溫州炒房客京城拋房套現(xiàn) 二手房供需比持續(xù)上升

    上周，在京做生意的溫州人康先生賣掉了南城的一套房產(chǎn)，套現(xiàn)后直奔海南樓市。據(jù)北京中原統(tǒng)計，受到政策預期的影響和海南旅游島概念的吸引，截至今年1月份，京城約有兩成溫州投資者拋盤轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南。

    溫州投資客低價拋盤海南撈金

    北京中原豐臺區(qū)的王經(jīng)理告訴記者，本月月初，客戶李先生以18000元/平方米的價格，出售了其位于南三環(huán)附近的幾套房產(chǎn)。“這個價格與21000元/平方米的市場價相比，低了不少。主要原因是客戶認為北京房價繼續(xù)快速上漲的希望不大，急于拋盤套現(xiàn)到海南這些熱點城市淘金。”

    據(jù)了解，李先生和康先生一樣，都是在京做生意的溫州人。2005年，李先生以6000元/平方米的價格，在南三環(huán)附近購買了多套房產(chǎn)。去年的市場熱度令京城房價達到高位，這令李先生感覺到風險預期的來臨，有了轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他城市的打算，于是在去年11月份以20000元/平方米的價格賣了其中三套房。同時，李先生利用套現(xiàn)的資金在海南買了幾套房，短短兩個月升值了近三成。這令李先生更加堅定了轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南樓市的決心。為了保證資金充裕，李先生不惜在本月月初，以更低價格出手在京房產(chǎn)。

    據(jù)北京中原三級市場部統(tǒng)計，去年12月份到今年1月份，北京市場已有兩成溫州投資客部分或全部出售在京房產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南。為了有足夠資金，低價拋盤的做法并不罕見。

    京城二手房供需比持續(xù)上升

    一邊是投資性賣家的拋盤熱情，一邊卻是買方市場的冷淡反應(yīng)。

    在不斷上漲的房價和民聲的共同催逼下，五年間第三輪樓市降溫新政，調(diào)控政策密集。政策從初期的宏觀面微調(diào)逐步走向清晰、而特別是1月份持續(xù)的信貸政策傳聞更使得市場近一步的冷淡，新增有購房意向的買家正在稀少。“眼下二手房看漲的購房者遠遠低于看跌者。目前一個門店一周只能成交一套。而在去年12月份，一周的成交量一直維持在兩三套左右。”王經(jīng)理說。

    據(jù)悉，市場近期出現(xiàn)的拋盤潮，主要集中在5環(huán)外，特別是前期經(jīng)過熱炒的區(qū)域如大興、昌平、通州、房山等。而據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月中上旬，5環(huán)外二手房房源供應(yīng)量相比12月上漲了20%左右，而需求則下跌了60%。

    業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著中央對樓市政策未來導向越發(fā)明確，相關(guān)部門、地方政府也將加快落實細化各類調(diào)控政策。而為響應(yīng)“抑制投資投機性購房，加大差別化信貸的政策”，針對投資需求的二套房貸首付比例與房貸利率都有可能成為政策組合拳的一部分。投資客拋盤的數(shù)量預計還將增加，接盤者的數(shù)量則會減少。市場將不可避免繼續(xù)下行。