上市公司賣房成風(fēng)：逾百家參與 為粉飾業(yè)績(jī)

    與A股的沉悶走勢(shì)不同，2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是一片火熱。在此背景下，上市公司扎堆賣房現(xiàn)象涌現(xiàn)，有投資者提出質(zhì)疑：這些公司到底“逢高減持”，還是另有圖謀？

    逾百家上市公司賣房 東睦股份一口氣甩45套

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年共有百余家上市公司加入到“賣房”大軍中來(lái)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)合計(jì)超過(guò)20億元，值得注意的是，“組團(tuán)賣房”的上市公司多數(shù)其主營(yíng)業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)。

    從確認(rèn)房屋買賣的收入來(lái)看，云賽智聯(lián)最多，含稅高達(dá)約5.04億元，若扣除賬面成本、因交易發(fā)生的期間費(fèi)用和相關(guān)稅金后，確認(rèn)收益約1.86億。從出售房產(chǎn)的數(shù)量來(lái)看，東睦股份以45套房屋奪魁，包括22套住宅房產(chǎn)和23套商業(yè)辦公房產(chǎn)，以及住宅所帶的11個(gè)車位。該三處房產(chǎn)雖未經(jīng)評(píng)估，但截至2016年10月31日，其賬面凈值合計(jì)2054萬(wàn)元。

    至于扎堆賣房的原因，多數(shù)上市公司在公告中表示“為盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率”，但據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解，其實(shí)這些公司大部分存在期望賣房來(lái)保殼或扮靚年終業(yè)績(jī)的需求。有投資者感嘆，2016年部分上市公司財(cái)技可謂“玩出了新高度、變出了新花樣”。

    知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員皮海洲認(rèn)為，上市公司扎堆賣房，不僅傳達(dá)出上市公司主業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，以致主業(yè)不夠，副業(yè)來(lái)湊的信號(hào)，同時(shí)也表明一些上市公司的命運(yùn)越來(lái)越被房地產(chǎn)綁架了。

    中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在國(guó)內(nèi)上市公司中，辛辛苦苦干一年，最終買不起一套房的公司比比皆是。2015年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，A股市場(chǎng)除332家公司處于虧損狀態(tài)外，還有仰帆控股、通葡股份、河北宣工等多家全年盈利金額不足100萬(wàn)的企業(yè)。

    部分公司“保殼”動(dòng)機(jī)明顯

    記者注意到，在2016年踴躍賣房的這100多家上市公司中，有近20家前三季度業(yè)績(jī)虧損，其中部分已經(jīng)處于退市邊緣，比如“靠賣學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)保殼”而一鳴驚人的*ST寧通B。

    資料顯示，*ST寧通B半年報(bào)顯示，公司報(bào)告期內(nèi)虧損2110.91萬(wàn)元，據(jù)了解，*ST寧通B已經(jīng)連續(xù)兩年虧損， 2014年和2015年的虧損額分別為852.45萬(wàn)元和478.76萬(wàn)元。也就是說(shuō)，如果*ST寧通B下半年不能有效扭虧，公司將面臨著退市的壓力。今年9月份，身處困境的*ST寧通B發(fā)布公告，表示以公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓北京兩套房產(chǎn)，增值額2142.88萬(wàn)元，基本上可以把2016上半年的虧損抹平，這無(wú)疑為公司保殼創(chuàng)造有利條件。

    意圖通過(guò)賣房實(shí)現(xiàn)保殼的還有*ST新梅。根據(jù)*ST新梅9月14日公告，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房，將以單價(jià)不低于1.60萬(wàn)元，總價(jià)不低于1.50億的價(jià)格出售給鑫兆房產(chǎn)，初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司利潤(rùn)5500萬(wàn)至7500萬(wàn)元。

    對(duì)于上市公司賣房保殼行為，從出現(xiàn)以來(lái)市場(chǎng)就存在爭(zhēng)議。有投資者認(rèn)為這種現(xiàn)象不正常，更不值得提倡。因?yàn)橐坏┬纬蛇@種不良風(fēng)氣，未來(lái)可能會(huì)有更多上市公司加入到賣房隊(duì)伍中來(lái)，導(dǎo)致實(shí)體企業(yè)輕視主業(yè)甚至荒廢主業(yè)的狀況發(fā)生。著名財(cái)經(jīng)專欄作家皮海洲卻認(rèn)為這是上市公司的明智選擇，“制度也沒(méi)有禁止賣房保殼，那么賣房保殼就沒(méi)有什么不可以。畢竟對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，保住上市資格才是最重要的，上市資格都保不住，談發(fā)展也就只能是空談。” 皮海洲表示。

