù)組安排的廣州市荔灣區(qū)代表團媒體見面會上,中國建設(shè)銀行廣州荔灣分行行長羅鐵鋒也就房貸、房價、人民幣匯率等問題作出解答。他認(rèn)為,廣州房貸會進一步收緊,廣州的房價肯定不會跌,只會緩慢上升。

    房貸收緊是趨勢

    個人消費貸款放寬

    近期房貸利率回升,對廣州房價有一定影響。“我認(rèn)為廣州的房地產(chǎn)商還是比較理性的,所以大家對于廣州房價上升不必過于緊張。”他分析稱,廣州的房價應(yīng)該不會跌,但會緩慢增長。去年、前年出現(xiàn)房價瘋長,現(xiàn)在不可能復(fù)制。

    在房貸方面,他認(rèn)為房貸收緊是一個趨勢。出于房地產(chǎn)調(diào)控的影響,在房地產(chǎn)按揭受到限制后,有些銀行已經(jīng)在個人消費貸款方面下功夫了。他舉例,過去各大銀行對個人消費年限有很嚴(yán)格的限制,現(xiàn)在已經(jīng)放寬。

    對于人民幣匯率,羅鐵鋒認(rèn)為,人民幣匯率也受到美國經(jīng)濟政策的影響,但不會大幅度貶值。“前幾天不是又升了嘛,因為人民幣最終還是要國際化嘛。”他分析,如果人民幣一直貶值,對跨境業(yè)務(wù)的開展,對人民幣作為國際貨幣的發(fā)展都不利,現(xiàn)在貶值也是一種應(yīng)對之策。

    老城區(qū)改造

    要引入社會資金加快進度

    作為來自荔灣區(qū)的人大代表,羅鐵鋒非常關(guān)心該區(qū)的城市發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展,對荔灣的舊城改造也提出建議。“荔灣區(qū)的文化就是粵文化,如果微改造達不到要求或者不如意,我覺得以后廣州文化尋根可能找不到地方。”他說,建議政府推進文物保護和民居保護,積極引入社會資金,甚至包括銀行的資金。

    “在談判過程中,政府要積極引入有實力的第三方資金,不能因為受到一些小挫折就停止談判。”他舉例稱,荔灣區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)有幾個地方進行了微改造,李小龍故居那一帶就改造得很不錯。“但是改造之后,消防、交通要跟上。”他話鋒一轉(zhuǎn),稱現(xiàn)在荔灣區(qū)很多街道,消防車、交通車進不去。外地游客來荔灣區(qū)尋找粵文化,卻因為交通問題影響觀賞,“我覺得得不償失”。

    找車行辦車貨要交按揭費

    可找銀行

    現(xiàn)在,城市工薪族貸款買車越來越普遍,不少車主反映,買車通過車行貸款要額外支付幾千元甚至上萬元按揭費已是常事。

    對此,羅鐵鋒介紹,車貸一般有兩種渠道:一種是通過車行的金融公司辦理,第二種是通過車行轉(zhuǎn)介各銀行辦理。由于都是由車行推薦,車行會收取一定的按揭費。每家車行都會與銀行合作,年限為3年,年利率為4%。而現(xiàn)在的實際情況是,車主買車的時候,業(yè)務(wù)員以“銀行手續(xù)復(fù)雜、時間長”為理由,推薦車主到車行的金融公司和按揭公司辦理。