南京“地王”被收回 全國(guó)打擊囤地力度明顯增強(qiáng)

    繼北京傳出收回大龍地產(chǎn)于去年獲得的順義“地王”后，南京也爆出招商地產(chǎn)聯(lián)合九龍倉(cāng)于2007年拿下的仙林“地王”被政府收回的消息。業(yè)內(nèi)人士表示，在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控提出地方官員問責(zé)制的背景下，地方打擊囤地力度明顯增強(qiáng)，閑置土地清查風(fēng)暴將愈演愈烈。

    根據(jù)南京國(guó)土局前天發(fā)布的公告，瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司和實(shí)創(chuàng)投資有限公司于2007年12月6日競(jìng)得的棲霞區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地塊土地使用權(quán)，因兩公司未按照規(guī)定在2008年2月18日前繳納首期成交價(jià)款，決定于2009年12月15日取消兩公司對(duì)該地塊的競(jìng)得資格，并沒收競(jìng)買保證金2.45億港元。

    這兩家公司分別是招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)的子公司，雙方當(dāng)年經(jīng)過58輪激烈競(jìng)價(jià)以24.1億元斬獲仙林“地王”，但如今，這塊地卻成為中央三令五申要求各地打擊囤地后，南京政府第一個(gè)拿來“開刀”的對(duì)象。

    “此次房地產(chǎn)調(diào)控，中央對(duì)于地方的影響可分為兩條線。一是指導(dǎo)性的，如改善性住房的界定、以往優(yōu)惠政策的梳理等，已有不少城市由此制訂了有保有壓的地方細(xì)則；二就是強(qiáng)制性的，主要體現(xiàn)在‘逼供’上，如確保保障性住房的供應(yīng)以及打擊開發(fā)商囤地、促進(jìn)存量供應(yīng)，對(duì)此地方政府肯定是要拿出成績(jī)并向上匯報(bào)結(jié)果的。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟前不久向記者表示。

    目前來看，地方的反應(yīng)及跟進(jìn)措施很迅速。如北京已暫停大龍地產(chǎn)等8家開發(fā)商的拿地資格，公示包括19宗閑置地在內(nèi)的全部已供住宅用地，曝光3宗違法用地案件；上海先是向8幅閑置土地發(fā)出警告，隨后又面向全市發(fā)出“最后通牒”，要求2個(gè)月內(nèi)主動(dòng)登記及說明原因，否則一律從嚴(yán)處理，接著各區(qū)也展開土地審計(jì)并設(shè)定處理“大限”；廣州則新出臺(tái)了《閑置土地處理辦法》，土地閑置費(fèi)不再按月計(jì)收，而是按出讓土地價(jià)款或劃撥土地價(jià)款的20%一次性征收，比此前按地價(jià)的0.8%-1.2%按月征收的處罰力度高了近17倍。

    根據(jù)此前國(guó)土資源部的表態(tài)，本月底前，各省市應(yīng)上報(bào)土地供應(yīng)和開發(fā)利用情況，并對(duì)其中的閑置土地要依法處置、促進(jìn)利用。有業(yè)內(nèi)人士指出，此次中央狙擊囤地正是打著問責(zé)的旗號(hào)，如果執(zhí)行不力，將被扣減次年用地指標(biāo)等，所以地方政府的打擊力度明顯增強(qiáng)。