    粉飾業(yè)績(jī)扮靚財(cái)務(wù)報(bào)表需要

    隨著房?jī)r(jià)的一路走高，房地產(chǎn)不僅是很多家庭投資致富的主要手段，如今賣房也成為A股上市公司年末粉飾業(yè)績(jī)的重要途徑。尤其是伴隨著年報(bào)披露日期的臨近，不少上市公司都會(huì)通過(guò)售賣資產(chǎn)，挽救業(yè)績(jī)，或錦上添花，或擺脫虧損。

    以創(chuàng)業(yè)板公司天和防務(wù)為例，公司擬將位于北京3套房產(chǎn)出售，最便宜的擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格為680萬(wàn)元，貴的要1250萬(wàn)元，“賣房”的理由是有效盤活公司存量資產(chǎn)，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1000萬(wàn)元。數(shù)據(jù)顯示，天和防務(wù)2015年虧損5532.7萬(wàn)元，2016年前三季度虧損4912萬(wàn)元，如果在2016年賣房成功，天和防務(wù)能夠減虧不少。

    2015年虧損4.45億元的粵傳媒，表示以1.52億元價(jià)格將清遠(yuǎn)市房產(chǎn)出售給廣州市大洋房地產(chǎn)公司，交易完成后預(yù)計(jì)將增加公司2016年度歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)5000萬(wàn)至9000萬(wàn)元。據(jù)了解，粵傳媒2016年前三季度虧損2.4億元。

    另外，惠泉啤酒也于11月25日晚間發(fā)布公告，稱擬對(duì)位于福州、廈門、泉州的6處閑置房產(chǎn)公開(kāi)掛牌出售，評(píng)估價(jià)值共計(jì)1207.88萬(wàn)元?；萑【迫緢?bào)顯示，1-9月公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.17億元，同比下降20.58%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)65.68萬(wàn)元，同比下降98.26%。

    有分析認(rèn)為，上述房產(chǎn)交易的達(dá)成，無(wú)疑將對(duì)公司2016年的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生積極影響。通過(guò)出售房產(chǎn)扮靚財(cái)務(wù)報(bào)表的還有焦作萬(wàn)方、仰帆控股、柳工股份等上市公司。

    “賣房熱”背后：房?jī)r(jià)或已經(jīng)見(jiàn)頂

    除了以上業(yè)績(jī)不佳的公司，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到，在2016年參與賣房的上市公司名單中，還有不少“不差錢”的公司榜上有名，它們賣房的目的理由可謂是五花八門。有為了“優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量”的高鴻股份、意圖“改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)”的恒豐紙業(yè)、為推進(jìn)城市建設(shè)等政策原因ST明科和華誼集團(tuán)，還有直接表示因“房?jī)r(jià)漲幅較大”的天喻信息。

    天喻信息10月25日晚間發(fā)布的公告顯示，稱擬出售武漢市洪山區(qū)吳家灣紫菘花園9套住宅房屋，合計(jì)建筑面積為1085.44平方米。截至2016年9月30日，天喻信息這9套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為1251.59萬(wàn)元。天喻信息方面表示，“鑒于上述房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，房?jī)r(jià)漲幅較大”，故擬出售上述房產(chǎn)，聚焦資源發(fā)展公司主營(yíng)業(yè)務(wù)。

    有業(yè)內(nèi)分析指出，隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步走高，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在積聚，上市公司“賣房熱”的背后，或許意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂。知名評(píng)論員皮海洲認(rèn)為，在房?jī)r(jià)看漲的情況下，這種對(duì)房地產(chǎn)的投資讓上市公司成為受益者，但隨著房地產(chǎn)泡沫的增加，這無(wú)疑又給上市公司甚至給整個(gè)股市帶來(lái)了巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，股市又將跟著一起挨炸，最終埋單的還是投資者。

    皮海洲還進(jìn)一步指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步升級(jí)，房?jī)r(jià)未來(lái)下跌或是大概率事件。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，除上述已經(jīng)發(fā)布“賣房”公告的百余家公司外，三季報(bào)顯示，A股還有1200多家上市公司手中握有“投資性房地產(chǎn)”，其中中國(guó)平安最高，達(dá)360億元，中國(guó)銀行和海南航空也分別達(dá)到了228億元和95.78億元。