濟(jì)南加碼：本市戶籍家庭限購2套房 外地1套

    濟(jì)南市人民政府網(wǎng)站消息，濟(jì)南市政府今日發(fā)文加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，明確本市戶籍家庭限購2套住房；非本市戶籍家庭在濟(jì)南限購1套住房，需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。

    通知指出，為深入貫徹落實濟(jì)南關(guān)于保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)要求，鞏固調(diào)控成果，防止房價反彈，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，維護(hù)群眾利益，市政府研究確定，進(jìn)一步采取措施，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。

    一、強(qiáng)化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地成交價款等)全部為自有資金。市國土資源局、市金融辦、人民銀行濟(jì)南分行營管部等部門組成土地競買資金聯(lián)合審查小組，實施土地競買資金審查監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，取消競得資格，不返還其競買保證金(出讓合同定金)，并納入我市土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在我市參與土地競買。

    二、加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理，控制市場供應(yīng)節(jié)奏。適當(dāng)提高商品房預(yù)售申請門檻，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，防范市場風(fēng)險：(1)規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預(yù)售許可。(2)對銷售均價高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項目嚴(yán)格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預(yù)售許可。

    三、本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明)。

    四、加強(qiáng)市場監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。認(rèn)真落實商品房網(wǎng)簽備案規(guī)定，依法嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等行為。嚴(yán)格購房資格認(rèn)定，嚴(yán)查造假騙取購房資格行為。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序檢查，及時查處違法違規(guī)行為。規(guī)范對開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，依法嚴(yán)厲打擊開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權(quán)益等損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展行為。

    五、嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)簽撤銷程序，切實制止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓等炒房行為。在房屋權(quán)屬登記前，凡不符合合同撤銷相關(guān)規(guī)定的，一律不得辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù)；開發(fā)企業(yè)與購房人采取弄虛作假等手段，通過辦理網(wǎng)簽合同撤銷更名業(yè)務(wù)，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的，一經(jīng)查實，合同更名視為無效，企業(yè)不良行為記入信用檔案，有關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

    六、加強(qiáng)社會宣傳和輿論引導(dǎo)，維護(hù)房地產(chǎn)市場良好秩序。

    另外，該通知適用于濟(jì)南歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)，自發(fā)布之日起施行。