抑制上海外延投機(jī)炒房行為 嘉善縣實(shí)施限購(gòu)

    繼昆山之后，嘉善縣宣布自今日起實(shí)施住房限購(gòu)，這是上海周邊第二個(gè)調(diào)控的縣級(jí)行政單位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉主要是針對(duì)上海限購(gòu)之后外延到嘉善的投資投機(jī)性購(gòu)房行為，限購(gòu)執(zhí)行的辦法也符合“因城施策”的總體要求。

    嘉善縣住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局昨日晚間發(fā)布公告，宣布嘉善縣中心城區(qū)自2016年12月21日起實(shí)施住房限購(gòu)，文件如下：

    為進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，經(jīng)縣政府研究決定，我縣自2016年12月21日起實(shí)施住房限購(gòu)。

    限購(gòu)政策明確，在本縣中心城區(qū)內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

    限購(gòu)政策充分體現(xiàn)“因城施策”總體要求下實(shí)施差別化調(diào)控的思路。明確了限購(gòu)范圍為魏塘、羅星、惠民三街道和大云鎮(zhèn)部分區(qū)域（見附圖）。

    限購(gòu)時(shí)間明確，以“嘉善縣網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)”新建商品住房買賣合同簽訂備案時(shí)間為準(zhǔn)。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)憑不動(dòng)產(chǎn)登記部門提供的購(gòu)房人家庭住房登記證明簽訂商品住房買賣合同。違反限購(gòu)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

    此次限購(gòu)政策明確，主要針對(duì)的是非嘉善戶籍購(gòu)房者，只允許認(rèn)購(gòu)一套新建商品住宅。而限購(gòu)的范圍正是當(dāng)?shù)氐募紊评铣桥c高鐵新城。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，嘉善實(shí)行限購(gòu)政策與此前房?jī)r(jià)上漲過快的態(tài)勢(shì)密切相關(guān)，此舉保護(hù)了一些剛需購(gòu)房需求，也將較好地抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為。

    上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，嘉善分區(qū)調(diào)控對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展有積極作用。從近期炒房的熱度來看，主要是羅星街道和大云街道等高鐵新城核心區(qū)域，此類區(qū)域新房項(xiàng)目其實(shí)是不多的，大部分是一些未過戶的新房，近期炒房多圍繞此類住房。而別的項(xiàng)目很多是期房，此前也炒作過一番，近期熱度有所下降。但對(duì)比周邊城市還是偏熱，尤其是一些1萬左右的樓盤搶購(gòu)相對(duì)積極，對(duì)此類炒房行為進(jìn)行管控非常有必要。

    另外此次限購(gòu)政策明確對(duì)二手房不進(jìn)行限購(gòu)。所以后續(xù)部分嘉善老城區(qū)的二手房可能交易會(huì)上升，只是此類需求較小。目前從上海和其他城市到嘉善購(gòu)房，主要是到高鐵新城等區(qū)域購(gòu)房，所以對(duì)于高鐵新城區(qū)域的二手房市場(chǎng)和一手房市場(chǎng)會(huì)有更大的影響。

    至此，長(zhǎng)三角距離上海最近且有高鐵經(jīng)過的兩個(gè)縣級(jí)行政單位昆山與嘉善都執(zhí)行了限購(gòu)，有利于促進(jìn)上海周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極健康發(fā)展。

    剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)也做出了強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。未來房地產(chǎn)政策，將向繼續(xù)打擊投機(jī)的方向推進(jìn)。