熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)都降了 三線城市日漸成主角

    12月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。最有看點(diǎn)的莫過(guò)于熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)變化情況，在11月下半月，北京、深圳等熱點(diǎn)城市環(huán)比房?jī)r(jià)在下降。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉的解讀是：在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。

    熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)“熄火”

    一線城市和熱點(diǎn)二線城市總是在樓市中扮演風(fēng)向標(biāo)的作用。

    為深入反映房地產(chǎn)市場(chǎng)近期變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在做好11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的同時(shí)，又對(duì)其中15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市11月下半月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    結(jié)果顯示，與11月上半月比，這15個(gè)城市中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.9個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。

    下降的城市包括：北上深三個(gè)一線城市，還有天津、南京、無(wú)錫、杭州、福州、廈門這6個(gè)二線城市。環(huán)比持平的城市分別是合肥和成都。

    熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)迅速熄火，通過(guò)一個(gè)鮮明對(duì)比就可以看出，而參照的數(shù)據(jù)就來(lái)自于3個(gè)月前。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年8月，北上廣深四個(gè)一線城市8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲3.8%、5.2%、2.4%和2.1%，同比分別上漲25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。

    而當(dāng)月的漲幅冠軍還不是它們，是河南鄭州。8月鄭州新房環(huán)比分別上漲了5.6%，而11月的環(huán)比漲幅只有0.5%。

    中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?，政策變化是本次樓市調(diào)整的主要因素。在2016年“9.30政策”開始的22個(gè)城市嚴(yán)格調(diào)控下降溫，因?yàn)檎呤站o、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房?jī)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了9月后的快速扭轉(zhuǎn)。

    在他看來(lái)，本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月，甚至有可能周期拉長(zhǎng)到2018年。

    70城房?jī)r(jià)環(huán)比增速下降近半

    熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)只是整體11月樓市變化的縮影。

    上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告稱：對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2016年11月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態(tài)勢(shì)。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，與10月相比，2016年11月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有4個(gè)。觀察近四個(gè)月的數(shù)據(jù)，11月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)出現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    易居報(bào)告還稱，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在10月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.8%。這反映了11月份房?jī)r(jià)最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。

    三線城市日漸成主角

    以泉州、揚(yáng)州為代表的三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅開始“冒尖”。

    11月，泉州、揚(yáng)州、韶關(guān)、西安和武漢五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大。環(huán)比上漲前10位的城市中還包括秦皇島、徐州和惠州這樣的三線城市。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸痪€城市調(diào)控政策相對(duì)緊，所以近期房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)也得到了較好地抑制。二線城市中，此前部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了抑制，但其他一些城市依然有比較明顯的房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。

    相比之下，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，三線城市政策總體寬松，受一二線城市政策調(diào)控的影響，部分城市近期購(gòu)房節(jié)奏總體較快，房?jī)r(jià)上漲節(jié)奏快過(guò)一二線城市。

    剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確了提振三四線城市樓市的導(dǎo)向。

    會(huì)議稱，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多問(wèn)題。要把去庫(kù)存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。

    未來(lái)樓市有望繼續(xù)降溫

    針對(duì)今年1-9月份房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象，10月份前后全國(guó)各地紛紛出臺(tái)了限購(gòu)限貸等政策。

    嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，此類政策對(duì)于防范違規(guī)資金進(jìn)入樓市、規(guī)范房企項(xiàng)目的銷售行為、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等方面有積極的作用。從10-11月份數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅呈現(xiàn)了明顯的回落。預(yù)計(jì)12月份隨著政策調(diào)控效應(yīng)的釋放，此類增幅會(huì)繼續(xù)收窄，進(jìn)而利好房?jī)r(jià)的平穩(wěn)運(yùn)行。

    據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市開盤認(rèn)購(gòu)率數(shù)據(jù)來(lái)看，近四周均在低位徘徊，四周平均認(rèn)購(gòu)率值為66%，而今年前期的平均認(rèn)購(gòu)率水平達(dá)74%。

    張大偉分析說(shuō)，在推盤量整體相對(duì)平穩(wěn)的情況下，認(rèn)購(gòu)率走低顯示出市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)淡。

    受下游銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)變化的影響，11月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)也開始放緩。法興銀行觀點(diǎn)認(rèn)為，這主要?dú)w因于對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商的信貸收緊，11月開發(fā)商的信貸增速連續(xù)第二個(gè)月放緩，為11.2%，住房抵押貸款增速?gòu)?0月的52.5%降低到32.2%。鑒于房地產(chǎn)銷售和投資的明顯減速，預(yù)計(jì)2017年1季度經(jīng)濟(jì)將重新受到下行壓力，如果12月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)繼續(xù)目前的下降趨勢(shì)，則此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將會(huì)在2017年一季度末期結(jié)束。

    記者注意到，今日《人民日?qǐng)?bào)》也刊文討論了“怎樣才能管住炒房”，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉提出：

    要管住“炒”，一是可以通過(guò)信貸政策加大“炒的負(fù)擔(dān)”（提高貸款利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款）。

    二是通過(guò)稅收政策給炒房者“去動(dòng)力”，比如炒的套數(shù)越多、交易越頻繁，交易環(huán)節(jié)各稅種的稅率越高等。

    國(guó)際上，也一般都會(huì)對(duì)炒房行為征收比較高的交易稅和資本利得稅，識(shí)別的方式主要是看該住房是否為家庭的主要住房，以及住房持有期的長(zhǎng)短。非主要住房、持有期在3—5年以內(nèi)的，一般會(huì)面臨比較重的稅。行政色彩濃厚的限購(gòu)或購(gòu)房資格管理可以作為臨時(shí)的最后的手段。